Гражданское дело № 2-2826/2024

68RS0001-01-2024-003705-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» (далее по тексту – ООО «ТЖС») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, с целью обследования внутридомовой системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома. 

В обоснование иска указав, что данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ТЖС».

В ходе обследования данного многоквартирного дома выявлено нарушение циркуляции ГВС по стояку квартир, в том числе и в квартире ответчиков.

Ввиду отсутствия качественного горячего водоснабжения, управляющая компания обратилась к ответчикам с просьбой обеспечить доступ в квартиру 

<

данные изъяты> для проведения обследования и, в случае выявления дефектов, необходимых ремонтных работ.

Данная претензия ответчиками оставлена без ответа, доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании не предоставлен. 

Определением суда от 22.07.2024 г. по данному делу в качестве соответчика привлечен собственник данной квартиры - ФИО3.

Представитель истца ООО «ТЖС» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ. 

Судебные повестки, направленные по адресам ответчиков, указанным в исковом заявлении были возвращены в суд с указанием причины невручения, а именно – «истек срок хранения». 

Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчики считаются надлежаще уведомленными о слушании дела.

Возражений от ответчиков по исковым требованиям в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2024 г. 

<

данные изъяты>. 

Совместно с ФИО3 в указанной квартире проживают: ФИО1 и ФИО2

ООО «ТЖС» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным домом 

<

данные изъяты> от 01.11.2011 г.

В соответствии с условиями договора ООО «ТЖС» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного выше многоквартирного дома. 

Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, управляющая организация обязана проводить осмотры общего имущества, включая расположенное в жилых помещениях, с целью определения его состояния и, при необходимости, выполнения ремонтных работ (п. 13 Правил содержания общего имущества). 

При этом собственник жилого помещения, в котором расположено общее имущество, обязан допускать представителей управляющей организации (включая сотрудников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время (п. «е» п. 34 Постановления правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В связи с неоднократными обращениями собственников указанного многоквартирного дома по вопросу предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества, сотрудниками управляющей организации проведен осмотр внутридомовой систем горячего водоснабжения. 

По итогам осмотра выявлено, что в первом подъезде данного дома нарушена циркуляция горячей воды по стояку квартир 

<

данные изъяты>

Предполагается, что причиной низкого давления горячей воды является зашлакованность трубопровода в пределах квартиры 

<

данные изъяты>, что подтверждается актом обследования от 05.03.2024 г.

В целях проведения обследования собственнику квартиры 

<

данные изъяты> направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу от 01.02.2023 

<

данные изъяты> и от 09.04.2024 

<

данные изъяты>.

Однако, доступ к общему имуществу, собственниками представлен не был. 

В результате бездействий ответчиков, ООО «ТЖС» не имеет возможности произвести обследование системы горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления, а также нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, включая их право на получение качественных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства необходимости выполнения обследования систем горячего водоснабжения, исковые требования ООО «ТЖС» подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением №2434 от 20.06.2024 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ представителям ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в жилое помещение 

<

данные изъяты> с целью обследования внутридомовой системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 12 сентября 2024 года.

Судья С.А.Дьякова