Дело № 2-268/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.

при секретаре Кидановой О.В.

с участием истца ФИО1 огла, также представляющего интересы истца ФИО2 по доверенности от "дата" года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

"дата", ФИО1, на основании договора дарения приобрел в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. В дальнейшем, он разделил земельный участок на два участка: площадью *** кв.м., *** кв.м. Участку площадью *** кв.м. был присвоен адрес: ***. В дальнейшем, истец на земельном участке площадью *** кв.м. построил жилой дом, который решил продать и для этого разделил участок на два – площадью *** кв.м. и площадью *** кв.м. Указанные земельные участка были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью *** кв.м. – №, адрес: ***; земельному участку площадью *** кв.м. – №, адрес: *** и жилому дому общей площадью *** кв.м. - №, адрес: ***. 

"дата" земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***-а, проданы ФИО2 

Однако в процессе пользования выяснилось, что при постановке земельных участков и жилого дома на кадастровый учет, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в ходе определения характерных точек здания, так проданный ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *** находится на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ***.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2., которые просят признать реестровую ошибку в местоположении жилого дома с кадастровым номером № по адресу *** и с целью ее исправления:

Исключить из основных характеристик земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: *** запись о расположенном в пределах этого земельного участка объекте недвижимости-жилом доме общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый №, адрес: ***.

Внести запись об объекте недвижимости- жилом доме общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый №, адрес: *** в основные характеристики земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: ***

Внести поправки в сведения о характерных точках контура объекта недвижимости – жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый №, адрес: *** в соответствии с техническим планом от 28.02.2018 года.

Внести изменения в договор купли-продажи от 25 ноября 2016 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 о характеристиках земельного участка: кадастровом номере площади, адресе, кадастровой стоимости, а также залоге с земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №,расположенного по адресу: *** на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***

Исключить реестровую запись о регистрации права на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ***

Исключить запись о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ***.

Внести запись о регистрации права ФИО2 на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ***

Внести запись о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ***

Восстановить запись о регистрации прав ФИО1 на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***-а.

Истец ФИО1, так же представляющий интересы истца ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно заявленных требований, не возражает. 

Представители третьих лиц – Корочанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и ФНКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, в заявлениях просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ( ст.61 ч.1 ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения № 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО1. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "дата" (л.д.63).

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от "дата", ФИО2 земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: *** и жилой дом общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи от "дата" и Выпиской из ЕГРН (л.д.56-57, 58-61).

Сведения о местоположении спорного имущества внесены в ГКН.

Согласно заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи изменением сведений здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** было выявлено, что объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером № расположен в пределах кадастрового квартала, с кадастровым номером №, на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *** Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРН № от 01.06.2017 года жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ***. По данному факту выявлена реестровая ошибка при постановке здания на государственный кадастровый учет. Фактически здание – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ***. Данная ошибка была допущена в ходе определения характерных точек здания, в том числе представлением документов, не относящихся к данному объекту недвижимости (жилому дому, общей площадью *** кв.м.), вследствие чего ошибка в определении координат не была обнаружена вовремя (до постановки на государственный кадастровый учет). В связи с чем необходимо внести изменения на объект недвижимости с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН в части «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:» на №, внести поправки в сведения о характерных точках контура здания (л.д.50).

Спора о границах не имеется.

Таким образом, при межевании земельных участков допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем внесения изменения на объект недвижимости с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН в части «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:» на №, внесения поправки в сведения о характерных точках контура здания. При этом, никаких изменений границ земельных участков на местности не происходит.

Поскольку границы земельного участка истца, соответствуют сложившемуся землепользованию, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении жилого дома с кадастровым номером № по адресу ***-а.

Исключить из основных характеристик земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: *** запись о расположенном в пределах этого земельного участка объекте недвижимости-жилом доме общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый №, адрес: ***.

Внести запись об объекте недвижимости- жилом доме общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый №, адрес: *** в основные характеристики земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: ***.

Внести поправки в сведения о характерных точках контура объекта недвижимости – жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый №, адрес: *** в соответствии с техническим планом от 28.02.2018 года.

Внести изменения в договор купли-продажи от "дата", заключенному между ФИО1 и ФИО2 о характеристиках земельного участка: кадастровом номере площади, адресе, кадастровой стоимости, а также залоге с земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №,расположенного по адресу: *** на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***

Исключить реестровую запись о регистрации права на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ***

Исключить запись о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ***

Внести запись о регистрации права ФИО2 на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ***.

Внести запись о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ***.

Восстановить запись о регистрации прав ФИО1 на объект недвижимости земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2018 года