№ 2-520/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000509-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Беловой А.А., 

при секретаре Корнеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью 56,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что вышеуказанное имущество с 2005 года принадлежало М. В.А., с которым истец совместно проживала с 1999 года до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, было приобретено на ее денежные средства, зарегистрировано на имя ответчика, поскольку она выступала по доверенности от имени продавцов дома и земельного участка. В связи с тяжелым заболеванием М. В.А. зарегистрировать брак они не успели. С 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным в иске имуществом, в течение данного срока претензий от других лиц к ней не поступало, споров относительно владения и пользования имуществом не заявлялось.

Определением Вологодского районного суда от 02.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что с момента смерти М. В.А., с которым они совместно проживали, она открыто владеет испрашиваемым домом - поддерживает его в надлежащем состоянии, топит печь, и земельным участком – окашивает его. После смерти М. В.А. наследственное дело не заводилось, наследники, фактически принявшие наследство, отсутствуют, его дочери приезжали лишь на похороны более пятнадцати лет назад.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30.03.2005 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о зарегистрированном праве собственности М. В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, площадью 56,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.03.2005, заключенного между ФИО1, действующей от имени продавцов В. И.В. и Щ. В.В., и покупателем М. В.А., что подтверждается выписками из ЕГРН и копиями дел правоустанавливающих документов в отношении земельного участка и жилого дома.

М. В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), на момент смерти в браке не состоял (брак с М. А.А. прекращен на основании вступившего в законную силу 20.03.2004 решения судебного участка 

<

данные изъяты> от 11.02.2004).

В соответствии с информацией нотариальной палаты Вологодской области, размещенной на официальном сайте в сети «Интернет», наследственное дело после смерти М. В.А. отсутствует.

На момент смерти М. В.А. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, один, с ним проживала истец ФИО1, что подтверждается справками администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от 18.08.2005, 07.04.2006.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за умершим в отсутствие у него наследников, в том числе, и фактически принявших наследство, бесхозяйным указанное имущество не признавалось, истец владеет указанным имуществом с 30.07.2005, то есть с момента смерти их собственника, несет расходы на его содержание. Лиц, помимо истца претендующих на данное имущество, не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорными жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены, ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,2 кв.м, год завершения строительства – 1900, количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 24.03.2021.