2-7666/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения никольское, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У с т а н о в и л:

Истец предъявила в суд вышеназванный иск и просит:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО1

Установить границы земельного участка площадью 1076 кв.м., № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

№ точки X У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы администрации Никольского сельского округа №98 от 26.07.2000г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 11.01.2006г. Границы земельного участка установлены.

Р.С.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, о чем имеется запись в ЕГРН № от 05.11.2014г. (границы земельного участка установлены), и земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, о чем имеется запись в ЕГРН № от 05.11.2014г. Границы земельного участка установлены

ФИО3 занимает земельный участок площадью 1517 кв.м., с кадастровым №для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка установлены.

И.Т.Н. занимает смежный земельный участок по адресу: АДРЕС. Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка не установлены.

Земельные участки ответчиков являются смежными с земельным участком истца.

С приобретения земельного участка истцом, участок был огорожен забором, который стоит и до настоящего момента.

При подготовке документов для подключения газа, в ГП МО «АПУ Московской области» был получен инженерно-топографический план от 06.02.2012г. из которого выяснилось, что кадастровые границы земельного участка истца смещены от фактических границ в сторону участка с № и № (ФИО2) и заходят на проезжую часть АДРЕС участком истца и земельными участками Солодковой и ФИО4 усматривается черезполосица. Кадастровая граница участка истца проходит по строениям истца, в связи с чем, часть строений выходит за кадастровые границы участка.

Данные обстоятельства были подтверждены замерами сделанными кадастровым инженером в 2014г.

Фактические границы (забор) проходит верно, что отражено в карте плане, подготовленном кадастровым инженером.

Споров по фактическим границам участка между смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ.

Выяснив данные обстоятельства истица 22.05.2014г. обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с просьбой исправить кадастровую ошибку.

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исх. ОГ\3 391 от 10.06.2014г. ей был разъяснен порядок исправления кадастровой ошибки.

Однако исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке истица не имеет возможности, так как права не всех смежных землепользователей зарегистрированы и один из смежных участков не стоит на кадастровом учете, его границы не определены.

Считает, что данное смещение участка от фактических границ возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельного участка истца. Изначально границы участка были определены с ошибкой и не были учтены фактические границы.

В судебном заседании истец не явился, его представитель по доверенности К.Л.В., настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что межевой план на земельный участок площадью 1076 кв.м. не составлялся. Границы земельного участка согласованы в 2001 году. Иных доказательств не требуется. 

Ответчики в лице представителей: Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района, не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ,

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, имеются отзывы на иск, о не нарушении их границ при разрешении иска ФИО1 

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу положений ст. 39 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": 

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

В силу положений ст. 40 Закона N 218-ФЗ: 

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. 

22.05.2014г. ФИО1 обратилась к директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки при уточнении границ ее земельного участка (л.д. 20).

10.06.2014г. истцу ФКП ФСГРКиК по М.О. дан отказ с указанием, что земельный участок истца с № учтен в ГКН, т.е. до 01.03.2008г. и является ранее учтенным объектом недвижимости. Анализ сведений землеустроительного дела на участок истца свидетельствует об ошибке, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.61 ч. 3 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61).

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативноправового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Несоответствие кадастровых границ земельного участка истца его физическим границам подтверждено инженерно-топографическим планом (л.д. 19). 

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с № из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 42.9 Закона N 218-ФЗ, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Из заключения кадастрового инженера Я.Ж.В. от 10.03.2014г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № следует, что фактическая площадь земельный участка огорожена забором и составляет 1076 квм., место положение границ определено в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 (л.д. 23). Однако межевой план, содержащий акт установления и согласования границ земельного участка по состоянию на 2014 год, истцом суду не представлен.

Истец в части требования установления границ сослалась на данное заключение кадастрового инженера и Акт установления и согласования границ земельного участка датированный 16.06.2001 год, в котором отсутствует подпись ответчика ФИО2 и оборотная сторона Акта не содержит схемы установленных знаков (л.д. 18), что не принимается судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, требование об установлении границы земельного участка площадью 1076 кв.м. с № в координатах, предложенных кадастровым инженером ООО «Геознак» Я.Ж.В. не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств выполнения кадастровым инженером обязанности по предоставлению кадастровым инженером в орган регистрации прав актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1, ст. 39, ст. 40 Закона N 218-ФЗ.

Вместе с тем, суд учитывает, что спора между истцом и смежными землепользователями по установлению границ земельного участка не имеется, о чем ведет речь истец в своем иске, следовательно, отсутствует материально правовой интерес, подлежащий судебной защите.

Суд не подменяет орган кадастрового учета и функции кадастрового инженера, установленные Законом N 218-ФЗ.

Истец не лишена возможности обратиться к кадастровому инженеру для получения Результата согласования местоположения границ оформленного кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с № из земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, п расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1. 

В установлении границ земельного участка согласно расчета геоданных кадастрового инженера Я.Ж.В. отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2017г. 

Судья: