Дело № 2-2860/2020

50RS0042-01-2020-003640-26

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой И.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску бур ма к шаварина мф о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бур М.А., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> был приобретен Бур М.А. у ФИО1 в 1997г. Никаких документов оформлено не было, кроме расписки. Истцом были уплачены все долги по взносам перед СНТ за бывшего собственника, кроме того, Бур М.А. получила членскую книжку, оплачивает по настоящее время членские взносы, обрабатывает земельный участок. Пояснила, что в марте 2020г. истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность, однако получила отказ, в связи с тем, что земельный участок на основании Постановления Главы администрации предоставлен в собственность ФИО1 и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Представитель также указала, что от заключения договора купли-продажи в установленной законом форме и регистрации права собственности ответчик уклоняется. Согласно генплана СНТ «Огонек» спорный земельный участок находится в границах территории СНТ.

Просила суд признать заключенным между Бур М.А. и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м. расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>

Признать за Бур М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, с границами согласно схеме расположения земельного участка.

Ответчик шаварина мф в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах своей неявки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица СНТ «Огонек» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика и третьего лица. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от 22.06.1993г. № 1024/1 были закреплены земли общего пользования площадью 1,13 га членов с/т «Огонек» в коллективную совместную собственность и выданы свидетельства. На основании личных заявлений граждан закреплены земельные участки с выдачей свидетельств в собственность 56 человек, в том числе и ФИО1 (л.д. 22, 23, 51).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 603 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала земельный участок №59 Бур М.А. за три тысячи рублей, долги по взносам Бур М.А. в с/т «Огонек» оплатила за нее председателю (л.д. 14).

Бур М.А. выдана членская книжка садовода СНТ «Огонек» (л.д. 15).

Согласно справке от 31.11.2019 г., выданной председателем правления СНТ «Огонек», Бур М.А. является членом СНТ «Огонек» и пользуется земельным участком №59 с 1997г. по настоящее время, не имеет задолженности по целевым и членским взносам (л.д. 16).

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определены координаты границ спорного земельного участка, который входит в границы землеотвода СНТ «Огонек» (л.д. 13).

Обратившись в суд, истец просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 603 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения, в т.ч. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает доказанным факт заключения между Бур М.А. и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор был совершен в письменной форме, оформленной распиской, условия договора сторонами полностью исполнены, участок передан Бур М.А., денежные средства по договору купли-продажи участка ФИО1 получены, о чем ею написана расписка. Доказательств обратного суду не представлено.

В подтверждение доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что Бур М.А. является собственником земельного участка №59 СНТ «Огонек» и пользуется земельным участком №59 с 1997 года. Пояснили, что ФИО1 не видели долгое время. Пояснили, что Бур М.А. пользуется земельным участком №59 открыто, платит все членские взносы за него, каких-либо споров по участку не имеется (л.д.59-60).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку показания последовательны и соответствуют материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Бур М.А.. и ФИО1 является заключенным.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка признан судом заключенным, в виду отсутствия возражений со стороны ответчика, требование Бур М.А. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.153, 218, 454,551 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования бур ма к шаварина мф о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным между бур ма и шаварина мф договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>

Признать за бур ма право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам (система координат МСК-50):

Координаты, м, Х

Координаты, м, Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 30.07.2020 года

Судья М.А. Миридонова