РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК» об установлении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЖЭК» требуя обязать ООО «УК «ЖЭК» установить прежний тариф 9,01 руб./кв.м. за содержание и ремонт жилых помещений, согласно постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «УК «ЖЭК» осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ или возложить на ответчика обязанность зачесть уплаченные суммы в счет погашения последующих платежей; на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскать с ООО УК «ЖЭК» моральный вред в размере 3 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 1 236 рублей. 

В обоснование требований истцом указано, что постановлением администрации г. Трехгорного № 1621 от 25.11.2016 года с 01.12.2016 года за содержание и ремонт жилого помещения собственников дома № по ул. 

<

адрес>, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, утвержден тариф в размере 13,83 руб./кв.м. 

Об изменении размера платы за содержание жилого помещения жители указанного дома узнали в момент получения счета-квитанции об оплате.

Управляющей компанией в нарушение п. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг» № 354 от 06.05.2011 года, пункта 2.1.14. Договора управления многоквартирным домом, нарушены сроки информирования об изменении размера платы за содержание жилого помещения. 

Собранием совета дома № по ул. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении общего собрания (в форме заочного голосования), где большинством голосов принято решение об установлении прежнего тарифа – 9,01 руб./кв.м., вместе с тем, управляющей компанией указанное решение не принято во внимание.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске. После дополнительного разъяснения процессуальных прав, конкретизировать и уточнять исковые требования отказался, о чем истцом указано в письменном заявлении (л.д. 35). Суду дополнительно пояснил, что моральный вред обусловлен унижением, оскорблением человеческого достоинства, управляющая компания ничего не делает, только «стригут» деньги, больше ничем не занимаются. Офисы только меняют, юристов нанимают, которые в суде против жильцов выступают, за их же деньги, директор управляющей компании никогда не является в судебное заседание. Моральный вред оценен по отношению ко всем жителям дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Большинство страдали, так как его отправили в суд отстаивать нарушенные права. Сумма компенсации морального вреда оценена истцом, его женой и соседями. По данному поводу общего собрания жильцов дома не проводилось, как предполагается распределить данную сумму, об этом он сообщать не обязан. Денежные средства на оплату услуг юриста, им оплачены из своих личных денежных средств.

Также пояснил, что квитанции содержащие сведения об изменении тарифа, направлены в адрес жильцов дома по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, и изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, хотя должны были уведомить за 30 дней, то есть в квитанции за ноябрь.

Представитель ООО «УК «ЖЭК» ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, пояснив суду, что в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Никаких предложений в адрес ООО «УК «ЖЭК» от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не поступало. ООО «УК «ЖЭК» не было проинформировано о том, что собственники жилья намерены установить тарифы. 

В представленной в дело переписке между ООО «УК «ЖЭК» и истцом – ФИО1, имеется счет-квитанция, содержащая на оборотной стороне сведения об изменении тарифа.

Относительно требования истца об установлении тарифа 9,01 руб./кв.м. пояснил, что на основании Постановления Администрации г. Трехгорный № 1421 от 25.12.2012 года до 01.12.2016 года действовал тариф 9,01 руб./кв.м., не учитывавший стоимость услуг по вывозу ТБО, обслуживанию газового оборудования, которые включены в тариф 13.83 руб./кв.м., то есть стоимость данных услуг объединена в новом тарифе, установленном постановлением Администрации г. Трехгорынй № 1621 от 25.11.2016 года.

В случае удовлетворения судом требовании истца, ООО «УК «ЖЭК» произведет перерасчет с доначислением платы за те услуги, которые не входят в тариф 13.83 руб./кв.м., то есть ответчик все равно будет вынужден прийти к этой сумме. 

Также пояснил, что ФИО1 выступает от имени жильцов всего дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждает свои полномочия протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия ФИО1 в рамках данного протокола, истекли ДД.ММ.ГГГГ, совет многоквартирного дома по истечении двух лет должен был быть переизбран, следовательно, в данном деле ненадлежащий истец, соответственно его требования не могут быть удовлетворены.

Способ управления многоквартирным домом избран собственниками жилья, управление поручено управляющей компании ООО «УК «ЖЭК». Собственниками жилья не устанавливался тариф в соответствии с действующим законодательством, более того истцом не представлены сведения о том, что он вправе выступать от имени собственников жилья в многоквартирном доме. Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, срок его полномочий был определен – 2 года, на сегодняшний день полномочия истекли. С учетом изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2016 года, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. 

Пунктом 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что с 1 января 2017 г. в расходы по содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, управляющая организация, в частности ответчик ООО «УК «ЖЭК», действующим законодательством не наделены полномочиями по установлению размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, требование истца «обязать ООО «УК «ЖЭК» установить прежний тариф 9,01 руб./кв.м. за содержание и ремонт жилых помещений, согласно постановления администрации г.Трехгорный № 1406 от 24.12.2013 года», суд считает не основанным на законе, а потому не подлежащим удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> решения об установлении иного размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением сроков и порядка, установленных статьями 44-48 ЖК РФ, истцом не представлено.

Доводы о нарушении управляющей компанией установленного п. 13. ст. 155 ЖК РФ, п. 2.1.14. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, порядка информирования об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, опровергается материалами дела, - публикацией соответствующей информации в городской газете спектр, выпуск №45 (2021) от 16.06.2016 года, выпуск №92 (2068) от 01.12.2016 года. 

Кроме того, истцом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем оказании ответчиком услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, доводы о нарушении ответчиком прав потребителя, суд считает не обоснованными, а исковые требования: «обязать ООО «УК «ЖЭК» осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ или возложить на ответчика обязанность зачесть уплаченные суммы в счет погашения последующих платежей; на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскать с ООО УК «ЖЭК» моральный вред в размере 3 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 1 236 рублей», не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 56, 98, 198-199, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЖЭК», о возложении обязанности установить прежний тариф 9,01 руб./кв.м. за содержание и ремонт жилых помещений, согласно постановления администрации г.Трехгорный № 1406 от 24.12.2013 года; осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений с декабря 2016 года или возложить на ответчика обязанность зачесть уплаченные суммы в счет погашения последующих платежей; взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; расходов по оплате юридических услуг в сумме 1 236 рублей – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017.

Председательствующий