Дело № 2-672/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Илма-кредит» к ФИО1 о взыскании процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Илма-кредит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании: процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. за период с 26.12.2014г. по 03.07.2018г. в размере 86 759 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. за период с 26.12.2014г. по 03.07.2018г. в размере 15 868, 09 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _________, с установлением начальной продажной стоимости 248 000 руб.

Требования мотивируются тем, 02.06.2014г. между сторонами был заключен договор займа №_____ на общую сумму 420 000 руб. Договор является возмездным и плата за пользование заемными денежными средствами составляет 4% в месяц. Решением суда от 01.07.2015г. исковые требования КПК «Илма-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №_____ от 02.06.2014г. были удовлетворены в размере 67 201 руб., в том числе: заем - 51 680 руб., пени - 5 943 руб., проценты - 9 578 руб. По данному решению суда в пользу истца ответчиком было уплачено: 28.06.2016г. - 1000 руб., 15.09.2016г. - 1000 руб. На данный момент ответчик уклоняется от исполнения решения суда. В пользу истца подлежат взысканию согласно представленного расчета проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. за период с 26.12.2014г. по 03.07.2018г. в размере 86 759 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. за период с 26.12.2014г. по 03.07.2018г. в размере 15 868, 09 руб.

На основании п. 8 договора ипотечного займа обязательство заемщика по договору, в том числе возврат суммы займа, уплата процентов и пени, предусмотренных настоящим договором и возмещение расходов, связанных с взысканием задолженности обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _________ На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно справке ООО «Карельская Оценочная Компания» №_____ об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости рыночная стоимость объекта залога оценивается в 310 000 рублей: земельный участок - 60 000 руб., жилой дом - 250 000 руб. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Дело рассматривается в отсутствие представителя КПК «Илма-кредит», просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, наличие задолженности по договору займа и представленный истцом расчет взыскиваемых сумм не оспаривала, но просила применить к заявленным требованиям трехгодичный срок исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.06.2014г. между КПК «ИЛМА-КРЕДИТ» и ФИО1 был заключен договор ипотечного займа №_____, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 420000 рублей под 4 % в месяц на приобретение жилого дома с земельным участком (п. 1) с условием погашения ежемесячными платежами, полный возврат займа - 02.12.2014г. (п.4). Возврат займа полностью или частично заемщиком производиться путем внесения денежных средств наличными в кассу займодавца (п. 8). Когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, проценты за пользование займом и пени за неисполнение обязательств продолжают начисляться по день фактического возврата основного долга (п. 10) (л.д. 7-9).

Решением Шарьинского районного суда от 01.07.2015г. исковые требования КПК «ИЛМА-КРЕДИТ» к ФИО1 были удовлетворены частично: с ФИО1 в пользу КПК «ИЛМА-КРЕДИТ» взыскана сумма задолженности по договору займа №_____ от 02.06.2014 года по состоянию на 25.12.2014 года в размере 67201 рубль, в том числе: заем - 51680 рублей, пени - 5943 рубля, проценты - 9578 рублей (л.д. 12-14).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что заемщиком ФИО1 нарушены условия договора займа от 02.06.2014г.: сумма задолженности по договору займа, взысканная решением суда от 01.07.2015г., ею не уплачена (за исключением платежей 28.06.2016г. в сумме 1000 руб. и 15.09.2016г. в сумме 1000 руб.), проценты за пользование займом кредитору не уплачиваются. 

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Следовательно, обязательства по договору займа считаются исполненными в момент возврата денежных средств.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на основании условий договора займа с учетом положений п. 1 ст. 811 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ, ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с указанными нормами обращение КПК «ИЛМА-КРЕДИТ» в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №_____ от 02.06.2014г., в том числе процентов за пользование заемными денежными средствами с 26.12.2014г. по день фактического погашения займа в рамках гражданского дела №_____ прервало течение срока исковой давности с момента обращения в суд - с 26.05.2015г. (л.д. 84, 85) до момента вступления решения Шарьинского районного суда от 01.07.2015г. в законную силу - до 04.08.2015г.).

Таким образом, подлежит исключению из общего трехгодичного срока исковой давности срок с момента обращения КПК «ИЛМА-КРЕДИТ» в суд с иском к ФИО1 продолжительностью 71 день.

Истец обратился в суд с настоящим иском 16.07.2018г. (л.д. 46). В связи с чем, с учетом применения исковой давности с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2015г. по 03.07.2018г.

Размер процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа составляет 77 663,32 руб. (86 759руб. - (51 680руб. х 132 дн. х 4/30/100 )).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 326,19 руб. (15 868,09руб. - (51 680руб. х 132 дн. х 8,25% / 365)).

Пунктом 9 договора займа от 02.06.2018г. установлено, что обязательства заемщика по договору, в том числе возврат суммы займа, уплата процентов, предусмотренных настоящим договором и возмещение расходов, связанных с взысканием задолженности обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _________

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02.06.2014 года ФИО1 приобрела у К.М.И. и К.Т.А. жилой дом и земельный участок по адресу: _________ за счет заемных денежных средств КПК «Илма-кредит» по договору займа от 02.06.2014г. (л.д. 86).

Согласно п. 7 договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателя, указанный дом и земельный участок находятся в залоге у КПК «Илма-кредит» в силу закона, который возникает в обеспечение вышеуказанного договора ипотечного займа в пределах денежной суммы, фактически переданной заемщику-покупателю на день регистрации настоящего договора. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 10.06.2014г. (л.д. 65, 66).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 данной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, суду не представлено. Между тем, исходя из суммы задолженности, суд считает установленным, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного требование КПК «Илма-кредит» в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно справке ООО «Карельская Оценочная Компания» №_____ об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости рыночная стоимость объекта залога оценивается в 310 000 рублей: земельный участок - 60 000 руб., жилой дом - 250 000 руб. (л.д. 21-36).

Указанная стоимость недвижимости ответчиком не оспаривалась. Доказательств иной рыночной стоимости указанного имущества стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд с учетом требований подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке устанавливает начальную продажную цену имущества: жилого дома в размере 200 000 рублей (80% от 250 000 руб.), земельного участка в размере 48 000 рублей (80% от 60 000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 3252,54 руб. - по требованию о взыскании задолженности (л.д. 5,6) и 6000 руб. - по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 53).

Поскольку в части требования о взыскании задолженности иск удовлетворен частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины по требованию имущественного характера в размере 2 915,41 руб. (3 252,54х (91 989,51/102 627,09)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в общей сумме 8 915,41 руб. (2 915,41 + 6 000).

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб.

Согласно акту от 05.07.2018г. и платежному поручению от 05.07.2018г. истец понес расходы по оплате юридических услуг за составление иска в размере 5 000 рублей (л.д. 43, 44).

С учетом частичного удовлетворения иска, а также объема оказанной юридической помощи, исходя из разумных пределов понесенных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в польку истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявление 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Илма-кредит» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Илма-кредит»: проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. за период с 07.05.2015г. по 03.07.2018г. в размере 77 663 (семьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа №_____ от 02.06.2014г. за период с 07.05.2015г. по 03.07.2018г. в размере 14 326 (четырнадцать тысяч триста двадцать шесть) рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 915 (восемь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 41 копейка и по оплате юридических услуг в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _________, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества:

жилого дома по адресу: _________, кадастровый номер: №_____, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей,

земельного участка по адресу: _________, кадастровый номер: №_____, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков