Дело №

УИД 26RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующей на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывает, что с октября 2008 года ФИО3 проживает в ? доле жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, которой добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. 

До переезда в 

<

адрес>, истец находилась на постоянном проживании в государственном бюджетном стационарном учреждении социального обслуживания населения «Круглолесский психоневрологический интернат», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ N 613. 

Истец инвалид с детства второй группы, у нее нет родственников и ее из интерната забрала к себе ее родственница, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала по адресу: 

<

адрес>, дом N 46. Вместе с ней проживал и ее муж, ФИО2, который умер в 2009 году. Они проживали в половине жилого дома, а во второй половине проживали другие люди.

В мае 2011 г. умерла бабушка, ФИО1, и истец осталась одна в этом домовладении, где и проживает по настоящее время. Данные факты подтверждаются домовой книгой.

Согласно вышеуказанной домой книги и ее паспорта, ее регистрация по данному адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, хотя она фактически проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом доме, который был предоставлен ей и еще одной семье Суворовским сельским советом бабушка, ФИО1, проживала с марта 1979 года по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность жилого дома сельскому совету подтверждается архивной выпиской из похозяйственного учета N 95 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Суворовским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, где согласно похозяйственным книгам:

N 54 счет N 44ДД.ММ.ГГГГ-1982г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой, живет в доме с/совета;

N 22 счет N155ДД.ММ.ГГГГ-1985г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой, дом с/совета;

N 33 счет N 20ДД.ММ.ГГГГ-1990г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой;

N 16 счет N 99ДД.ММ.ГГГГ-1996г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой, дом принадлежит с/совету;

N 26 счет N 17ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой;

N 50 счет N 43ДД.ММ.ГГГГ-2006г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой, ФИО2 - муж;

N 28 счет N 23ДД.ММ.ГГГГ-2011г.г., 

<

адрес>, Писарева ФИО1 - глава семьи, записана первой, ФИО2 - муж, умер в мае 2009г.

Кроме этих сведений, архивная выписка из похозяйственного учета N 95 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает и ее проживание в данном доме. Так, согласно похозяйственной книги N 21 счет N ДД.ММ.ГГГГ – 2016г.г. и похозяйственной книги N 22 счет ДД.ММ.ГГГГ-2020 г.г., 

<

адрес>, ФИО3 – записана первой.

После предоставления 1/2 доли жилого дома для проживания ее родственнице, никаких документов, между Суворовским сельсоветом ФИО1, составлено не было, также, как и с ней никто не заключал договор о пользовании и владении недвижимым имуществом.

Жилой дом, в половине которого она проживает, не стоит на балансе администрации муниципального образования Суворовского сельсовета 

<

адрес>, что подтверждается письмом администрации на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ No 6.

Также этот жилой дом не значится в реестре государственного имущества 

<

адрес>, что подтверждается письмом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ No15724/05-1 и Муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1536/01-08.

За время проживания и пользования данной 1/2 долей жилого дома, то есть в течение всего времени, более 15 лет, она открыто, добросовестно и непрерывно выполняет все обязанности собственника жилья, за свой счет производит капитальные и текущие ремонты помещения. Следит за состоянием коммуникаций и техническим состоянием своей доли дома. Оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ессентукским отделением Южного филиала Публично-Правовой компании «Роскадастр» жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером: 26:29:030204:911, построен в 1964 году, число этажей: 1, общая его площадь составляет 75,9 кв.м., жилая - 36,4 кв.м., состоит из 10 комнат, 4 из которых занимает истец - это на поэтажном плане: 1-коридор, 2-кухня, 3-подсобное, 4-жилая, а 6 комнат занимает собственник ФИО4. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 99/2022/496505227, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, площадь: 75,9 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 1964, кадастровая стоимость: 175599,59 руб., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:29:030204:665, государственной правообладатель: ФИО4, вид, номер и время регистрации права: долевая собственность, 26-26- 35/018/2012-570 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ No КУВИ-001/2023-245943644, кадастровый номер объекта: 26:29:030204:911, местоположение: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, площадь: 75,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 1964, кадастровая стоимость: 175599,59 руб., количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:29:030204:665, правообладатель: физическое лицо, вид, номер и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, 26-26- 35/018/2012-570, ДД.ММ.ГГГГ 00-00-00. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 99/2022/499121434, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, No.46, площадь: 401 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:29:030204:911, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, правообладатель: ФИО4, вид, номер и время государственной регистрации собственность, No26-26-35/018/2012-571 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Техническим заключением определения пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по прямому назначению), подготовленное Ессентукским отделением Южного филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым номером: 26:29:030204:911, по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>, определено как работоспособное. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает и постоянного проживания граждан. 

В течение всего периода пользования и владения, истцом данной долей жилого дома, ни какое другое лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

Истец регулярно оплачивает все коммунальные платежи, проводит текущие и капитальные ремонты 1/2 доли жилого дома, следит за техническим состоянием коммуникаций дворовой и придворовой территорий, то есть пользуюсь жилым домом на правах собственника.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данную 1/2 долю жилого дома по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов. Признать 1/2 долю жилого дома своей собственностью, так как она проживает в ней с 2008 года по настоящее время, истец может только в судебном порядке.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: 26:29:030204:911, общей площадью 75,9 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных: 0, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Суворовская, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, причины не явки суду не известны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец она проживает в ? доле жилого дома с 2008 года.

Указанное жилое помещение предоставлено истцу без оформления соответствующей документации.

Согласно технической документации жилого помещения в 

<

адрес> компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, построен в 1964 году, этажность 1, общая площадь 75,9 кв.м.

Согласно справки, выданной руководителем ликвидационной комиссии администрации МО Суворовского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации МО Суворовского сельсовета 

<

адрес> не состоит.

Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 175599,59 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции он лишен приобрести право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, только в связи с отсутствием права на недвижимость за муниципальным образованием.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО3 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно проживала, и владела данным жилым домом, оплачивала коммунальные платежи, нес бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что она на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на ? долю спорного недвижимого имущество общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 75,9 кв.м. этажность 1,, в том числе подземных 0, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.

<

адрес>