Дело № 2-862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 октября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На момент приобретения жилого помещения, в ней были выполнены самовольная перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом на 1 этаже между помещениями № 1 и 2; возведение гипсокартонных перегородок по металлическим направляющим на 2 и 3 этаже; проведена разводка инженерных коммуникаций с установкой необходимого сантехнического оборудования.

ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

Письмом от 14.07.2017 года ФИО1 было отказано в согласовании ввиду того, что перепланировка фактически выполнена.

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения (квартиры), подготовленному ООО "Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства", изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений здания. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения (квартиры) безопасна для жизни и здоровья людей.

ФИО1 просит сохранить указанное жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2016 года № 1450 (срок до 31.12.2017 года) в удовлетворении исковых требований возражала по тем основаниям, что ФИО1 разрешение на перепланировку не получала, в связи с чем перепланировка произведена самовольно в отсутствие согласования с органом местного самоуправлении. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие. 

Заслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.08.2017 года 42 АА № 2187785, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 (срок 1 год) (л.д. 73), представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 25, ч. 1, ч. 2, ч. 4, ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, после чего заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения перепланировки жилого помещения.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.01.2017 года с ФИО5 (л.д. 49) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2017 года (л.д. 50).

Согласно договору, общая площадь квартиры составила 112,7 кв.м.

Из объяснений представителя ФИО1 ФИО3 следует, что истцом квартира была приобретена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Объективно данное обстоятельство подтверждается сведениями Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по состоянию на 15.02.2017 года (л.д. 13-20), согласно которым общая площадь квартиры с инвентарным номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 113,3 кв.м., в том числе жилая 71,3 кв.м., установлена перепланировка, разрешение не предъявлено. 

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса. 

Согласно заключению специалиста ООО "Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства" (по состоянию на 01.08.2017 года) (л.д. 105-120) произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения в части работ по демонтажу кирпичной перегородки на 1 этаже; возведению гипсокартонных перегородок на 2 и 3 этажах; устройству санузлов на 2 и 3 этажах, установки санитарно-технического оборудования в кухне и санузлах на 2 и 3 этажах с подключением их к существующим сетям водоснабжения и канализации никак не отразились на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений здания. Жилое помещение (квартира) удовлетворяет условиям "СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения (квартиры) безопасна для жизни и здоровья людей.

Суд считает заключение специалиста ООО "Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства" обоснованным и достоверным, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и обладающим специальными познаниями. 

При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, не установлено.

Письмом Администрации Кемеровского муниципального района от 14.07.2017 года № 08-02/1976 (л.д. 72) ФИО1 в согласовании перепланировки отказано. 

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных норм, прочность несущих конструкций не нарушена, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий