Дело ---

УИД 26RS0----32

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 10 марта 2021 года

мотивированное заочное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и пени в связи с невыполнением условий договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и пени в связи с невыполнением условий договора найма жилого помещения, обосновывая свои требования следующим. 

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения --- от ***, срок действия договора с *** по *** согласно которого обязанности по оплате найма квартиры и жилищно- коммунальных услуг лежат на ответчике.

Согласно пункта 2.1. Договора ежемесячный размер найма квартиры составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик прекратила оплату найма квартиры с декабря 2018 года, а съехал ***, не выполнив условия договора.

Согласно пункта 2.3. Договора оплата за наём квартиры производится Нанимателем вперед за один месяц и не позднее 08 восьмого числа, следующего за прожитым месяцем. В том случае, если Наниматель не вносит плату в указанный срок, за каждый день просрочки начисляется пени в размере 0,1% от платы за найм.

Согласно пункта 3.9.1. Договора Наниматель обязан сдать квартиру в чистом виде или оплатить клининговые услуги в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.

Согласно пунктов 2.2. и 6.5. Договора залоговая сумма в размере 20 000 (двадцати тысяч) при досрочном расторжении договора без предупреждения Наймодателя в письменном виде не возвращается.

Согласно пункта 7.2. Договора по окончанию срока аренды договор пролонгируется на следующие 11 (одиннадцать) месяцев и так далее.

24.08 2020 года истцом направлена претензия ответчику с требовании произвести оплату по договору на банковскую карту Сбербанка России ---, но с *** с момента вручения ответчику претензиипочтальоном ничего не происходило.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу долг за период с декабря 2018 года по *** найма квартиры в размере 171 600,00 (сто семьдесят одну тысячу шестьсот) рублей, неустойку за нарушения срока оплаты за найм квартиры в период с *** по *** год в размере 103 987 (сто три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 20 коп., а всего взыскать 275 587 (двести семьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 20 коп.

Взыскать с ФИО2 в его пользу неустойку в размере 0,1% за период с *** на день исполнения обязательства от суммы долга по найму квартиры в размере 171 600 (сто семьдесят одну тысячу шестьсот) рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания повесткой, направленной по месту её жительства - .... Конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФ, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, *** между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор, предметом которого является наем жилого помещения, находящегося по адресу: СПБ ... 3срт, ..., общей площадью 54,8 кв.м, для проживания, с находящимся в ней имуществом, на срок с *** по ***. Жилое помещение по вышеуказанному адресу, сдаваемая в наем принадлежит наймодателю на основании собственности. Размер платы за месяц проживания согласно п.2.1 составляет 20 000 рублей. 

Согласно п. 2.3. Договора оплата за наём квартиры производится Нанимателем вперед за один месяц и не позднее 08 восьмого числа, следующего за прожитым месяцем. В том случае, если Наниматель не вносит плату в указанный срок, за каждый день просрочки начисляется пени в размере 0,1% от платы за найм.

Согласно п. 3.9.1. Договора Наниматель обязан сдать квартиру в чистом виде или оплатить клининговые услуги в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

Согласно пунктов 2.2. и 6.5. Договора залоговая сумма в размере 20000 (двадцати тысяч) при досрочном расторжении договора без предупреждения Наймодателя в письменном виде не возвращается.

Согласно пункта 7.2. Договора по окончанию срока аренды договор пролонгируется на следующие 11 (одиннадцать) месяцев и так далее.

*** истец обратился к ответчику с претензий о добровольном исполнении обязательств по договору, которая была направлена заказным письмом с уведомление (л.д.13-15), согласно почтового отслеживания получена ФИО3 по почте ***, но до настоящего времени задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с не исполнением ответчиком ФИО2 обязательств по договору найма жилого помещения по адресу: СПБ, ... стр.3 копр.1 ... за период с декабря 2018 по *** (за 10 дней проживания) включительно на 8 число следующего месяца за истекшим, истцом предоставлен расчет. Доказательств возврата истцу суммы задолженности по договору найма жилого помещения, в установленные сроки и на день рассмотрения дела ответчиком, суду не предоставлены.

Таким образом, суд считает установленным с учетом представленных доказательств и условий договора, что размер задолженности по договору найма исчислен истцом верно. Расчет ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу долга за период с декабря 2018 года по *** найма квартиры в размере 171 600,00 (сто семьдесят одну тысячу шестьсот) рублей, неустойку за нарушения срока оплаты за найм квартиры в период с *** по *** год в размере 103 987 (сто три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 20 коп., а также неустойку в размере 0,1% за период с *** на день исполнения обязательства от суммы долга по найму квартиры в размере 171 600 (сто семьдесят одну тысячу шестьсот) рублей, подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 5955,87 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Петровского городского округа ..., так как истец от ее уплаты освобожден на основании ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и пени в связи с невыполнением условий договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору найма жилого помещения от *** за период с декабря 2018 года по *** в размере 171 600,00 (сто семьдесят одну тысячу шестьсот) рублей, неустойку за нарушения срока оплаты за найм квартиры в период с *** по *** год в размере 103 987 (сто три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 20 коп., а также неустойку в размере 0,1% за период с *** на день исполнения обязательства от суммы долга по найму квартиры в размере 171 600 (сто семьдесят одну тысячу шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Петровского городского округа ... государственную пошлину в размере 5955,87 (пять тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей восемьдесят семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Мишин