УИД 74RS0031-01-2019-002631-13 Дело №2-649/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 02 декабря 2019 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Зайнуллине И.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 (после перерыва не явился),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Мой дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указано, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от 19 мая 2015 года. ФИО3 является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате нежилого помещения. Согласно выписке о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № задолженность за период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года составляет 83 309,36 руб.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Мой дом» указанную задолженность по оплате коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11 марта 2016 года по 17 июня 2019 года в размере 27975,24 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3425,69 руб.

В последующем истец увеличил исковые требования, уточнил расчет пени и просит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 г. по 18.02.2019 г. в сумме 87192,81 руб.; пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг с 11.03.2016 г. по 17.06.2019 г. в размере 27975,24 руб., начиная с 18.06.2019 г. с их начислением по день фактической уплаты на сумму задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 3503,36 руб.

На судебном заседании истец уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 г. по 18.02.2019 г. в сумме 83 441,90 рублей, пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.03.2016 г. по 17.06.2019 г. в размере 23134,08 рублей, начиная с 18.06.2019 г. с их начислением по день фактической уплаты на сумму задолженности в размере 83441,90 рублей и 1/130 доли ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты суммы задолженности, расходы по уплате госпошлины в сумме 3331,52 рублей, всего взыскать сумму в размере 109907,50 рублей.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что все расчеты произведены на основании утвержденных нормативов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, возражений по рассмотрению дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие информации о формировании стоимости оказанных услуг.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО3 являлся собственником нежилого помещения № в 

<

адрес>, площадью 109,9 кв.м., кадастровый №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2019 г., представленной истцом, указанное нежилое помещение ответчиком было отчуждено ФИО5, по договору купли-продажи от 14.02.2019 г., дат регистрации права 18.02.2019 г.

Согласно публичным сведениям, размещенным на портале ГИС ЖКХ, истец ООО УК «Мой дом» является управляющей компанией объекта жилищного фонда расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом представлен договор управления многоквартирным домом от 19.05.2015 г., согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется:

- выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартами и порядком, установленным Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.03.2013 ив соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. и

- оказывать коммунальные услуги - в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011.

Согласно п. 3.3.1 договора потребитель обязан своевременно, в установленные Договором сроки и порядке, вносить плату по настоящему Договору.

Данный договор подписан сторонами без замечаний, о чем имеются подписи сторон.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 г. по 18.02.2019 г., пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.03.2016 г. по 17.06.2019 г. с продолжением их начисления по день фактической уплаты.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Правительством Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе путем привлечения управляющей организации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лиц, указанных в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, подтверждается избрание управляющей компанией ООО УК «Мой дом».

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчику в 2016 году начислены к оплате суммы за содержание и ремонт жилого помещения без учета затрат на капитальный ремонт, техническое обслуживание и ремонт лифтов без учета стоимости электроэнергии на работу лифтов, вывоз твердых бытовых отходов с учетом размещения (временного хранения), содержание и ремонт индивидуальных тепловых пунктов.

В 2017 году начислялись суммы за содержание жилого помещения (без учета затрат на коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды), по техническому обслуживанию и ремонту лифтов без учета стоимости электроэнергии на работу лифтов, содержание индивидуального теплового пункта, вывоз твердых бытовых отходов с учетом размещения (временного хранения).

За 2018 год произведены начисления за содержание жилого помещения (без учёта затрат на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), техническое обслуживание и ремонт лифтов без учета, стоимости электроэнергии на работу лифтов, содержание индивидуального теплового пункта 1,37 руб. /кв.м.

За 2019 год начислены суммы за содержание жилого помещения в домах, оборудованных в установленном порядке лифтами (без учёта затрат на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания Общего имущества в многоквартирном доме), техническое обслуживание и ремонт лифтов без учета стоимости электроэнергии на работу лифтов, содержание мусоропроводов 0,86 руб./кв.м., обслуживание внутридомового газового оборудования 0,70 руб./кв.м.

Материалами дела подтверждено, что начисления произведены с применением тарифов, утвержденных постановлениями администрации 

<

адрес> на 2014, 2016, 2017, 2018 годах, тарифов, введенных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

адрес> либо тарифов, установленных общим собранием собственников жилья. 

Указанные выше решения об установлении тарифов приняты уполномоченным органом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, решения общих собраний недействительными не признаны и являются действующими.

В связи с чем, довод стороны ответчика об отсутствии нормативного обоснования произведенного расчета суд находит необоснованными. 

Расчеты являются математически верными, стороной ответчика не опровергнуты, контрасчет не представлен.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16 декабря 2010 года).

Принимая во внимание, что ответчиком не опровергнуты доводы истца об оказании коммунальных услуг в установленном объеме и надлежащего качества, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Стороной ответчика заявлено о несоразмерности начисленной пени и ее уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, сроки нарушения обязательства, сумму нарушенного обязательства, наличие претензионного порядка урегулирования спора, отсутствия со стороны истца доказательств, подтверждающих несение им значительных убытков в результате неисполнения обязательства ответчиком, принципы разумности и справедливости, суд считает требования по взысканию неустойки в размере 23134,08 рублей не соразмерными последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, неустойка подлежат уменьшению до 10000 рублей.

Что касается требования истца о начислении пени, начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты на сумму задолженности в размере 83441,90 рублей и 1/130 доли ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты суммы задолженности, то суд исходит из следующего.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Вместе с тем испрашиваемые пени на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет. Кроме того, материалами дела подтверждено, что до ответчика не было надлежащим образом доведена информация о применяемых тарифах при расчете платы за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые в свою очередь предполагают определение цены иска (статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также уплату истцом госпошлины, исходя из цены иска (статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Также, судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма пени, с какой периодичностью они подлежат выплате и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Поскольку истцом заявлены не конкретизированные требования о начислении пени на будущее время, размер которых зависит от факторов, которые не наступили, и решение в этой связи может стать неисполнимым, суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части.

Данный отказ не лишает истца права обратиться в суд за взысканием пени как меры ответственности при продолжении со стороны ответчика ненадлежащего исполнения судебного акта.

Расходы истца на оплату государственной пошлины за обращение в суд подтверждены платежными поручениями, в связи с чем, указанные расходы подлежат на основании статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3003,26 рублей (п/п1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 г. по 18.02.2019 г. в сумме 83 441,90 рублей, пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.03.2016 г. по 17.06.2019 г. в размере 10000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3003,26 рублей, всего 96445,16 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.К. Янузакова