Дело № 2-145/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000059-27 

Поступило в суд: 15.01.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 05 марта 2020 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец ФИО1 указывает о том, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области истцом было получено разрешение на строительство № жилого дома размером 7,0х12,0 м. со сносом ветхих строений. Ветхий дом был снесен, что подтверждается справкой о сносе объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительных работ истец обратился в администрацию г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области за уведомлением о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, но получил отказ, поскольку в соответствии с п.п. 2 п. 6 ст. 55 ГК РФ объект капитального строительства не соответствует требованию к строительству, установленному в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: несоблюдение минимального расстоянии от жилого дома до границы соседнего земельного участка. Согласно техническому заключению, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилам застройки и землепользования 

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Просит суд признать за ним право собственности на 5 комнатный 2 этажный жилой дом с подвалом общей площадью 685,6 кв.м., жилой площадью 382,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснения, данного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома, размером 7,0х12,0 м. со сносом ветхих строений по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с инвентарным номером 3813, ранее расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен и снят с технического учета (л.д. 7).

Из плана объекта и информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит 5 комнатный 2 этажный жилой дом с подвалом общей площадью 685,6 кв.м., жилой площадью 382,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23, 24-28).

Согласно выводам технического заключения ООО «Альянс-Проект», строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилам застройки и землепользования 

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д. 10-22).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено. 

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилам застройки и землепользования 

<

адрес>, суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 10-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что 5 комнатный 2 этажный жилой дом с подвалом общей площадью 685,6 кв.м., жилой площадью 382,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, создан с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 5 комнатный 2 этажный жилой дом с подвалом общей площадью 685,6 кв.м., жилой площадью 382,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.