Дело № 2-1890/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Костроминой А.Е.,

с участием: помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В., представителя истца Агентства по имуществу Калининградской области ФИО4 и ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО5 ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ФИО5 на праве собственности жилое помещение площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132702:418, расположенное по адресу: г

<

адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 2 046 749 рублей, прекратить право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО5 является собственником указанного жилого помещения. Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес истца проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0815-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «РАО «Оценка-Экспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 2 046 749 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственником не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчик ФИО5 иск в части размера возмещения, подлежащего выплате собственнику изымаемого для государственных нужд жилого помещения не признал, просил определить размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ФИО5 принадлежащего ему жилого помещения для государственных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером 39:15:132702:418 площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде. 

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ФИО5 жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры ответчиком не оспаривается, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18 апреля 2019года назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения №120-04/19 от 27 мая 2019года (л.д. 188-213) рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, на дату проведения оценки с учетом рыночной стоимости доли собственника жилого помещения на общее имущество в данном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке 1445кв.м. составляет 2 470 000 рублей. Рыночная стоимость издержек (убытков), в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с изъятием у него для государственных нужд спорного объекта недвижимости составляет 74 700 рублей, из которых: 50 000 рублей - будущие расходы, которые собственник должен будет произвести в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; 2 000 рублей – расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение; 15 000 рублей – расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; 7 700 рублей - издержки в виде будущих расходов в связи с переездом.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и обоснованным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам истца принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

Перечисленные в представленной истцом рецензии от 04.07.2019г.(л.д. 220-234) недостатки судебного заключения не являются существенными и не свидетельствуют о неправильности заключения судебной экспертизы. Кроме того, сама рецензия изготовлена ФИО6, которая в качестве руководителя регионального отделения Саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» ранее участвовала в составлении экспертного заключения(л.д. 119-156) в отношении отчета ООО «НЦ «Балтэкспертиза». В связи с чем, у суда имеются основания сомневаться в объективности и беспристрастности указанной рецензии, составленной ФИО6 в подтверждение высказанного ею же ранее заключения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения также подлежат включению расходы, связанные с переездом в сумме 7 700 рублей, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчику квартиры.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению и оформлению жилого помещения в размере 52 000 рублей, расходов за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 15 000 рублей, в настоящее время у суда не имеется, поскольку доказательств того, что ответчиком ФИО5 безусловно будут понесены такие расходы, суду не представлено, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ФИО5 жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области составит 2 477 700 рублей (2 470 000 рублей + 7 700 рублей).

В соответствии со статьей 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу - решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В результате изъятия земельного участка, принадлежащих гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

Соответственно, в связи с изъятием жилого помещения у ответчика на основании судебного решения, право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области, - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 ФИО2 в собственность субъекта Российской Федерации Калининградская область для государственных нужд Калининградской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости 2 477 700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемых объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2019 года.