Дело № 2-2390/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 29 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Ермолаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.Клин Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана на вышеуказанный объект выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, заключающаяся в отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец просит суд установить сведения о координатах земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ в соответствии межевым планом, разработанным кадастровым инженером ФИО2 

Представитель ответчика администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенный по /адрес/

Из заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО2 20 апреля 2021 года следует, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было выполнено исходя из отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде деревянного забора по периметру земельного участка, позволяющего определить его местоположение. Участок существует на местности с 1992 года, то есть более двадцати лет. 

Местоположение границ земельного участка согласовано, возражений, споров по поводу прохождения границ земельного участка /номер/ на местности не поступало.

Из заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО2 22 июля 2021 года следует, что в ходе производства работ выявлена область чересполосицы между оформляемым земельным участком и смежным с ним участком с кадастровым /номер/, расположенным по /адрес/. Та же область чересполосицы на кадастровом плане территории (КПТ) между участками с кадастровым /номер/ и /номер/, но по факту они имеют единый забор и общую границу.

Установлено, что в положении вышеперечисленных земельных участков на КПТ образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН (ранее ГКН и ЕГРП), с их фактическим расположением на местности, т.е. координаты участков с кадастровым /номер/ и /номер/ зарегистрированы с реестровой ошибкой.

Границы уч.10 установлены, координаты содержатся в ЕГРН, согласованы ранее (в процессе их межевания), споров и разногласий по границам /данные изъяты/ не установлено, пересечений не выявлено, между участками реально на местности не существует чересполосицы. Следовательно, вышеуказанная реестровая ошибка в местоположении границ смежного уч. 10 влияния на оформляемый уч. 61Б не оказывает и не препятствует постановке его фактических границ на государственный кадастровый учет.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Установить следующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 30 июля 2021 года.

Судья Полунина Е.В.