дело №2-417/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 июля 2019 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Лазаревой М.Б.,

при секретаре Андриевской В.В.,

заявителя Каленых О.В, 

представителя заявителя ФИО1, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 работал в Петровск-Заводской дистанции пути Забайкальской железной дороги. По месту работы ему и членам его семьи для проживания по устному распоряжению руководства было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Какие либо документы о передаче жилого дома отсутствуют. В 2000 году заявитель и члены её семьи вселились в указанный дом, произвели ремонт и проживают в нем по настоящее время. Указанным жилым домом заявитель владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 2000 года, несет все расходы, связанные с его содержанием, в 2008 году зарегистрировалась в нем по месту жительства. Претензий по поводу незаконности владения и пользования данным домом ни от кого не поступало. В настоящее время она не может зарегистрировать данное недвижимое имущество, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. На балансе филиала ОАО «РЖД» - Забайкальская железная дорога жилой дом не числится, право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В связи с отсутствием собственника и правоустанавливающих документов на жилой дом заявитель не имеет возможности оформить его в свою собственность. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом № расположенным по 

<

адрес>, как свои собственным, в силу приобретательной давности в судебном порядке, так как это необходимо для регистрации права собственности, а подтвердить право собственности иным путем невозможно.

Определением суда от 02.07.2019 года в качестве заинтересованных лиц привлечены– ФИО2 и ФИО3. 

В судебном заседании заявитель ФИО4, представитель заявителя ФИО1 поддержали заявленное требование, пояснив, что действительно она (ФИО4) владеет и пользуется открыто, непрерывно, на праве личной собственности, жилым домом № расположенным в 

<

адрес> более 18 лет, в 2008 году она и члены её семьи зарегистрировались в данном доме. Производит как текущий, так и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Претензий по поводу незаконности владения и пользования данным домом ни от кого не поступало. Установление факта владения и пользования квартирой на праве собственности необходимо заявителю для государственной регистрации, иным путем установить данный факт не представляется возможным. Другого жилого помещения не имеет.

Заинтересованные лица – ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, расположенным по адресу: 

<

адрес> не возражают, спора о праве на данное жилое помещение не имеется.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Эти обстоятельства дают суду право рассмотреть дело в отсутствии ответчика в силу ст.167 ГПК РФ. 

Заинтересованные лица - Администрация городского поселения «Новопавловское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явились, участия представителя в судебном заседании не обеспечили, при этом возражений относительно заявленных требований или каких-либо ходатайств от них не поступало.

Заинтересованное лицо – Филиал ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился, участия представителя в судебном заседании не обеспечил. В письменном отзыве представитель ОАО «РЖД» ФИО5 на заявление ФИО4 указала, что ОАО «РЖД» не является и никогда не являлось собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом не принадлежит на праве собственности или ином праве ОАО «РЖД» и на балансе не числится. Заявление ФИО4 рассмотреть на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заявителя ФИО4, представителя заявителя ФИО1, свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что семья ФИО4 более 18 лет проживает по данному адресу, претензий по поводу незаконности владения данным домом ни от кого не поступало. Они сами производят капитальный, текущий ремонты, производят оплату за электроэнергию, несут все расходы по содержанию данного дома, суд приходит к выводу, что заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Согласно трудовой книжки ФИО2, последний с 05.10.1999 года работал в Петровск-Заводской дистанции пути Забайкальской железной дороги.

Согласно выписке из технического паспорта от 03.04.2010 года сведения о принадлежности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,4 м?., отсутствуют.

Согласно справке Администрации городского поселения «Новопавловское» от 04.10.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества городского поселения отсутствует.

Согласно справке Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 19.09.2018 года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Из уведомления об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект № от 25.07.2018 года в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Администрации городского поселения «Новопавловское» № от 04.10.2018 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4 и члены её семьи.

Согласно сообщения Филиала ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога за исх. № от 19.04.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе железной дороги не числится. Списание, передача данного объекта не производилась.

Согласно справкам ООО «Восход, ОАО «Читаэнергосбыт» ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, не имеет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе других имеющих юридическое значение фактов (п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Заявителем представлены письменные доказательства, подтверждающие, что ФИО4 более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом № расположенным по адресу: 

<

адрес> права собственности, как и установление факта владения имуществом на праве личной собственности, устраняет сомнения в праве, служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Поскольку спор о праве собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует, подтверждение права собственности ФИО4 на жилой дом, возможно в порядке ст.264 ГПК РФ, то есть путем установления факта владения имуществом на праве собственности. При этом, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности- удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,4 м?.. 

Разъяснить ФИО4, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.07.2019 года.

Судья: М.Б. Лазарева