УИД: 23RS0042-01-2020-001011-52

Дело № 2-1198/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июля 2020 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре Степановой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, утвержденного протоколом от 2011 года, находится вышеуказанный дом. С января 2011 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по комплексному содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 110,4 кв.м. и должен нести расходы за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика. Ответчиком с марта 2016г. по март 2019г. по нежилому помещению пр. Ленина, д. 22 г. Новороссийска не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества, за коммунальные услуги в размере 45216,37 руб., состоящая из: холодное водоснабжение - 560,07 руб., отопление - 6708,85 руб., отведение сточных вод - 176,69 руб., электроснабжение (сутки) - 21,55 руб., горячее водоснабжение (теплоноситель) - 20,02 руб., горячее водоснабжение (теплоэнергия) - 99,21 руб., холодная вода - 236,55 руб., электроэнергия (сутки) - 2372,74 руб., горячая вода (теплоноситель) - 233,40 руб., горячая вода (теплоэнергия) - 747,66 руб., сточные воды - 176,07 руб., содержание общего имущества - 33863,56 руб.

Сумма пени за период с марта 2016 г. по март 2019 г. составляет: 22 172 рубля 56 копеек. Сумма задолженности, с учетом пени, составляет: 67388,93 руб. что подтверждается выпиской из лицевого счета № 

<

***>. 

Ввиду наличия неоплаченной задолженности, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 67388,93 руб., госпошлину – 2 222 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв, согласно которому основания возникновения задолженности ответчику неизвестны, т.к. ФИО4 добросовестно оплачивала все квитанции, задолженностей не имела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: 

В судебном заседании установлено, АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается приобщенными к делу документами.

Согласно представленной АО «НУК» справке о начислениях за период с марта 2016 года по март 2019 года у ответчика имеется задолженность в размере 45216,37 руб. 

Представленный стороной истца расчет суммы задолженности судом проверен, является верным. 

В мае 2019 года АО «НУК» обратилось с заявлением в судебный участок № 78 г. Новороссийска о выдаче судебного приказа по требованию о взыскании с должника ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и 29.05.2019г. мировым судьей судебного участка № 78 г. Новороссийска был выдан судебный приказ по существу заявленного требования.

28.01.2020г. судебный приказ № 2-1168/2019-78, вынесенный по требованию АО «НУК» о взыскании с должника ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67388,93 руб., госпошлины 1111руб. отменен, поскольку от должника поступили возражения относительно его исполнения.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняются. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 394 ГК РФ, законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 5978 рублей 00 копеек.

По изложенным выше обстоятельствам суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 45216 рублей 37 копеек, пени в размере 22172 рубля 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2222 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Приморского районного суда

г. Новороссийска Д.В. Рукавишников 

В окончательной форме решение составлено 24 июля 2020 года