Дело № 2-5566/2018 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками указанной квартиры. 

С целью повышения комфортности проживания истцами в квартире была произведена перепланировка.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта:

- демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами междупомещениями №1 (коридор), №4 (кухня) и №3 (жилая комната), демонтаж конструкции шкафа № 6 с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами с уменьшением площади помещений №3 (жилая комната), №4 (кухня), увеличением площади помещения №1 (коридор) и образованием помещения №6 (кладовая);

- заделка дверного проема газобетонными блоками в перегородке между помещениями №5 (санузел) и №1 (коридор) с последующим устройством нового дверного проема между этими помещениями.

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.08.2018, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 - коридор площадью 7,4 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 14,7 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 12,7 кв.м.; помещение 4 - кухня площадью 5,2 кв.м.; помещение 5 - санузел площадью 2,9 кв.м.; помещение 6 - кладовая площадью 1,7 кв.м.

Так как перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст.26 Жилищного кодекса РФ с органом местного самоуправления - администрацией Ленинского района г. Новосибирска, она является самовольной.

В соответствии с требованиями п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ и п. 1 распоряжения мэрии г. Новосибирска от 25.08.2005 № 5859-р, они обратились с заявлением в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

На данное обращение был получен отказ в согласовании уже выполненной перепланировки квартиры от 12.09.2018 № 55/1-09/12353, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению шифр 242-2018, составленному Новосибирским центроминвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющему свидетельство о допуске копределенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 01-П 227 от 23.11.2016, выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. 

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 3193 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003) «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Помещения квартиры рекомендовано назвать согласно их функциональному назначению.

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан для дальнейшего проживания.

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки принадлежащей им квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению прав по пользованию данной квартирой, так как они находятся под постоянной угрозой применения санкций, предусмотренных ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. 

Просили сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 21.08.2018, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м, жилая площадь 27,4 кв.м, вспомогательная площадь 17,2 кв.м, балкон площадью 1,7 кв.м, в составе: помещение 1 - коридор площадью 7,4 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 3 – жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 5,2 кв.м., помещение 5 – санузел площадью 2,9 кв.м., помещение 6 – кладовая площадью 1,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 7). 

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 40), из которого следует, что истцам было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 (ранее – ФИО1 л.д. 11) Т.П. являются собственниками квартиры 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Как следует из Технического паспорта на квартиру по состоянию на 20.08.2018 Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.08.2018 (л.д. 12-14), экспликации к плану помещения по состоянию на 30.12.2004 (л.д. 16), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой осуществлен демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами между помещениями №1 (коридор), №4 (кухня) и №3 (жилая комната), демонтаж конструкции шкафа № 6 с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами с уменьшением площади помещений №3 (жилая комната), №4 (кухня), увеличением площади помещения №1 (коридор) и образованием помещения №6 (кладовая), заделка дверного проема газобетонными блоками в перегородке между помещениями №5 (санузел) и №1 (коридор) с последующим устройством нового дверного проема между этими помещениями.

Жилая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась с 31,0 кв.м. до 27,4 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 13,6 кв.м. до 17,2 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 15).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 18-33), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003); на момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры 

<

адрес> после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и помещение квартиры пригодны для дальнейшего проживания. 

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.08.2018, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,2 кв.м., площадью балкона 1,7 кв.м., в составе: помещение 1 - коридор площадью 7,4 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение 3 – жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 5,2 кв.м., помещение 5 – санузел площадью 2,9 кв.м., помещение 6 – кладовая площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 05.12.2018.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5566/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска.