Дело № 2-400/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.07.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 12 июля 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Злобиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании возражения на проект межевания относительно размера местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать возражения ФИО4, поданные кадастровому инженеру ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> необоснованными.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельных долей в размере 178 баллогектар каждый в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы решили воспользоваться правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с образованием единого многоконтурного участка. Для этого они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ данный проект был утвержден собственниками земельных долей, т.е. истцами. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Алтайская правда» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и установлен срок для подачи возражений. ДД.ММ.ГГГГ на имя кадастрового инженера поступили возражения от ответчика, где указано, что она возражает против выделения данных участков, поскольку данный выдел нарушает ее права, она подготовила пакет документов для выдела данного земельного участка в свою собственность, при обращении к кадастровому инженеру ей не был предоставлен проект межевания земельного участка, а был предоставлен только проектный план. 

Данные возражения истец считает необоснованными и просят снять данные возражения.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, что он занимается фермерством и спорный земельный участок примыкает к участку, который он обрабатывает. В настоящее время земельный участок не обрабатывается, в связи с чем возражения ФИО4 считает необоснованными.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представила. В телефонограмме сообщила, что земельный участок она сдала в аренду ФИО6 и судьба данного земельного участка не интересует.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, представитель третьего лица представил суду отзыв. в котором не высказал отношения к исковым требованиям.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании исковые требования считала необоснованными, поскольку ответчиком никаких действий по оформлению данного земельного участка не предпринимала. Кроме того, данный земельный участок не обрабатывается.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федерального закона).

В соответствии с ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1-3 ст. 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.( ч.3)

В соответствии с ч.4-6 ст. 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (ч.1)

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (ч.2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей ( ч.5)

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.( ч.7)

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним(ч.8)

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка ( ч.9)

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч.10)

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч.12.)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч.13)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (ч.14. в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (ч.15.)

В силу ст. 3 Закона Алтайского края "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" № 8-ЗС от 14 марта 2003 года, опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками земельных долей размером 178 баллогектар на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности. 

Истцы, желая выделить свою долю, обратились к кадастровому инженеру ФИО5, с целью подготовки проекта межевания.

Кадастровым инженером изготовлен проект межевания, сформирован земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 5,2 км на восток от восточной части 

<

адрес>, и уведомлены участники долевой собственности путем опубликования извещения в газете «Алтайская правда» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении кадастровых работ и ознакомлением с проектом межевания по образованию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

От ФИО4 являющейся собственницей одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступили возражения.

В возражениях ответчик указала, что не согласна с местоположением выделяемого земельного участка в связи с тем, что данный выдел земельного участка противоречит ее интересам, она подготовила пакет документов для выделения ее доли в тех же границах и передан кадастровому инженеру для осуществления выдела, при обращении к кадастровому инженеру ФИО5 для ознакомления с проектом межевания, ей проект межевания предоставлен не был, а предоставлен только проектный план.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, стороны обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Из анализа ст. 13 Федерального закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании установлено, что решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания спорного земельного участка отсутствует, соответственно, обращение истцов к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли правомерно, что свидетельствует о соблюдении истцами процедуры выделения земельного участка.

Как указано в п. 13 ст. 13.1 Федерального закона в возражениях должно быть указано обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В представленных кадастровому инженеру возражениях ФИО4, указано, что последняя намерена сама выделить данный земельный участок. 

Однако, в судебном заседании ответчик доказательств намерения выделить земельную долю именно на данном участке не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств намерений выделить данный земельный участок в свою собственность суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика ФИО4 и удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО4, поданные ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому инженеру ФИО5 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Исламова 

.

.

.

.

.

.