24RS0032-01-2018-004060-11

Дело №2-4316/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 29 ноября 2018 года.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Бойко И.А.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя Голубь С.С., ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «Энергетические ресурсы Сибири» ФИО3,

представителя третьего лица администрации Ленинского района г.Красноярска 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетические Ресурсы Сибири», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 06.08.2018г., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом от 06.08.2018г. о передаче управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «Энергетические Ресурсы Сибири».

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 06.08.2018г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принято решение о расторжении договора с ООО «УК Наш город» и принято решение о заключении договора управления с ООО «Энергетические Ресурсы Сибири». 29.08.2018г. истцу (председателю совета дома) стало известно, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представлен пакет документов для включения ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» в Реестр уведомлений управляющих компаний на управление домом по 

<

адрес>. Между тем, истец такого собрания собственники МКД о выборе и заключении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» не проводилось, инициатором собрания ФИО2 собрание не созывалось, уведомления о проведении собрания, его повестке дня и времени проведения собрания не рассылались и не размещались на фасаде дома, сообщений о повестке собрания за 10 дней не получали, дата и место голосования не доводились до сведения, бюллетени собрания также не вручались, решение собрания от 06.08.2018г. до сведения собственников МКД не доводилось, итоги голосования не подсчитывались, полагает что имеет место грубое нарушение законодательства о порядке и процедуре проведения общего собрания. Истец, являясь собственником помещения и председателем Совета дома, расположенного по адресу 

<

...> просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 01.05.2018г. по 29.08.2018г. в форме заочно-очного голосования, оформленного протоколом от 06.08.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Голубь С.С. поддержали исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что инициатором собрания она не выступала, никаких документов, связанных с расторжением договора управления МКД с ООО «УК Наш город» и заключением договора управления МКД с ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» не подписывала, в протоколе общего собрания собственников МКД от 06.08.2018г. подпись подделана. Пояснила также, что она не является собственником помещения в многоквартирном доме 

<

адрес>, жилое помещение не приватизировано, о проведении в период с 01.05.2018г. по 29.08.2018г. общего собрания собственников МКД ей ничего не известно, работой управляющей компании «Наш город» удовлетворена, полагала исковые требования обоснованными.

Представитель ответчика ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В представленных письменных возражениях представитель ФИО3 указала, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 06.08.2018г., на котором принято решение о выборе управляющей компании ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» и заключении с данной компанией договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>, являлась ФИО2 – собственник жилого помещения №, расположенного в этом доме, которая в соответствии с действующим законодательством может выступать инициатором собрания. Сообщения о проведения указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> размещены за 10 дней до даты его проведения на информационных досках в каждом подъезде данного дома, в общедоступных местах для каждого собственника этого многоквартирного дома. Протокол, которым было оформлено данное собрание не передавался от ООО «УК Наш Город» после расторжения собственниками договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с данной компанией. После проведения собрания 06.08.2018г. копии протоколов собрания были также размещены на информационных досках в подъездах дома 

<

адрес>. Собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» не являлось инициатором собрания и не может являться надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников, надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники многоквартирного дома. Кроме того, истцом не указано в исковом заявлении какие его права и законные интересы были нарушены данным собранием, голос ФИО1 не мог повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» фактически управляет домом 

<

адрес> с 06.08.2018г., имеет лицензию на управление многоквартирными домами, заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками этого дома, а также заключило договоры с ресурсоснабжающей организацией. Представитель ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ленинского района г.Красноярска ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными, пояснила, что в многоквартирном доме по 

<

адрес> находится 16 жилых помещений, состоящих в муниципальном жилищном фонде, в том числе квартира 122, в которой проживает ФИО2 Поскольку ФИО2 не являлась собственником жилого помещения, у неё отсутствует право на участие в собрании собственников многоквартирного дома, в том числе выступать инициатором собрания. Представителем собственников муниципальных неприватизированных жилых помещений выступает администрация Ленинского района г.Красноярска, которая во внеочередном общем собрании не участвовала, о проведении собрания уведомлена не была, с решением о смене управляющей компании не ознакомлена, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Ж.О.С., Н.И.Ю., Г.В.Ю,, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управляющая компания (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (договору управления многоквартирным домом).

В силу ст. 10 ЖК РФ, частей 1,2 ст. 162 ЖК РФ права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.02.108г., расположенного по адресу 

<

адрес> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Павловский дворик» с 15.02.2018г., выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Наш Город», выборе способа уведомления о проведении общего собрания собственников жилого помещения и его результатов путем размещения объявлений в месте общего доступа, на входных дверях многоквартирного дома 

<

адрес>

06.08.2018г. в форме очно-заочного голосования проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> инициатором которого указана в протоколе №1 от 06.08.2018г. собственник помещения № ФИО2. 

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и наделение его полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников

Избрание членов счетной комиссии.

Досрочное расторжение договора управления с ООО «УК наш Город» ИНН 

<

***>

Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания.

Выбор управляющей компании по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> – ООО «Энергетические Ресурсы Сибири» ИНН 

<

***>.

Утверждение договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> для заключения данного договора с собственниками помещений.

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Из протокола следует, что общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 

<

данные изъяты> кв.м., что составило 54,3% голосов от всех собственников помещений, собранием констатировано наличие кворума.

Результаты данного внеочередного собрания собственников МКД оформлены протоколом №1 от 06.08.2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, из которого следует, что председателем общего собрания собственников помещений избрана ФИО2, собственник квартиры №, секретарем собрания избрана Х.З.В. собственник квартиры №. Членами счетной комиссии также утверждены ФИО2 и Х.З.В.

Собранием принято решение досрочно расторгнуть договор управления с ООО «УК Наш Город», выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «Энергетические ресурсы Сибири». Собранием утвержден договор управления многоквартирным домом.

При этом, место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений не определено, в приложении к договору внеочередного общего собрания не приложены реестр собственников помещений, уведомление о проведении внеочередного общего собрания, решения собственников помещений, реестр собственников помещений, заключивших договор управления многоквартирным домом на общем собрании (л.д.42-43).

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она является нанимателем по договору социального найма квартиры № в доме 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Участия во внеочередном собрании собственником многоквартирного дома №44 по ул.Энергетиков в г.Красноярске не принимала, никакого собрания она не инициировала и инициатором не являлась, протокол внеочередного общего собрания от 06.08.2018г. не подписывала. Уведомлений о проведении внеочередного собрания на стендах в подъезде не видела, решение общего собрания собственников многоквартирного дома не публиковалось и не вывешивалось, подпись в протоколе общего собрания от 06.08.2018г. она не ставила, протокол подписан иным лицом, кем ей неизвестно. Кроме того, решение собственника помещения №, в котором указана ее фамилия она не получала и не подписывала, по представленным вопросам повестки дня свое мнение не выражала и не голосовала, сведения о выписке из ЕГРН не могут содержаться в графе «документ», поскольку квартира не приватизирована и в собственности не находится, в графе решения «подпись и ФИО» сделаны записи другим лицом, договор управления многоквартирным домом с ООО «Энергетические ресурсы Сибири» она не подписывала (л.д.60).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.В.Ю. показала, что она является собственником однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в доме 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.05.2018г., переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю с 15.05.2018г. О проведении собрания собственников МКД от 06.08.2018г. уведомления не получала и на стендах в подъезде дома информация о проведении внеочередного собрания с повесткой дня не размещалась, результаты голосования и итогов проведения собрания не публиковались и не вывешивались. В решении собственника помещения № Д.Л.М. от июля 2018 года указана фамилия собственника Д.Л.М. и поставлена подпись Д.Л.М., однако прежний собственник Д.Л.М. в квартире № не проживает и не находится, собственником квартиры с 03.05.2018г. не является (л.д.94).

Свидетель Ж.О.С. в судебном заседании показала, что она является собственником квартиры № по адресу г

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> и подтверждает, что уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 06.08.2018г. отсутствовали, с повесткой дня собственников дома никто не знакомил, фактически собрание не проводилось, о результатах голосования никто собственников не уведомлял и с решением внеочередного общего собрания не знакомил. Управляющая компания «Наш Город» удовлетворительно оказывает жилищную услугу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.И.Ю. показала, что является собственником квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в октябре 2018 года она узнала от председателя Совета МКД Нит о проведенном собрании. Уведомления о проведении собрания с повесткой дня она не видела и по почте не получала, собрание в очно-заочной форме фактически не проводилось, бюллетень голосования она не получала и нигде не расписывалась, итоги голосования на стендах в подъезде дома не размещались. В решении собственника многоквартирного дома от июля 2018 года с результатами голосования «За» по всем вопросам она отметки не ставила, в графе «подпись и фио» записи проставлены другим лицом, она данное решение не оформляла и не подписывала (л.д.96).

Из объяснений третьего лица – администрации Ленинского района г.Красноярска ФИО4 следует, что в жилом доме 

<

адрес> находится 16 жилых помещений, относящихся в муниципальному жилищному фонду. Уведомления о проведении внеочередного собрания 06.08.2018г. с повесткой дня о смене управляющей компании в администрацию Ленинского района г.Красноярска не направлялось, о проведенном собрании наймодатель муниципальных жилых помещений уведомлен не был, решение собственников МКД от 06.08.2018г. о смене управляющей компании не направлялось, в связи с чем, право наймодателя 16 жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на участие в собрании было нарушено.

Принимая во внимание, что в голосовании не принимала участия ФИО2 (площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.), Н.И.Ю. собственник квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в голосовании приняла участие Д.Л.М. не являющаяся собственником квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., их голоса подлежат исключению из итогов голосования, процент которых составил 2,25% (

<

данные изъяты> кв.м.)

Кроме того, из представленных решений собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу общего собрания от 06.08.2018г. видно, что в голосовании приняли участие граждане, проживающие в квартирах:

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., К.Я.А.; 

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., С.С.В. 

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Л.Л.П., 

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., К.Ю.В.,

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Х.З.В.

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., С.О.М.

Перечисленные жилые помещения ( общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) находятся в муниципальном жилищном фонде, сведений о том, что перечисленные данные граждане участвовали в голосовании от имени администрации Ленинского района г.Красноярска на основании доверенности, по делу не установлено. 

Из решений собственников видно, что которые не являются собственниками жилых помещений и полномочиями от имени собственника (администрации Ленинского района г.Красноярска) на участие в голосовании наделены не были.

Представитель администрации Ленинского района г.Красноярска ФИО4 подтвердила, что представитель муниципалитета в голосовании не участвовал, в связи с чем, результаты голосования данных жильцов в количестве 4,04% (

<

данные изъяты> кв.м. от 

<

данные изъяты> кв.м. = 4,04%) подлежат исключению из итогов голосования. 

Таким образом, следует прийти к выводу, о том, что количество лиц, правомочных участвовать в собрании, обладало 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> кв.м. = 

<

данные изъяты> кв.м.), что составляет 48,01% голосов от собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума на проведение собрания.

Кроме того, истцом представлены достаточные доказательства подтверждающие факт отсутствия надлежащего уведомления всех собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания собственников дома, о повестке собрания, о результатах голосования. На незаконность проведения собрания также указывает и то обстоятельство, что ФИО2 не была уполномочена на проведение собрания, избрания ее председателем собрания и в счетную комиссию, поскольку не является собственником жилого помещения №, является нанимателем по договору социального найма, а правомочиями на участие в проведении собрания от администрации Ленинского района г.Красноярска не наделена.

В пользу этого, также свидетельствует тот факт, что в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 06.08.2018г. отсутствуют сведения о наличии реестра собственников помещений МКД, уведомлений о проведении собрания, реестра собственников, заключивших договор управления многоквартирным домом на общем собрании.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенное собрание от 06.08.2018г. нельзя признать легитимным, поскольку оно проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и ГК РФ.

Истец доказал в судебном заседании основание и предмет заявленных требований, при этом ответчики доказательств имеющихся возражений суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №б/н от 06.08.2018г. был нарушен. Общее собрание собственников данного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не правомочно по вопросам, поставленным в повестку дня данного собрания. 

Заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного доме 

<

адрес>, оформленные протоколом №1 от 06.08.2018г. 

Взыскать с ООО «Энергетические ресурсы Сибири» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья И.А. Бойко