Дело № 2-1610/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-002261-90)

Поступило в суд 29.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года р.п. Коченево 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 1998 году ему и члену его семьи матери ФИО была предоставлена администрацией квартира по адресу: 

<

адрес>. Он проживает в квартире и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Мать ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо документов о праве собственности на квартиру у него до настоящего времени не имеется, он владеет ею открыто и добросовестно более 26 лет, несет бремя содержания.

Согласно сведениям Росреестра, записей о праве собственности в отношении указанной квартиры нет. Квартира является ранее учтенной, имеет кадастровый №, площадь 74,6 кв.метров.

Общий срок владения квартирой составляет 26 лет, единственным из предусмотренных законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение, с которым он сможет обратиться для регистрации своего права. 

На основании изложенного истец ФИО3 просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 2, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению Глава Прокудского сельсовета ФИО1 исковые требования признает в полном объеме, определить решение в соответствии с действующим законодательством, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Из копии Выписки из ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> является ранее учтённой (л.д.16-18). 

Копия паспорта ФИО3 подтверждает, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Справка МУП 

<

адрес> «Единый расчетный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не имеет задолженности по кммунальным услугам (л.д. 7).

Договор снабжения природным газом, заключенный ФИО с ООО «Новосибирскрегионгаз» подтверждает факт использования газа по месту проживания в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав ФИО3 отсутствуют (л.д. 12).

Справки ОГУП «Техцентр НСО» № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что по данным технического учета ОГУП «Техцентр НСО» объекты недвижимости за ФИО3 и ФИО не учтены (л.д. 13, 14).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение на балансе какой-либо организации, администрации сельсовета не состоит, на праве собственности никому не принадлежит, истец ФИО3 проживает в спорном жилом помещении с 1998 года.

Истец ФИО3 настаивает на том, что стал собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются регистрацией в спорной квартире и пользованием квартирой. 

Владение спорной квартирой никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> в 1998 году, с указанного момента открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на квартиру, общей площадью 74,6 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

. 

Судья О.В. Черкасова