Дело № 2-99/2024

УИД №

Решение

 в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крюковым Д.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении в ЕГРН записи о запрете совершения регистрационных действий и о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о 

<

адрес>, с кадастровым №, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого ФИО2 обязуется продать за 990000 рублей, а ФИО1 купить однокомнатную квартиру, площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями вышеназванного договора ФИО1 оплатил ФИО8 в качестве задатка 800000 рублей. Данный факт подтверждается распиской. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (по доверенности его интересы представлял ФИО10) и ФИО1 был подписан договор купли-продажи однокомнатной квартиры в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> акт-приема передачи к этому договору. 

Расчет по договору произведен в полном объеме. В этот же день стороны договора обратились через многофункциональный центр в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеназванное жилое помещение.

За несколько дней до окончания процедуры регистрации ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с постановлением о запрете на совершение действий регистрации 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ярославской области.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> РОСП о запрете на совершение действий по регистрации на вышеназванную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ярославской области также вынесено постановление о запрете регистрационных действий на вышеназванную квартиру.

Запрет на распоряжение имуществом означает, что оно не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено, в зависимости от содержания ограничения. Что явилось основанием для государственной регистрации ограничения права.

На основании данных постановлений процедура регистрации была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственная регистрации прав была прекращена. 

Право собственности у ФИО1 не возникло.

К тому времени ФИО2 полученные от продажи квартиры денежные средства потратил. ФИО1 получить их обратно не смог.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен обеими сторонами в полном объеме, квартира передана покупателю, расчет произведен в полном объеме. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничений (обременений) права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО10, действующий за ФИО9 и ФИО1, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе совершения исполнительских действий судебным приставом- исполнителем 

<

данные изъяты> РОСП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация перехода права 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, ответчик ФИО2 признал заявленные к нему требования.

Представители третьих лиц - 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ярославской области, 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ярославской области, 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО10, соответчики – взыскатели по исполнительным производствам в отношении ФИО2 - ООО "Управляющая жилищная компания", ООО МКК "Центрофинанс Групп", ООО "Феникс", ОБ ДПС ГИБДД УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представители УМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали об исключении УМВД России по Ярославской области из числа ответчиков. С учетом мнения сторон в судебном заседании и при наличии сведений о погашении задолженности по исполнительному производству, взыскатель УМВД России по Ярославской области, исключен из числе соответчиков по делу. 

Заслушав ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен ряд договоров, по которым он приобрел в собственность у ответчика жилое помещение – квартиру по адресу 

<

адрес>, и по условиям заключенных договоров предусмотрено, что имущество передается покупателю без обременения прав (залога или ипотеки в пользу продавца), при этом оплата за приобретаемое имущество произведена. 

Мотивом обращения в иском истец указывал нарушение его прав собственности на приобретенное жилое помещение, поскольку во время регистрации перехода права собственности выяснено о наличии обременения на квартиру. При этом ответчик в силу финансовых затруднений не имеет возможности вернуть истцу ранее уплаченную сумму по договору купли продажи квартиры. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, ответчик является правообладателем имущества, заявленного в настоящем споре, однако на квартиру наложены обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации, основаниями послужили постановления судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. На основании вынесенных службой судебных приставов постановлений процедура регистрации приостановлена.

Истец указал, что с его стороны не было нарушений по условиям договора купли-продажи спорного помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость ответчику в полном объеме и ему переданы ключи от квартиры. 

Из письменных материалов дела следует и не оспаривается участниками процесса, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого ФИО2 обязуется продать за 990000 рублей, а ФИО1 купить однокомнатную квартиру, площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями вышеназванного договора ФИО1 оплатил ФИО8 в качестве задатка 800000 рублей. Данный факт подтверждается распиской. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (по доверенности его интересы представлял ФИО10) и ФИО1 подписан договор купли-продажи однокомнатной квартиры в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес> акт-приема передачи к этому договору. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились через многофункциональный центр в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеназванное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с постановлением о запрете на совершение действий регистрации 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ярославской области.

30 декабря 2022 года вынесено постановление судебного пристава-исполнителя Гаврилов-Ямского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации на вышеназванную квартиру.

Разрешая спор при вышеуказанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что основанием возникновения права собственности истца на квартиру являются предварительный и основной договор купли-продажи жилого помещения. Вместе с тем, регистрация перехода прав на имущество не осуществлена органом государственной регистрации прав в установленном порядке, поскольку в ЕГРН до настоящего времени имеются сведения о запрещении регистрации и соответственно титульным собственником объекта недвижимости является ответчик. 

Из пояснений истца следует, что при наличии установленного после заключения договора купли-продажи квартиры запрета на распоряжение имуществом, что явилось основанием для государственной регистрации ограничения права, он не может реализовать свои права по регистрации перехода права собственности спорного объекта недвижимости. 

Действительно, в силу взаимосвязанных положений ст. 1 и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом правового смысла данных норм в их совокупности следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, обратное должно быть доказано относимыми и допустимыми доказательствами (в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) стороной спора, ставящей под сомнение факт добросовестности таких лиц. 

В соответствии со ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В силу ч. 1 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ).

В силу п.1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновение спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч.4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, ecли иное не установлено законом. В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Арест явился препятствием в регистрации перехода права собственности, при этом сторона действовала разумно и добросовестно.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Доказательств недобросовестности истца и ответчика как при заключении предварительного, так и основного договора купли-продажи имущества, материалы дела не содержат.

Из представленных в дело доказательств следует, что оплата за приобретенное помещение от покупателя продавцу поступила в полном объеме.

Судом установлено, что исполнительные производства, в рамках которых на квартиру ответчика наложены ограничения, на дату заключения договора купли-продажи квартиры, уже были возбуждены, однако на момент заключения договора купли-продажи, ограничения на совершение регистрационных действий в отношении квартиры не установлены.

Несмотря на то, что в регистрационном учете перехода права собственности после заключения договора купли-продажи новому собственнику квартиры отказано, однако данное обстоятельство в силу закона не влечет недействительность сделки. Квартира по договору купли-продажи передана новому владельцу, расчеты произведены в полном объёме, договор исполнен и ни кем не оспаривается. Таким образом, запрет о совершении регистрационных действий в порядке исполнения исполнительных документов наложен на имущество, не принадлежащее должнику.

Учитывая, что арест на спорное имущество был наложен не по обязательствам истца по настоящему делу, указанные меры подлежат прекращению. Право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием за ФИО1 право собственности на эту спорную квартиру.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам, в том числе договору купли-продажи, который подтверждает, в том числе, дату отчуждения ответчиком спорной квартиры, у суда не имеется, сторонами договор не оспорен. 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № о прекращении в ЕГРН записи о запрете совершения регистрационных действий и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение действий о регистрации по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право собственности ФИО12 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 10206,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко