Дело № 2-14/2024

46RS0002-01-2023-000194-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2024 года с. Большое Солдатское Курская область

Большесолдатский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коротких Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Большесолдатского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Большесолдатский районный суд Курской области с иском к администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного Курским городским Бюро технической инвентаризации, он, ФИО1, является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Большесолдатского районного суда Курской области от 17 января 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика - администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливается, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу ч. 1 ст. 2 которого государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки совета (общего собрания учредителей) товарищества с ограниченной ответственностью в форме акционерного общества закрытого типа «

<

данные изъяты>» от 20 октября 1994 года, согласно которой в личную собственность акционера ТОО «

<

данные изъяты>» Суджанского филиала ФИО1 передано нежилое здание бывшего хлебозавода, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с последующей регистрацией в органах технической инвентаризации, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на цех по производству сельскохозяйственной продукции, что следует из копии регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Большесолдатским бюро технической инвентаризации, заверенной в нотариальном порядке.

Спорный объект недвижимости передан ФИО1 на основании акта приема-передачи от 20 октября 1994 года.

Из копии технического паспорта на здание, заверенной в нотариальном порядке, следует, что владельцем цеха по производству сельскохозяйственной продукции, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании постановления администрации Большесолдатского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества – нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, правопритязаниях на него отсутствуют. 

В соответствии с постановлениеостановлением Губернатора Курской области от 31.08.1998 года N 481 «О создании Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создано Курское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое начало осуществлять свою деятельность на территории Курской области с 19 февраля 1999 года.

В силу с п.п. 1,2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Таким образом, до момента создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области, сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной государственной регистрации в органах бюро технической инвентаризации на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83. 

В силу § 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. 

В соответствии с § 7 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. 

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован 27 мая 1998 года на праве собственности за ФИО1, о чем Большесолдатским бюро технической инвентаризации сделана запись в реестровой книге №.

Таким образом, истец в рассматриваемой ситуации вправе обратиться с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в предмет доказывания по которому входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

Исходя из вышеизложенного, сведения о правах, зарегистрированных Бюро технической инвентаризации, являются актуальными, поскольку права на объекты недвижимости, возникшие до 19 февраля 1999 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию правообладателя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в Курский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако, 04 апреля 2023 года осуществление государственной регистрации права приостановлено в связи с непредставлением документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, в отношении которого предоставлено заявление о государственной регистрации права собственности за ФИО1 и соответствующий требованиям действующего законодательства.

Согласно сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» №03.4.2-06-23/1169 от 23 января 2024 года, сведениями о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, а также сведениями о том, выдавалось ли Большесолдатским Бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение, ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» не располагает.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 февраля 2023 года.

Земельному участку с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании постановления администрации Большесолдатского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Также судом установлено и следует из материалов дела, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на праве собственности. 

Спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Большесолдатского района Курской области, государственного имущества Курской области, в реестре федерального имущества не значится, что подтверждается сообщениями администрации Большесолдатского района Курской области №54 от 23 января 2024 года, Министерства имущества по Курской области №03.4-01.01-19/999 от 29 января 2024 года, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях №ЮБ-01/01/1-251 от 31 января 2024 года.

Несмотря на то, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 является его собственником, поскольку в установленном на момент совершения сделки порядке была проведена его регистрация, о чем суду представлена копия регистрационного удостоверения, заверенная в нотариальном порядке, являющегося правоустанавливающим документом, данных, свидетельствующих о том, что ранее право собственности ФИО1 было оспорено, признано недействительным (отсутствующим), материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает правильным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

Каких- либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО1, не имеется. 

Фактов оспаривания кем-либо прав истца на спорное недвижимое имущество в ходе судебного разбирательства также не установлено.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с п. 9 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Из п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

Как следует из ч. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Из подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ следует, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Поскольку цена иска составляет 2 372 918,21 рублей, размер государственной пошлины, учитывая, что ФИО1 является инвалидом II группы, при подаче иска составлял 15 064,59 рублей. 

Учитывая изложенное, суд считает правильным, взыскать с истца государственную пошлину в бюджет муниципального района «Большесолдатский район» Курской области в размере 15 064,59 рублей, которая подлежала уплате в бюджет при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального района «Большесолдатский район» Курской области в размере 15 064 (Пятнадцати тысяч шестидесяти четырех) рублей 59 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «25» марта 2024 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова