Дело № 2-2764/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтандартКонсалтинг» о досрочном расторжении договора аренды, взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтандартКонсалтинг» о досрочном расторжении договора аренды, взыскании. В обоснование требований указал. что 27.12.2016 года заключил с ООО «СтандартКонсалтинг» договор аренды жилого помещения, по которому передал обществу во временное пользовании е квартиру {Адрес изъят} на срок до 26.11.2017 года. Квартира была передана ответчику в пользование 27.12.2016 года. Согласно пунктам 2.2.6, 4.2, 4.4 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в сумме 47300 руб. в месяц не позднее 2-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту. Ответчик не платит арендную плату со дня заключения договора, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Задолженность по арендной плате за три месяца составила 141 900 рублей. Согласно пунктам 2.2.7, 4.7 договора арендатор обязан возмещать коммунальные расходы. Со дня заключения договора и до настоящего времени коммунальные расходы ответчиком не возмещались. Задолженность по коммунальным расходам составила 12 000 рублей. Также ему стало известно от субарендаторов, что ответчик сдает квартиру по цене ниже, чем установлена договором аренды между ними. Письмо истца, направленное на адрес электронной почты и на почтовый адрес ответчика 21.02.2017 года о расторжении договора и передачи истцу квартиры в срок до 28.02.2017 года ответчик также оставил без ответа и удовлетворения. Однако 24.02.2017 года прислал по электронной почте уведомление о штрафе. На основании изложенного просит досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения от 27.12.2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «СтандартКонсалтинг»; взыскать с ООО «СтандартКонсалтинг» в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 141 900 рублей, задолженность по оплате коммунальных расходов – 12000 рублей, судебные расходы.

Истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СтандартКонсалтинг», извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 п.1, 5 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.687 п.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}

27 декабря 2016 года между ФИО1 – арендодателем и ООО «СтандартКонсалтинг» - арендатором был заключен в простой письменной форме договор аренды указанной квартиры на срок по 26.11.2017 года. По условиям договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 2 числа каждого последующего за днем подписания договора месяца вносить арендную плату в размере 47 300 рублей путем перечисления на банковскую карту, номер которой указан в договоре; нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе не позднее 10-ти рабочих дней в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по выставленному арендодателем счету; обеспечить ремонт и сохранность техники, оборудования и иного движимого имущества арендодателя, поступившие в его пользование согласно акту приема-передачи жилого помещения в аренду. Арендатор имеет право передавать жилое помещение в субаренду третьим лицам, не более 3 человек, гражданам Российской Федерации на срок, не превышающий период действия настоящего договора. Арендатор несет полную материальную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный жилому помещению и находящему в нем движимому имуществу арендодателя действиями (бездействием) арендатора.

27.12.2016 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры вместе с имеющимся в ней движимым имуществом. 

По утверждению истца ответчиком со дня заключения договора аренды ни разу не вносилась арендная плата, не оплачивались коммунальные услуги. Кроме того, в нарушение условий договора, ООО «СтандартКонсалтинг» квартира сдается в субаренду не гражданам Российской Федерации, в подтверждение чему представлен договор субаренды от 29.12.2016 года.

09.02.2017 года ФИО1 направил ООО «СтандартКонсалтинг» требование об оплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Согласно ответу от 10.02.2017 года по электронной почте ООО «СтандартКонсалтинг» отказался от выполнения требований ФИО1 

21.02.2017 года ФИО1 ООО «СтандартКонсалтинг» повторно направлена претензия с требованиями об оплате задолженности по арендной плате, коммунальных расходов, досрочном расторжении договора и передачи квартиры ему в срок до 28.02.2017 года. 

Требования ФИО1 ООО «СтандартКонсалтинг» выполнены не были.

По расчетам истца размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 141900 рублей, по коммунальным платежам – 12000 рублей. 

Требования о взыскании задолженности по оплате арендной плате в размере 141 900 рублей, по коммунальным платежам – 12000 рублей, досрочном расторжении договора аренды жилого помещения от 27.12.2016 года суд находит обоснованными.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в связи с рассмотрением данного дела были понесены расходы на оплату юридических услуг, как он указывает, в размере 30 000 рублей.

Однако, истцом не представлено платежных документов в подтверждение оплаты оказанных юридических услуг в размере 15 000 рублей по договору от 20.02.2017 года. В соответствии с договором от 07.02.2017 года юридические услуги в размере 15000 рублей складываются из подготовки и подачи досудебной претензии, жалобы в прокуратуру, заявления в полицию, то есть выходят за рамки судебного гражданского спора между ФИО1 и ООО «СтандартКонсалтинг». 

Суд учитывает объем проделанной представителем истца работы, обстоятельство фактически понесенных ФИО1 расходов и определяет размер расходов на представителя в размере 5000 рублей.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенного требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «СтардантКонсалтинг» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 27.12.2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «СтандартКонсалтинг».

Взыскать с ООО «СтандартКонсалтинг» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 141900 рублей, задолженность по коммунальным платежам 12000 рублей, расходы по госпошлине в размере 4300 рублей, расходы на представителя - 5 000 рублей.

В остальной части требований ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья В.Н. Шамрикова