Дело № 2-4744/2024

03RS0002-01-2024-004505-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

с участием представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Н.евой Н.Л., действующей также в интересах ответчика ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к Н.евой Н. Л., ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества – квартиры №, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с уплатой возмещения в размере 

<

данные изъяты>, каждому из ответчиков, признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования указанным имуществом, прекращении права собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанное недвижимое имущество, снятии их с регистрационного учета из жилого помещения.

В обоснование иска истец указывает, что на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит квартира №, общей площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской, в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Решением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, поживающих в жилых домах, 

<

адрес>, 

<

адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного 

<

адрес>, в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено уведомление об изъятии объекта недвижимости путем подписания соглашения об изъятии недвижимости, с уплатой возмещения 2 136 000 рублей, однако собственники выразили отказ от выкупа данного жилого помещения. 

Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 переменила фамилию на ФИО7.

Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 переменила фамилию на ФИО7.

Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 переменил фамилию на ФИО7.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что жилой 

<

адрес> программу не включен, в связи с чем у ответчиков нет права выбора между получением выкупной цены и получением другого жилого помещения взамен изымаемого.

Ответчики ФИО9, действующая в своих интересах, и в интересах ответчика ФИО2, ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что с выплатой возмещения в размере 2 136 000 рублей они не согласны. Полагают, что в соответствии с жилищным законодательством они имеют право получить жилое помещение взамен изымаемого, в новом доме, не менее 32 кв.м. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Остальные стороны, участвующие в деле, так же о месте и времени рассмотрения дела извещены, в суд не явились, явку представителей не обеспечили. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что ответчикам ФИО9, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира №, общей площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской, в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Решением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, поживающих в жилых домах, №

<

адрес>, 

<

адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного 

<

адрес>, в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено уведомление об изъятии объекта недвижимости путем подписания соглашения об изъятии недвижимости, с уплатой возмещения 2 136 000 рублей, на основании отчета об оценке №.

Однако, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, в связи с их отказом от выкупа. 

В соответствии с п. п. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, жилищные права собственника (собственников) жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются, по общему правилу, в предусмотренном статьей 32 ЖК РФ порядке, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Для определения рыночной стоимости компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО НЭЦ «Цифра» №, рыночная стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исходя из общей площади земельного участка, поставленной на кадастровый учет, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на момент составления экспертного заключения, составляет 

<

данные изъяты>

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с обязанием Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО9, ФИО2, ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение, пропорционально причитающимся долям в собственности на жилое помещение, в размере 

<

данные изъяты>

Довод ответчиков о том, что у них есть право выбора другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку многоквартирный дом № 

<

адрес> не включен в Адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков ФИО9, ФИО2, ФИО3 на квартиру №№ с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, с выплатой выкупной цены право собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, квартира - передаче в муниципальную собственность городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО9, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков ФИО9, ФИО2, ФИО3 в жилом помещении истца нарушает права Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Поскольку требования о прекращении права собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Н.евой Н. Л., ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить. 

Изъять у Н.евой Н. Л., ФИО3, ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру №, с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения:

-Н.евой Н. Л. -1/3 доли в размере 

<

данные изъяты>

-ФИО3 -1/3 доли в размере 

<

данные изъяты>

-ФИО2 -1/3 доли в размере 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности Н.евой Н. Л., ФИО3, ФИО2 на квартиру №, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после получения выкупной цены.

Признать Н.еву Н. Л., ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять Н.еву Н. Л., ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан права собственности Н.евой Н. Л., ФИО3, ФИО2 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и внесения записи о праве собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через суд, вынесший решение. 

Судья Е.Н. Графенкова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 г.