№ 2-381/2024

61RS0022-01-2023-007078-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ г. Таганрога к ФИО1 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Альтернатива») о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 15.07. 2010 г., признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>,взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда от 

<

дата>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена МКУ «Альтернатива».

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата> ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Город Таганрог», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Таганрога. Плата за жилое помещение должна поступать на лицевой счет Наймодателя с последующим перечислением в бюджет муниципального образования «Город Таганрог». Однако, в нарушение требований жилищного законодательства и договора социального найма жилого помещения, оплата в бюджет г. Таганрога в установленные сроки, не поступала. Задолженность ФИО1 по состоянию на 

<

дата>, составляла 

<

данные изъяты>. ФИО1 не производил оплату по договору социального найма жилого помещения более 6 месяцев, что является, в соответствии с пп. 1) части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца КУИ г. Таганрога, уведомленный надлежащим образом и заранее, не явился, сведений об уважительности неявки суду не поступало. Дело рассмотрено в отсутствии представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». Согласно ответу Военного комиссариата г. Таганрога ФИО1 по мобилизации для участия в СВО не привлекался.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Альтернатива», уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, сведений об уважительности неявки суду не представлено. Дело рассмотрено в отсутствии представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом, по сути исковых требований приходит к следующему выводу. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании «Положения о Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденного решением Городской Думы города Таганрога № 359 от 25.10.2011 Комитет по управлению имуществом города Таганрога выступает от имени муниципального образования «Город Таганрог» наймодателем по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно Уставу, утвержденному приказом КУИ г. Таганрога от 29.04.2016 № 265, муниципальному казенному учреждению «Альтернатива» переданы функции и полномочия наймодателя по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Таганрог» в части: ведения учета договоров социального найма муниципального жилищного фонда; подготовки документов к заключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений; заключения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата> ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7- 8).Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Город Таганрог», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Таганрога от 07.10.2020 (л.д. 14).

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, так как иной срок договором не установлен.

Плата за жилое помещение должна поступать на лицевой счет Наймодателя с последующим перечислением в бюджет муниципального образования «Город Таганрог».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства и договора социального найма жилого помещения, оплата в бюджет г. Таганрога в установленные сроки, не поступала. Согласно материалам дела, задолженность ФИО1 по состоянию на 

<

дата>, составляла 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 не производил оплату по договору социального найма жилого помещения более 6 месяцев, что является, в соответствии с пп. 1) части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что договор, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1 подлежит расторжению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд признает обоснованным и математически верным расчет истца о размере задолженности ФИО1 по оплате найма жилого помещения по состоянию на 11.10.2023 г. в размере 19 191,98 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 2 Положения «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденным Решением Городской Думы г. Таганрога №359 от 

<

дата>, основными задачами Комитета являются:

- эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом;

- организация и ведение учета муниципального имущества города Таганрога. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом услуг интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301,302 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, в ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ответчик уже длительное время, не исполняет своих обязанностей, предусмотренных договором социального найма от 15.07.2010 г.

С учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчика.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Суд считает, что удовлетворение требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск КУИ г. Таганрога является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имущества г. Таганрога – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 15.07. 2010 г.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Признать ФИО1 (

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для органов миграционного учета г. Таганрога для снятия ФИО1 (

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 30 января 2024 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко