УИД 78RS0№-92 КОПИЯ

Дело № сентября 2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

с участием адвоката – ФИО5

при секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в браке – ФИО2) ФИО3 и ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» (с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Невазайм») был заключен договор займа №-СПб, на основании которого заемщику ФИО7 были переданы денежные средства в сумме 1 597 000 руб., на условиях возврата в срок до 18 месяцев, с уплатой процентов по ставке 42 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №-СПб, по условиям которого заемщик ФИО8 предоставила займодавцу в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>, Вилькицкий бульвар, 

<

адрес>,стр.1, 

<

адрес>. Данное обременение в пользу залогодержателя ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» было зарегистрировано в установленном порядке.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполняла свои обязательства по договору за йма. В мае ФИО2 направила ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» письменное заявление, в котором просила расторгнуть договоры займа и залога, ввиду существенного изменения обстоятельств, и признать недействительным условие о размере процентов, установив их в пределах ставки рефинансирования ЦБ РФ. Данные требования не были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, ссылаясь на то, что договор займа в части размера процентов является кабальной сделкой, заключенной на крайне невыгодных условиях, проценты за пользование займом значительно превышают ставки Банка России, при этом истица и члены ее семьи находятся в тяжелом материальном положении из-за экономического кризиса, связанного с распространением эпидемии короновирусной инфекции, что повлекло утрату работы, снижение дохода и не могло быть учтено сторонами при заключении оспариваемых договоров. Истица просит признать договоры займа и ипотеки недействительными следками по основанию кабальности, признать недействительными условия договора займа, в части размера процентов за пользование займом, применить последствия ничтожной сделки, обязав ответчика произвести перерасчет задолженности с зачетом сумм, оплаченных заемщиком по договору (л.д.17).

Истица в суд не явилась, извещена, поручила ведение дела представителю – адвокату ФИО5, которая в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истцом не приведено обстоятельств, указывающих на заключение оспариваемых договоров на крайне невыгодных для истицы условиях, и не представлено соответствующих доказательств. При заключении договоров истице была предоставлена полная информация, подписав договоры лично, она добровольно согласилась с их условиями, подтвердила, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить сделку, исполняла свои обязательства заемщика. Кроме того ответчиком было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, составляющего 1 год и подлежащего исчислению с даты заключения договора. Представлены письменные возражения.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 1, частью 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора, в расчет полной стоимости потребительского кредита (займа) включаются с учетом особенностей, установленных статьей 6 названного Федерального закона, в том числе платежи заемщика по процентам по договору потребительского кредита (займа).

Согласно части 8 статьи 6 указанного Федерального закона Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению. Положениями части 11 названной статьи определено, что на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в