Дело №2-400/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000114-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 февраля 2024 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ДАА. продала ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Получив денежные средства от истца, ДАА выдала нотариальную доверенность ГЛА для переоформления указанного недвижимого имущества на ФИО1, передав ключи от дома и калитки истцу.

В указанном домовладении истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В силу юридической неграмотности, ФИО1 посчитала, что с момента выдачи доверенности и регистрации ее по месту жительства, право собственности на дом и земельный участок перешло к ней, договор купли-продажи не составлялся и не регистрировался. 

Юридический собственник указанного дома, ДАА, умерла 

<

данные изъяты>, прав на домовладение ни во время ее жизни, ни после ее смерти никто не заявлял. Право собственности ДАА. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом.

Просит суд прекратить право собственности ДАА на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д.105, 113, 121).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает (л.д.124).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Старонижестеблиевского сельского поселения не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с решением суда согласен (л.д. 123).

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником всего спорного домовладения, а так же земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ДАА., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р. 

ДАА умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ДАА к нотариусу о вступлении в наследство никто не обращался, что подтверждается ответами на определение суда от нотариусов Красноармейского нотариального округа ЯОН., МЕВ., ЧОН., ТЕН. (л.д. 115, 117, 122).

При жизни ДАА. распорядилась своим имуществом, продав его ФИО1, однако договор купли-продажи между сторонами заключен не был, так как ДАА.. ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенность на ГЛА для оформления ее недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> правом продажи за цену и на условиях по его усмотрению указанного недвижимого имущества (л.д. 34, 38).

Более того ДАА. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к начальнику отдела УФМС России по 

<

адрес> с просьбой зарегистрировать по месту жительства граждан: ФИО1, ПАА., ГСЦ. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46).

ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно проживает и владеет более 15 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается домовой книгой, характеристикой с места жительства, заявлением о регистрации по месту жительства, квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на оказание услуг по сбору, вывозу и захоронению твердых и жидких бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, актами замены приборов учета холодной и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-32, 36, 39-46, 58-71, 73-85, 87-94).

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Прекратить право собственности за ДАА на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда Никитина С.В.