Дело №2-5056/18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 04 сентября 2018 г. г. Махачкала 

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., 

при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГОсВД «г. Махачкала» о признании права собственности на самовольное строение

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок 4. В период с 2008 по 2010 г.г., на земельном участке категорий земель «земли населенных пунктов», выделенного под строительство индивидуальных жилых ломов (ИЖС), с кадастровым номером 05:40:000052:1548, расположенном по адресу: 

<

адрес> «б», участок 4, он, без оформления разрешения на строительство, построил 3-х этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 407,6 кв. метров, жилой площадью 219,2 кв. метров.

Перед тем как построить указанный дом, он обратился в Администрацию г. Махачкала с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В Администрации г. Махачкала ему сказали, что Минстрой России, который осуществляет контроль в сфере строительства, еще не разработал формуляр разрешения на строительство ИЖС, и из-за отсутствия такого механизма ему не выдали разрешение на строительство.

В связи с этим, в Администрации г. Махачкала, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором он строит себе жилой дом, выделен для ИЖС, в устной форме ему разрешили строительство дома. При этом, пояснили, что само по себе предоставление мне земельного участка под ИЖС, уже подразумевает наличие у него разрешения на строительство индивидуального жилого дома, и дает ему такое право. В этой связи, обещали, если по этому поводу возникнут какие-либо вопросы, рассмотреть и разрешить их потом, по ходу строительства. Однако, никакого запрета на строительство дома со стороны Администрации г. Махачкала не было, вопросы о наличии или отсутствия разрешения на строительство не возникали, и поэтому этот дом он построил при фактическом согласии Администрации г. Махачкала.

При строительстве дома, по его завершении и по настоящее время, никаких претензий со стороны смежных собственников земельных участков и строений не было, и нет, то есть отсутствует возможность возникновения спора о праве (основание, нотариально заверенное заявление смежных собственников). По его словам, дом возведен с соблюдением требований СНиП, градостроительных норм и общих правил, требуемых при строительстве ИЖС (основание, акт исследования специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, перееденный Республиканским центром судебной экспертизы).

В состав указанного жилого дома входит жилой дом 1 - 2 этажи площадью 166.1 кв. метров, цокольный этаж площадью 179,8 кв. метров, котельная площадью 4,1 кв. метров, навес, площадью 48,4 кв. метров и туалет, площадью 2.6 кв. метров. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000052:1548, на котором возведен мой жилой дом, принадлежит ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В этом жилом доме он зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей, и несет бремя содержание указанного жилого дома.

Кроме того, по его словам, он также уплачивал все коммунальные услуги по этому дому, с момента его построения, по настоящее время. В этой связи, у него имеются квитанции, по оплате коммунальных услуг, начиная с 2014 г. по настоящее время.

Кроме этого, факт о том, что указанный жилой дом построил он и принадлежит ему, могут подтвердить его семья, родственники и соседи, а также тот факт, что технический паспорт этот дом изготовили по его заказу.

По указанному дому и земельному участку, по его словам, нет никакого спора, в том числе и со стороны смежных собственников земельных участков и строений.

При указанных обстоятельствах, чтобы в последующем зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, он обратился с заявлением в МФЦ «Мои документы» г. Махачкала об оказании ему услуги - выдать технический план на ИЖС, поскольку наличие такого плана является условием регистрации права собственности на его жилой дом.

Однако, в выдаче технического плана на ИЖС ему отказали, из-за отсутствия у него разрешения на строительство дома и проектной документации. При этом, ему разъяснили, в отсутствии разрешения на строительство, право собственности на жилой дом возможно зарегистрировать только на основании судебного решения.

При этих обстоятельствах, без судебного решения о признании его права собственности на указанный дом, в регистрации его права собственности на этот дом ему отказывают.

Признание права собственности на этот дом ему необходимо для последующей регистрации его права собственности на этот жилой дом.

В связи с тем, что строительство осуществлялось без соответствующих разрешений, данное строение является самовольной постройкой.

Истец просит признать за ним право собственности на 3-х этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 407,6 кв. метров, жилой площадью 219,2 кв. метров, в состав которого входит жилой дом 1-2 этажи площадью 166,1 кв. метров, цокольный этаж площадью 179,8 кв. метров, котельная площадью 4,1 кв. метров, навес, площадью 48,4 кв. метров и туалет, площадью 2,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», участок 4.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований ФИО1 возражал. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2010г. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.10.2010г. и передаточного акта от 07.10.2010г. принадлежит земельный участок площадью 499 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На указанном земельном участке истцом ФИО1 возведен жилой дом.

Согласно копии технического паспорта от 03.10.2014г., составленного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РД, ФИО1, объект индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 общей площадью 407,6 кв.метров.

В силу пункта 1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Строительство ФИО1 домовладения осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта № ООО «Республиканского центра судебной экспертизы». 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 407,6 кв.метров, в том числе, жилой 219,2 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.