№ 2-173/2025 

УИД 24RS0038-01-2025-000313-85

Решение

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 г. п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят: признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Свои заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что с 1990 года их семья проживает в спорной квартире. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 марта 1995 г., заключенным от имени Нижнеингашского дорожного ремонтно-строительного управления и истцами, данная квартира была передана им в общую совместную собственность. С указанного времени их семья проживает в данной квартире, они владеют и пользуются ею открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на неё. Владение осуществляется ими непрерывно и данная квартира никогда из их владения не выбывала. Указанное подтверждается копией данного договора от 23.03.1995, оригинал которого к настоящему времени не сохранился, кроме того, земельный участок по указанному адресу зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцами. Предприятие, от имени которого им передавалась данная квартира, в настоящее время реорганизовано и найти в архивах оригинал договора передачи квартиры в собственность не представилось возможным. Кроме того, на балансе в администрации поселка Нижний Ингаш квартира не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, сведений о собственниках в едином государственном реестре недвижимости нет, согласно сведений из ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» помещение зарегистрировано на праве собственности за истцами. Между тем, отсутствие оригинала договора передачи помещения в собственность граждан не позволяет истцам осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру в органах Росреестра, в связи с чем. Они не имеют иной возможности иначе, как зарегистрировать свои права на данную недвижимость в судебном порядке. Поскольку они владеют квартирой длительное время, то считают, что приобрели право собственности на неё в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что истцы обращались в Росреестр через МФЦ для решения вопроса о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН, однако в регистрации было отказано, поскольку утрачен подлинник договора передачи квартиры в собственность. В БТИ так же оригинал договора отсутствует. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представители ответчиков – администрация поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края и администрация Нижнеингашского района Красноярского края, будучи надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не прибыли, возражений не представили.

Представители третьих лиц – ГУДП «Нижнеингашское ДРСУ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили.

В данном случае, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей: Свидетель № 1, Свидетель №2, подтвердивших факт непрерывного и длительного владения истцами указанной квартиры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, и следует из представленных суду материалов, 23.03.1995 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.03.1995. 

Как видно из материалов дела вышеуказанный договор от 23.03.1995 на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между Нижнеингашским дорожным ремонтно – строительным управлением и ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, был в установленном порядке зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д. 19).

Согласно справки Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 28.01.2025, по состоянию на 12.05.1999 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.03.1995, что также подтверждается копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.03.1995 (л.д. 21).

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) по состоянию на 30.01.2025, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют, право собственности за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 22). 

Право собственности зарегистрировано на земельный участок, расположенный по указанному адресу за истцами, по ? доли за каждым (л.д. 23-25). 

Согласно предоставленных сведений, на балансе у администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края квартира не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 26).

Из содержания искового заявления следует, что первичные документы, подтверждающие право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества, в частности, договор приватизации не сохранились, данный договор истцами был утерян, что препятствует истцам в решении вопроса о регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 164 указанного Кодекса в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что подлинник договора передачи жилого помещения в собственность граждан не сохранился. При этом право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцами в Государственном предприятии Красноярского края «Красноярский технический центр».

Из показаний свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель № 1, допрошенных в судебном заседании, следует, что истцы проживают по указанному адресу в указанном жилом помещении с 1990 года, при этом, пользуются им как собственным, жилое помещение пригодно для проживания.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права.

Учитывая, что право собственности истцов на спорную квартиру в порядке приватизации возникло с даты регистрации договора передачи в Бюро технической инвентаризации, а также то, что данный договор зарегистрирован в порядке, установленном законом, действовавшим на момент его заключения, при этом право собственности никем не оспаривалось в установленном судебном порядке, истцы фактически владеет жилым помещением, а доказательств, подтверждающих, что спорное помещение не могло быть объектом приватизации в материалах дела не имеется, руководствуясь приведёнными нормами права, суд приходит к выводу о том, что право собственности истцов является ранее возникшим, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования истцов удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> №), ФИО3, "дата" года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> №), ФИО4, "дата" года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) и ФИО5, "дата" года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2025.