дело № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В., 

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Краевому государственному казённому учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд края». Ордер отсутствует, так как истец вселялась в брошенное жильё бывшего совхоза Селихинский в 2012 году, когда ордера уже не выдавались. ФИО1 обратилась в КГКУ «Государственный жилищный фонд края» с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако ей было отказано в связи с отсутствием оснований для признания нанимателем жилого помещения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> и возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, просила признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> и возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения. Пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение в 2012 году, купив его за 

<

данные изъяты> у ФИО6, который сейчас уехал. Впоследствии узнала, что права собственности у ФИО7 на жилое помещение не было. Обратилась в КГКУ «Государственный жилищный фонд края» с заявление о заключении с ней договора социального найма. Ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

В своём отзыве на исковое заявление директор КГКУ «Государственный жилищный фонд края» указал, что договор социального найма жилого помещения заключается при условии подтверждения надлежащим образом основания первичного приобретения прав на жилое помещение. Принимая во внимание отсутствие у учреждения предусмотренных законом документов, являющихся основанием для первичного вселения в спорное жилое помещение, у КГКУ «Государственный жилищный фонд края» отсутствуют основания заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого гражданина Российской Федерации на жилище.

В соответствии со ст.ст.17, 18, 45, 55 Конституции РФ, ст.ст.9, 10 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита нрав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По сведениям ЕГРН правообладателем объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, является Хабаровский край, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Гайтерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает с семьёй по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению из КГКУ Государственный жилищный фонд Хабаровского края», направленному в адрес ФИО1, в направленном ею в адрес учреждения заявлении надлежащим образом не подтверждено основание первичного приобретения прав на жилое помещение (наличие ордера, договора). В связи с чем у учреждения нет оснований для признания ФИО1 нанимателем и заключения с ней договора найма жилого помещения по указанному адресу. 

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что знает ФИО1 с рождения. В 2012 году она с семьёй вселилась в спорное жилое помещение и до настоящего времени проживает по указанному адресу. Эта квартира принадлежала совхозу Селихинский, данный факт известен свидетелю потому, что он являлся работником совхоза.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 с рождения, они вместе учились в школе. В спорное жилое помещение она вселилась вместе с семьёй в 2012 году, где и живёт в настоящее время. 

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с момента вселения по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг, следит за техническим состоянием жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность жилого помещения, другого жилья, кроме спорного, у него не имеется.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, что ФИО1 самовольно вселилась в спорное жилое помещение в материалах дела отсутствует. 

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не является, с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств, препятствием к заключению с ним договора соцнайма на это жилое помещение

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право пользования спорным жилым помещением, оснований для отказа в заключении договора социального найма на спорную квартиру не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма обоснованны, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Краевому государственному казённому учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Обязать краевое государственное казённое учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Богатырева