Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 20 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Криницыной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/18 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки. 

Свои требования с учетом уточнения мотивируют тем, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от .. .. ....г. ФИО2, ФИО1, ГСМ (умер .. .. ....г.), ГММ (умер .. .. ....г.) приобрели у ответчика ФИО3 и КНА (умерла .......) квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Согласно условиям заключенного договора плательщиком является Администрация г. Новокузнецка, поскольку квартира приобреталась по программе «в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ....... непригодными для проживания по критериям безопасности». В связи с этим расчет по сделке производился с ответчиком ФИО3 и ее дочерью КНА Администрацией города Новокузнецка. Расчет с продавцами квартиры произведен полностью. В настоящее время истцам необходимо снять существующие обременения права в отношении купленной квартиры. Однако, для этого необходимо обеспечить явку в регистрирующий орган всех участников сделки, что невозможно, поскольку двое из сособственников квартиры и одна из продавцов умерли.

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ....... по адресу: ул.....г......

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные иску. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что в связи с заболеванием не может явиться в судебное заседание (л.д.34). 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.32), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.30).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.46), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд письменный отзыв (л.д.44-45), согласно которому по данным Единого государственного реестра прав недвижимости .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по ....... доли каждому ГСМ, ФИО1, ГММ, ФИО2 на квартиру по адресу: ул.....г....., на основании договора купли - продажи квартиры, составленным сторонами .. .. ....г.. .. .. ....г. право общей долевой собственности ГММ, ГСМ прекращено и за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (.......) на основании свидетельств о праве на наследство по закону; за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (.......) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. .. .. ....г.. была произведена государственная регистрация залога в силу закона, залогодержатели – ФИО3, КНА. Залог в силу закона от .. .. ....г.. был перенесен на собственников ФИО2, ФИО1 на основании государственной регистрации права общей долевой собственности в порядке наследования.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1,2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. ГММ, ФИО1, ГСМ, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность у ФИО3, КНА квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д. 5). 

Согласно п. 6 Договора, квартира была продана по соглашению по цене 1623600 рублей.

Согласно условиям данного договора купли-продажи, плательщик, в лице 

Администрации города Новокузнецка, в течение 10 банковских рабочих дней оплачивает указанную стоимость квартиры продавцу, в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ОАО «Шахта Зыряновская» непригодными для проживания по критериям безопасности. 

В отношении квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., была произведена государственная регистрация ипотеки в силу., запись регистрации.

Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 48,49) ГСМ, ФИО1, ГММ, ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона в пользу продавцов ФИО3 и КНА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №.... 

ГСМ умер .. .. ....г. (л.д.13), ГММ умер .. .. ....г. (л.д.12).

.. .. ....г.. право общей долевой собственности ГММ, ГСМ прекращено и за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону; за №... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6-11,14-16). 

.. .. ....г.. залог в силу закона от .. .. ....г.. был перенесен на собственников ФИО2, ФИО1 на основании государственной регистрации права общей долевой собственности в порядке наследования.

Согласно платежному поручению №..., денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. в размере 1623600,0 руб. были перечислены на счет продавца КНА .. .. ....г. (л.д.31).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .. .. ....г. истцы выполнили в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя залогодержателя. 

Однако данного совместного заявления о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером ......., расположенной по адресу: ул.....г..... государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подано не было, поскольку, как установлено судом, ГСМ), ГММ, КНА умерли, а ФИО3 уклоняется от завершения сделки в добровольном порядке, в связи с чем, до настоящего времени обременение на данное указанное имущество не снято.

Поскольку обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи от .. .. ....г. перед продавцами были исполнены в полном объеме, во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу истцов не представилось возможным в связи со смертью как покупателей, так и одно из продавца, таким образом, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ....... по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2018 года.

Судья Т.В.Белова