Дело № 2-330/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-000065-98)

Поступило в суд 15.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что на основании договора социального найма №78 от 08.07.2021 она проживает и состоит на регистрационном учёте в 

<

адрес>.

В целях приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась в администрацию Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области с заявлением о заключении договора приватизации, но ответа не получила.

Ей на основании решения Коченевского районного суда Новосибирской области принадлежит ? доля квартиры, не по договору приватизации. Ранее она в приватизации не участвовала.

Поскольку спорную квартиру она занимает на основании договора социального найма, то вправе приватизировать ее. 

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 34,9 кв.м, расположенную по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требования в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 заключён договор найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 34,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

Из Уведомления ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о правах ФИО1 на общую долевую собственность в размере ? доли на жилое помещение, площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовала. Данные по состоянию на 01.06.2001 (л.д.10). 

Из Плана объекта, подготовленного кадастровым инженерном ФИО следует, что 

<

адрес> имеет общую площадь 34,9 кв.м, жилую площадь 26,8 кв.м (л.д.11-12).

Справка администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно копии паспорта ФИО1, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закреплённый за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений. 

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.10) подтверждается, что истец ранее не использовала право приватизации жилья. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получила справки о неиспользовании права на приватизацию, обращалась с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 11 марта 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-330/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 11.03.2025 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В. Черкасова