ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 27 июня 2018 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Тастанбековой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/2018 по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФИО2, к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени и Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах ФИО2, обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени и Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 1, находящейся в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1346 кв.м. с кадастровым номером №. 08.11.2012 года истцы в целях реализации своего права на приобретение указанного участка в общую долевую собственность провели вместе с собственником квартиры 

<

адрес> – муниципальным образованием городской округ город Тюмень общее собрание, на котором определили доли в праве собственности на земельный участок соразмерно размерам площадей принадлежащих им жилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания от 08.11.2012. Так, в соответствии с указанным протоколом доля ФИО1, как сособственника квартиры 

<

адрес>, была определена в размере 1355/4770, доля ФИО2, как сособственника квартиры 

<

адрес>, была определена в размере 1355/4770, а доля муниципального образования городской округ город Тюмени – в размере 2010/4770. В 2012 году истцы в целях реализации своего права на приобретение указанного участка в общую долевую собственность обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о регистрации права долевой собственности на земельный участок, однако им в этом было отказано. Учитывая изложенное, поскольку собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, при этом каждому из истцов, исходя из размера площади их жилого помещения, размера площади квартиры № и всего жилого дома, должны принадлежать на праве собственности 1355/4770 долей в праве общей собственности на общее имущество дома, ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах ФИО2, просили признать за каждым из них право собственности на 1355/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истцы предмет иска изменили, в связи с чем на день рассмотрения дела судом истцы просят прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, а также признать право собственности ФИО1 на 1355/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на 1355/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на 2010/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 10.04.2018 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 – ФИО3 на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, а также без участия представителя третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 27.06.2018 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего представитель истцов в судебном заседании не возражает.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что как ФИО1, так и ФИО2, являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, тогда как собственником квартиры № в указанном доме является муниципальное образование городской округ город Тюмень (л.д. 5, 16). Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Материалы дела свидетельствуют о том, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован площадью 1364 кв.м. и поставлен на государственный учет 05.07.2012 с присвоением ему кадастрового номера №. Целевое использование указанного участка определено, как под многоквартирный жилой дом (л.д. 12-15, 49-51).

В материалах дела не имеется доказательств того, что жилой дом 

<

адрес> в настоящее время является самовольно реконструированным объектом недвижимости, а также того, что в нем выполнены самовольные перепланировки и переустройство.

Согласно материалам дела, собственником всего земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время значится муниципальное образование городской округ город Тюмень (л.д. 49-51).

В силу п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая вышеизложенное, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в 2012 году, то есть после введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 года), суд считает, что с указанного момента истцам, как собственникам квартиры 

<

адрес>, наравне с муниципальным образованием городской округ город Тюмень на праве общей долевой собственности принадлежит данный объект недвижимости.

В силу статьи 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно пунктам 2 и 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес> от 08.11.2012 – ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 и муниципальным образованием городской округ город Тюмень в лице представителя ФИО4 были определены доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания от 08.11.2012. В соответствии с указанным решением доли собственников квартир указанного дома в праве на общее имущество были определены следующим образом: доля ФИО1 – в размере 1355/4770, доля ФИО2 – в размере 1355/4770, доля муниципального образования городской округ город Тюмень – в размере 2010/4770 (л.д. 110). Доказательств того, что указанное решение отменено либо признано недействительным, в деле не имеется.

Принимая во внимание, что решением общего собрания всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> были определены размеры долей в праве на общее имущество данного дома пропорционально размерам общих площадей принадлежащих истцам и муниципальному образованию городской округ город Тюмень на праве собственности жилых помещений, что соответствует требованиям вышеуказанного законодательства, при этом помещений, обслуживающих более одного жилого помещения, в жилом доме 

<

адрес> не имеется, суд приходит к выводу о том, что при определении размера долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, следует руководствоваться решением общего собрания собственников помещений жилого дома от 08.11.2012.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на 1355/4770 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; за ФИО2 – право собственности на 1355/4770 долей в праве общей долевой собственности на данный участок; за муниципальным образованием городской округ город Тюмень – право собственности на 2010/4770 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с прекращением права муниципального образования городской округ город Тюмень на весь земельный участок площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером №, а потому иск ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФИО2, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 57, 60, 67, 71, 194-199, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФИО2, к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени и Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (лит. А).

Признать за ФИО1 право собственности на 1355/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (лит. А).

Признать за ФИО2 право собственности на 1355/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (лит. А).

Признать за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на 2010/4770 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (лит. А).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук