решение

 изготовлено 29.11.2017 года 

№2-3928/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

КОПИЯ

27 ноября 2017 года 

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на помещение, об исключении из описи арестованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «СтройЭлит» и, уточнив исковые требования (л.д.123-124), просит признать за ним право собственности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес> районе 

<

адрес> и исключить из описи арестованного имущества указанное помещение.

Свои требования истец мотивирует тем, что он(истец) был принят в члены ЖСПК «СтройЭлит» на основании Протокола заседания правления, согласно которому за истцом была закреплена 

<

адрес>. Истец внес паевой взнос в полном объеме. Однако, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на помещение, а потому вынужден обратиться в суд. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.124).

Ответчик: представитель ЖСПК «СтройЭлит» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик: представитель ООО «Ремонтно - строительное предприятие» ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признает.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.136-137), о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо: судебный пристав-исполнитель ФИО4 И. П. РОСП УФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.135,138), о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплена 

<

адрес>

Паевой взнос за квартиру в сумме 1469516 руб. выплачен полностью, что подтверждается копией справки о выплаченном пае№(л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия № (л.д.13), по которому, Пайщик, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внес установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1469516 руб.

ЖСПК обязалось предать в будущем в собственность Пайщика квартиру с проектным 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял у ЖСПК «СтройЭлит» квартиру № вблизи д. Бородино Лаговского с.п. П. 

<

адрес> по акту приема-передачи квартиры (л.д.30). 

В соответствии с п.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с п.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что при принятии в члены ЖСПК «СтройЭлит» ФИО1, ему был определен паевой взнос в размере 1469516 руб., а также за ним было закреплено жилое помещение - 

<

данные изъяты>

При этом, на кадастровый учет здание поставлено как нежилое (л.д.20). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСПК «СтройЭлит» является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на помещение в нежилом здании.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством - п. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрен особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. (ред. от 04.09.2000 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).

Согласно указанной инструкции различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Поскольку собственниками жилых, а также нежилых помещений (на праве общей долевой собственности) являются сами члены кооператива, то у кооператива как юридического лица на само здание права собственности не возникает.

Суд не может считать протокол заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а такжеакт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) основаниемдля передачи истцу в собственность помещения №№, поскольку протоколом заседания Правления за истцом была закреплена квартира (л.д.10), согласно договора участия (л.д.13) и акта приема-передачи (л.д.30) истцу была передана квартира в многоквартирном доме, тогда как здание состоит на кадастровом учете как нежилое (л.д.20). При этом, испрашиваемое нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не передавалось.

Оснований для постановки на кадастровый учет нежилого здания сторонами не представлено. В выписке из ЕГРН основания для постановки на кадастровый учет не указаны (л.д.75).

Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих, раздел собственником объекта недвижимости - нежилого здания с изменением статуса помещения. 

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании за ФИО1 права собственности на помещение отказано, оснований для удовлетворения производного требования об освобождении имущества от ареста суд не имеет.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности с действующим законодательством, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес> районе 

<

адрес>, об исключении из описи арестованного имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: подпись