№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя адвоката Кедровской Т.Н., представителя истца ФИО4 ФИО5,

представителей ответчика ФИО6 ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Степная», оформленного протоколом от 01.02.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Степная», оформленного протоколом от 01.02.2024 в обоснование указав, что что истцы являются собственниками комнат 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что составляет 10,39% доли в праве общей собственности МКД.

По данным ГИС ЖКХ в период с 08.01.2024 по 31.01.2024 в жилом доме проведено ежегодное собрание членов ТСЖ по вопросам:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ;

2. Разрешить подсчет голосов ООС членов ТСЖ председателю и секретарю;

3. Об избрании членов правления ТСЖ «Степная» на 2024-2026 годы;

4. Об избрании ревизионной комиссии на 2022 – 2024 годы;

5. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Степная» на 2024-2026 годы;

6. Об утверждении офиса ТСЖ «Степная» в качестве места хранения бланков, протокола и иных материалов, связанных с проведением собрания членов ТСЖ «Степная».

Инициатором собрания ФИО6 не уведомлены члены ТСЖ о предстоящем собрании, что нарушает ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Из текста протокола невозможно установить какой тариф утвержден на 2024-2026 годы, приложение № 1 «смета доходов и расходов» отсутствует.

Никто из опрошенных жителей дома участия в собрании не принимал, о проведении собрания не извещался, о результатах собрания не уведомлялся.

В этот же период в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ «Степная», оформленное протоколом от 06.03.2024, которым избран новый состав правления и новый председатель правления.

ФИО6, не желая передавать управление новому председателю представила в регистрирующий орган протокол оспариваемого собрания, тем самым создавая препятствия для осуществления деятельности новому легитимному председателю.

Просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Степная», оформленное протоколом от 01.02.2024 недействительным; обязать ФИО6 вернуть весь документооборот ТСЖ «Степная»; предоставить отчет по финансам за весь период правления ТСЖ «Степная» в лице ФИО6

Определением от 14.06.2024 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Определением от 08.07.2024 к участию в деле соответчиком привлечено ТСЖ «Степная».

Истец уточнял (отказался от исковых требований обязать ФИО6 вернуть весь документооборот ТСЖ «Степная»; предоставить отчет по финансам за весь период правления ТСЖ «Степная» в лице ФИО6, изменил основания иска, дополнив основание недействительности собрания отсутствие кворума при его проведении) исковые требования, протокольными определениями от 05.08.2024 и от 02.09.2024 указанные уточнения принимались судом, в последней редакции истцы просят суд:

признать решение общего собрания членов ТСЖ «Степная», оформленное протоколом от 01.02.2024 недействительным.

В качестве оснований отсутствия кворума указывается на недействительность ряда бланков голосования, в связи с тем, что указанные бланки подписаны лицами, не являющимися собственниками жилых помещений, в результате чего кворум составил 20,12%.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель адвоката Кедровская Т.Н., представитель истца ФИО4 ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО6, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей ФИО7, ФИО8, которые возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв, согласно которому уведомление о проведении общего собрания своевременно размещено на информационных стендах, кроме того, направлено заказной корреспонденцией каждому члену ТСЖ, в подтверждении довода представили почтовый реестр. Бланки голосования и протокол подсчета голосов отражают действительное участие членов ТСЖ, отдельные неточности в бланках не влекут отсутствие кворума. Просят суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Степная», согласно выписки из ЕГРЮЛ лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является председатель Правления ТСЖ «Степная» ФИО6.

Оценивая доводы истца о нарушении порядка уведомления суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В качестве доказательства соблюдения порядка уведомления о проведении общего собрания представителями ответчика суду представлен текст Уведомления от 25.12.2023 согласно которому в период с 08 часов 00 08 января 2024 года по 20 час. 00 мин. 31 января 2024 состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Степная» в заочной форме.

Также представлен Акт размещения уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Степная» МКД 

<

адрес> по 

<

адрес>, утвержденный 25.12.2023 председателем Правления ТСЖ «Степная» ФИО6

Согласно указанному Акту комиссия в составе председателя ТСЖ ФИО6, мастера ТСЖ ФИО9, собственников комнат № ФИО12 и ФИО10, подтверждает, что по адресу: 

<

адрес>, 25 декабря 2023 в 17 час. 40 мин. на информационном стенде в холле первого этажа подъезда МКД 

<

адрес> по 

<

адрес> размещены итоги общего собрания членов ТСЖ «Степная», оформленные протоколом от 01.02.2024. Факт размещения уведомления подтвержден фотофиксацией.

Содержание указанного Акта представители ТСЖ «Степная» в судебном заседании пояснить не смогли, указали, что возможно это является технической опечаткой. Фотоматериалы, на которые имеется ссылка в Акте, суду не представлены.

Также ответчиками представлены почтовые квитанции о направлении собственникам помещений МКД уведомления и бланков голосования.

Вместе с тем суду представлено 54 квитанций о направлении почтового отправления собственникам жилых помещений и 5 квитанций о направлении собственникам функциональных помещений.

Сверкой адресатов почтовых отправлений установлено, что отсутствуют доказательства направления уведомления и бланков голосований собственникам следующих комнат: №,806,807,808,809,811,817,819,824,822,904,907,908,912,913,915,916,917,918.

Таким образом, надлежащее доказательство размещения уведомления на информационном стенде суду не предоставлено, имеющееся уведомление суд не принимает ввиду несоответствия его содержания наименованию (в уведомлении от 25.12.2023 о проведении в будущем собрания доводятся сведения об его итогах от 01.02.2024), доказательства направления уведомлений почтовой корреспонденцией всем собственникам (членам ТСЖ) также ответчиком не предоставлено (направлено 59 адресатам, 114 не направлено).

С учетом изложенного, довод истцов о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ о предстоящем проведении общего собрания нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания от 01.02.2024 общее количество голосов членов ТСЖ – 2 751,46, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2 626,88 голосами, что составляет 94,22%.

В счетную комиссию поступило всего 92 бланка письменных решений, испорченных бланков нет.

Согласно протоколу на повестку дня вынесены вопросы:

1. Избрание ФИО6 председателем общего собрания членов ТСЖ, избрание ФИО10 секретарем общего собрания членов ТСЖ.

2. Разрешить подсчет голосов очередного общего собрания членов ТСЖ «Степная» председателю и секретарю собрания с участием не менее одного члена ТСЖ «Степная».

3. Избрание членов правления ТСЖ «Степная» на 2024-2026 годы в составе

ФИО10 – собственник комнаты №;

ФИО6 – собственник комнаты №;

ФИО11 – собственник комнаты №;

ФИО12 – собственник комнаты №;

ФИО13 – собственник комнаты №.

4. Избрание ревизионной комиссии на 2022-2024 годы в составе:

ФИО14 – собственник комнаты №;

ФИО15 – собственник комнаты №;

ФИО16 – собственник комнаты №;

ФИО17 – собственник комнаты №.

5. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Степная» на 2024 -2026 годы (приложение №)

6. Утверждение офиса ТСЖ «Степная» в качестве места хранения бланков, протокола и иных материалов, связанных с проведением собрания членов ТСЖ «Степная».

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения большинством голосов.

Исходя из вводной части протокола от 01.02.2024, представленному ответчиками реестру членов ТСЖ, принявших участие в голосовании членов ТСЖ «Степная» с 08.01.2024 по 31.01.2024 общая площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «Степная» составляет 2751,45 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2 626,88 кв.м.

Вместе с тем, для вывода о количественном значении площади помещений членов ТСЖ «Степная» ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств, а именно реестр членов ТСЖ «Степная» отсутствует, не представлен он и суду при рассмотрении дела. Пометку «член» напротив фамилии собственника в реестре подсчетов голосов суд как реестр не рассматривает.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В нарушение подп. «а» п. 20 Требований, согласно которому обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, реестр отвечающий данным положениям к протоколу 01.02.2024 не приложен.

Допущенное нарушение правил оформления протокола, а именно отсутствие прилагаемого к протоколу реестра собственников, содержащего все предусмотренные под. «а» п. 20 Требований сведения, является существенным нарушением, не позволяющим достоверно определить волеизъявление собственников многоквартирного дома по вопросам, вынесенным на повестку дня.

В силу п. 21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

В нарушение указанной нормы документы, рассматриваемые как приложения (акты о размещении, списки участников, реестр членов ТСЖ, смета доходов и расходов на 2024-2026 годы) как приложения к протоколу не указаны и не пронумерованы.

В силу положений подп. 1 и 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд приходит к выводу, что при проведении в период с 08.01.2024 по 31.01.2024 собрания членов ТСЖ «Степная» допущены такие нарушения, а именно в установленном законом порядке участники гражданско-правового сообщества о проведении собрания не уведомлены, что напрямую влияет на волеизъявление участников собрания; составленный протокол от 01.02.2024 и представленные материалы не позволяют достоверно установить доказано наличие кворума для принятия решения, а также волеизъявление членов ТСЖ «Степная». 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Степная», оформленное протоколом от 01.02.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.

Судья А.В. Руденко