№ 2-2801/2025

УИД 63RS0007-01-2024-005107-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2801/2025 по иску ООО «УК АКТИВ» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК АКТИВ» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить сотрудникам управляющей организации ООО «УК АКТИВ» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК АКТИВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК АКТИВ» (ранее ООО «Авиакор-Стандарт) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истцу необходимо провести проверку состояния инженерных сетей отопления, в связи с затоплением квартирой № ниже расположенной 

<

адрес> произошедшим ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения причины затопления необходим доступ к части системы отопления, расположенной в квартире ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение или согласовать другое время такого доступа.

Однако работники управляющей компании ООО «УК АКТИВ» в помещение ответчика допущены не были, а сам ответчик проигнорировал просьбу согласовать подходящее для него время.

Повторное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ., однако ФИО1 к доступ также не обеспечил, удобное для него время работ не согласовал. 

Факты не допуска зафиксированы Актом об отказе в предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ., подписи в Акте поставили сотрудник управляющей организации ФИО3 и собственник 

<

адрес> ФИО4

Во время телефонных переговоров ответчик представителям истца в предоставлении доступа в жилое помещение также отказывает.

До настоящего времени доступ истцу к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не обеспечен.

Ответчик, не обеспечивает доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушает права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания.

В результате действий ФИО1 истец не имеет возможности произвести осмотр общего имущества собственников помещений в МКД, и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению МКД. Отсутствие осмотра ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и других жителей, а также их жизнь и здоровье (в случае аварийной ситуации).

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщил, и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. бь

ООО «УК АКТИВ» (ранее ООО «Авиакор-Стандарт) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Таким образом, Истец, управляющий МКД, несёт обязанность по обеспечению нормального состояния общедомового имущества и функционирования инженерных систем дома и имеет право на доступ к ним в целях его осмотра.

Согласно п. 2.3.1 Договора, собственник обязан поддерживать помещение согласно его целевого назначения, а также способствовать поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы иных собственников и пользователей помещений, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме и придомовой территории.

В силу п. 2.3.7 Договора собственник обязан обеспечить в течении 24 часов с момента получения требования доступ представителей Истца в помещение для осмотра технического и санитарного состояния проходящих через него инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и. горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления.

Правилами содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, среди прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем помещение представителей исполнителя для осмотра технического г и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые имя жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно, к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) дня проведения их оперативного ремонта, 

ООО «УК АКТИВ» необходимо провести проверку состояния инженерных сетей отопления, в связи с затоплением квартирой № ниже расположенной 

<

адрес> произошедшим ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения причины затопления необходим доступ к части системы отопления, расположенной в квартире ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение или согласовать другое время такого доступа.

Однако работники истца в помещение ответчика допущены не были, а сам ответчик проигнорировал просьбу согласовать подходящее для него время.

Повторное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ., но ответчик доступ также не обеспечил, удобное для него время работ не согласовал. 

Факты не допуска зафиксированы Актом об отказе в предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ., подписи в Акте поставили сотрудник управляющей организации ФИО3 и собственник 

<

адрес> ФИО4

До настоящего времени доступ истцу к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не обеспечен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК АКТИВ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 19 №) обеспечить сотрудникам управляющей организации ООО «УК АКТИВ» (ИНН №) доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК АКТИВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 22 апреля 2025г. 

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2801/2025

(УИД 63RS00407-01-2024-005107-32) Кировского районного суда г. Самары