Дело №

УИД 75RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Специализированного застройщика «ФИО5» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО6» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения. Согласно условий договора Арендатор принял во временное владение и пользование за плату 1/3 части нежилого помещения № ориентировочной площадью 106 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, расположенного в подвале и цокольном этаже здания (п. 1.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 переуступила свои права в части пользования Объектом в обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей Ответчику - ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ныне прекратившим свою деятельность как ИП), подписав соглашение уступки прав и перевода обязанностей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составлял 50 000 руб. Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 8 числа текущего месяца. Свои обязательства по Договору Ответчик не выполнял, внесение арендной платы оплату коммунальных платежей осуществлял не регулярно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в общей сумме 369 889,30 руб., из которых: по арендной плате - 300 000 рублей; по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 55 489,67 руб.; по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 399,63 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик признала имеющуюся вышеназванную задолженность и обязалась погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако условий Соглашения Ответчик не выполнил платежи в счет погашения имеющейся задолженности не произведены. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ИП ФИО2 перед АО СЗ «РУС» составляет 369 889,30 руб. До настоящего времени указанная за Ответчиком не погашена. 

Неоднократные попытки АО СЗ «ФИО7» урегулировать с Ответчиком вопрос оплаты задолженности в добровольном порядке не увенчались успехом, ФИО2 претензии получает, оплату не производит. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил заказным письмом в адрес Ответчик очередную претензию исх. № с требованием оплатить имеющуюся у Ответчика задолженности Ответчиком письмо не было получено, оплата не произведена. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей соответствующие периоды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ составляет 10 336,63 руб. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 889,30 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 336,63 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7002,26 руб. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия своего представителя.

Ответчик в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО8» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения. Согласно условий договора Арендатор принял во временное владение и пользование за плату 1/3 части нежилого помещения № ориентировочной площадью 106 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, расположенного в подвале и цокольном этаже здания (п. 1.1. Договора). 

В соответствии с п. 4.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составлял 50 000 руб. Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 8 числа текущего месяца.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 части нежилого помещения № ориентировочной площадью 106 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, расположенного в подвале и цокольном этаже здания, было передано АО СЗ «ФИО9» во владение и пользование ИП ФИО1 для организации торговой деятельности, а также деятельности в сфере общественного питания.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было определено неограниченное количество пролонгации договора.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласована задолженность за арендатором ИП ФИО1 перед арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендатор освобождается от арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изменены пункты договора в части неотделимых улучшений, будущих платежей, определен срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено соглашение уступки прав и перевода обязанностей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ИП ФИО1 передала ИП ФИО2 все права и обязанности, указанные в п. 3.3 и п. 3.4 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ФИО10» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды; арендатор подтвердил имеющуюся у него на момент подписания соглашения задолженность: по арендной плате в размере 300 000 руб., по коммунальных платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 489,67 руб., по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по показаниям приборов учета; обязался оплатить всю задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, сумма задолженности ИП ФИО2 перед АО СЗ «ФИО11» составляет 369 889,30 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, однако в счет оплаты задолженности денежные средства от ответчика не поступали, что следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком.

С учетом изложенного, в пользу АО СЗ «ФИО12» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 889,30 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Принимая во внимание изложенные нормы права, суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 336,63 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 7002,26 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества Специализированного застройщика «ФИО13» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 889,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 336,63 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7002,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Рыбаков 

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.