Дело № 2-1804/2019

16RS0045-01-2019-002139-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года 

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умарове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании частично недействительным зарегистрированное право собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что они являются собственниками земельного участка площадью 569 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем 1-этажного жилого дома, общей площадью 43,90 кв.м, доля каждого в праве в общей долевой собственности - 1/2, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 034 кв.м имеет уточненные границы на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № является сначала проведенная в 1998 году инвентаризация земель, а в дальнейшем проведенные кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади данного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:220927:24 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в первичном правоустанавливающем документе (в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Причиной увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № (с 748 кв. м, до 864 кв. м.) послужило в основном освоение территории, расположенной вдоль правой границы данного участка.

Основанием увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:220927:11 является сначала проведенная в 1998 году инвентаризация земель, а в дальнейшем проведенные кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади данного участка.

Т.е. право собственности на земельный участок в части превышения площади с 486 кв.м до 1 034 кв.м, а именно на 548 кв.м возникло при отсутствии правовых оснований. 

На основании вышеизложенного, истцы просят признать частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> части площади, превышающей на 486 кв.м; аннулировать запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; признать частично недействительным договор дарения земельного участка индивидуального жилого дома, бани и гаража от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка 1 034 кв.м. 

В судебном заседании истцы и их представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик и его представитель на судебном заседании исковые требования не признали. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ на судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МКУ «КЗиО ИК МО 

<

адрес>» на судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно частями 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Судом установлено, что ФИО1, и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 569 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем 1-этажного жилого дома, общей площадью 43,90 кв.м, доля каждого в праве в общей долевой собственности - 1/2, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 034 кв.м имеет уточненные границы на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истцов о том, что основанием увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 является сначала проведенная в 1998 году инвентаризация земель, а в дальнейшем проведенные кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади данного участка опровергается материалами дела. 

Из материалов дела усматривается, что решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 16:50:220927:24, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным и исключении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:220927:24, расположенного по адресу: 

<

адрес> из ЕГРН (ГКН) отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО4 и ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута на земельном участке отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, без удовлетворения. 

Решением вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и сторонами не оспорено, что согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1074 кв.м, местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, о чем свидетельствует их подпись и указана дата согласования ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, и ФИО2 знали об увлечении площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Истцы просят признать частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> части площади, превышающей на 486 кв.м. 

В обоснование заявленного требования, ссылаясь на Постановление Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Однако, данное требование может быть заявлено только в случаях: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. 

Согласно пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения с требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с ЕГРП является собственником этого имущества одновременно им владении, в том случае, если по каким-либо причинам данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о признании частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> части площади, превышающей на 486 кв.м подлежат отклонению. 

Следовательно, производственные исковые требования об аннулировании записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; признании частично недействительным договор дарения земельного участка индивидуального жилого дома, бани и гаража от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка 1 034 кв.м также подлежат отклонению. 

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд пришел к убеждению, что основания для удовлетворения заявленных ФИО6, и ФИО7 исковых требований отсутствуют. 

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> части площади, превышающей на 486 кв.м; об аннулировании записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; признании частично недействительным договор дарения земельного участка индивидуального жилого дома, бани и гаража от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка 1 034 кв.м также отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.