Дело №2-5449/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Желаем Счастья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги платежи, тепло и электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Желаем Счастья» обратилось с исковым заявлением, с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 50 766 рублей 70 копеек. Мотивировав свои требования тем, что истец управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес>, г. Красноярска (далее МКД). Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание и ремонт жилого помещения. За период с января 2011 года по октябрь 2017 года у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 50 776 рублей 70 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.09.2016г., исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. Суду пояснил, что ответчики злоупотребляют своими правами, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Последняя оплата жилищно-коммунальной услуги (далее ЖКУ) со стороны ответчиков была в октябре 2017 года. В адрес ответчиков ежемесячно направляются квитанции об оплате коммунальных услуг по утверждённой форме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признал в полном объёме, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что проживает вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми по пер. 

<

адрес> Коммунальными услугами пользуются, в квартире ответчика имеются индивидуальные приборы учета (далее ИПУ). Ответчики передают соответствующие показания приборов в ТСЖ. Напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что документов, подтверждающих обоснованность выставленной суммы задолженности, истцом в материалы дела не представлено. Истец не разъяснил ответчика принцип расчета, не предоставил выписку из лицевого счета, оригиналы договоров с ресурсоснабжающими организациями. Указанные на сайте истца расчеты не могут быть приняты во внимание, поскольку не позволяют установить расчет конкретно по квартире ответчиков. Истец вкладывает в почтовый ящик ответчиком непонятные платежные документы, не заверенные подписью и печатью. 

Представитель ответчиков ФИО4, действует на основании доверенности от 13.04.2018г., исковые требования с учетом уточнений не признала, суду пояснила, что ответчики не отказываются оплачивать ЖКУ, но ответчикам не понятно по каким тарифам и как происходит начисление за ЖКУ. Истец никаких расчет по ЖКУ не предоставляет. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Из содержания протокола Общего собрания учредителей о создании ТСЖ «Желаем счастья» от 03.11.2004г., следует, что было принято решение создать товарищество собственников жилья с наименованием «Желаем счастья».

ТСЖ «Желаем счастья» является управляющей организацией МКД № по пер. 

<

адрес> г. Красноярска.

Истцом в материалы гражданского дела представлены договоры на оказание коммунальных услуг (электроснабжение, вывоз твердых отходов, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжение), заключенные между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями, а также тарифы на оказываемые коммунальные услуги с указанием нормативного обоснования.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый. 

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на регистрационном учете состоят: собственник ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не являются членами ТСЖ «Желаем счастья» (т. 1, л.д. 194).

В материалы дела также представлены копии платежных документов за период с апреля 2011 года по февраль 2017 года о начислении платы за жилую площадь и коммунальные услуги, по 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Из оборотной ведомости по 

<

адрес> по 

<

адрес>, ответчики не в полном объеме вносили плату ЖКУ, в связи, с чем, за период с января 2011 по октябрь 2017 г. образовалась задолженность в размере 50 766 рублей 70 копеек.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, отраженных в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вносили плату за жилую площадь и оплачивали коммунальные услуги в размере, в котором считали нужным. Коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроэнергии ответчикам оказываются. Напрямую заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями у ответчиков нет. Ответчик также пояснила суду, что ими передавались показания счетчиков, однако, последние полгода ответчики перестали это делать. Счетчики ИПУ не менялись за весь период проживания в квартире. 

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 являлись собственниками жилого помещения (по 1/2 доли у каждого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживают в нем, состоят на регистрационном учете, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета. При это способом управления жилым многоквартирным домом № по пер. 

<

адрес> является ТСЖ (ТСЖ «Желаем Счастья»). Ответчики членами ТСЖ «Желаем счастья» не являются. В указанный в уточнённом исковом заявлении период ответчикам оказывались коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчики свою обязанность, предусмотренную ст. 155 ЖК РФ, по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги исполняли не в полном объеме, за период с января 2011 по октябрь 2017 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 50 766 рублей 70 копеек.

Расчет задолженности ответчиков ФИО1, ФИО2 произведен на основе действующих тарифов, используемых при начислении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (т. 1, л.д. 224). В частности, при расчете платы за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, судом установлено, что истец использовал соответствующие тарифные ставки, установленные нормативно-правовыми актами региональных и местных органов власти, ответственными за регулирование тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Суд также учитывает, что в силу п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В расчете задолженности ответчиков были учтены в полном объеме все платежи, поступившие от ответчиков в счет погашения задолженности, с соблюдением положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, что подтверждается соответствующей оборотной ведомостью.

Доводы ответчиков о завышенном размере взыскиваемой задолженности, неправильном исчислении платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Соответствующих доказательств ответчиками не представлено. Вместе с тем, ответчиками в ходе рассмотрения дела даны пояснения суду о направлении показаний ИПУ в адрес ТСЖ в указанный в исковом заявлении период.

При этом суд также учитывает, что ответчиками ФИО1, ФИО2 расчета задолженности, опровергающего сумму задолженности, предъявленную истцом, также не представлено. Оснований сомневаться в правильности составленного истцом расчета задолженности у суда не имеется. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 50 776 рублей 70 копеек, по 25 383 рубля 35 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в долевом порядке в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 1 006 рублей (т.е. по 503 рубля с каждого из ответчиков).

Кроме того, учитывая, что размер взысканной с ответчиков в пользу истца сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги превышает первоначальные исковые требования, с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию разница между уплаченным истцом размером государственной пошлины, и размером государственной пошлины, исчисленной на основании взысканной судом суммы, в размере 358 рублей 50 копеек (из расчета: (1723,30 руб. – 1006,00 руб.)/2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Желаем Счастья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Желаем счастья» с ФИО1 плату за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию в размере 25 383 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 503 рубля, а всего 25 886 рублей 35 копеек.

Взыскать в пользу ТСЖ «Желаем счастья» с ФИО2 плату за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию в размере 25 383 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 503 рубля, а всего 25 886 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 358 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 358 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 08.10.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева