Дело №2-541/2019

УИД 24RS0040-01-2019-000178-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящегося по адресу: 

<

адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии «Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю».

15 октября 2018 года определением суда произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю» на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Залог установлен в обеспечение обязательств по договору займа от 28 сентября 2016 года. Однако согласно выписке из ЕГРН сведения об ограничении/обременении прав на указанный объект недвижимости, поэтому истец полагает, что ответчиком требования о государственной регистрации договора залог не выполнены. 

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.2 ст. 4. Федерального закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. 

На основании ст. 6 того же Федерального закона РФ, предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется в случаях, установленных законом. 

В соответствии с чч. 1,3, 4, 7 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Из материалов дела следует, что 27 сентября 2016 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств в размере 300 000 рублей, которые необходимо вернуть до 28 марта 2017 года. ФИО2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств представлен в залог в пользу ФИО1 объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 145,20 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14). В договоре указано, что право залога на спорное имущество возникает с момента государственной регистрации договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Залог объекта недвижимости оформлен отдельным договором залога жилого дома (ипотеки) от 27 сентября 2016 года (л.д.7-12), обязанность по осуществлению государственной регистрации недвижимого имущества настоящим договором возложена на ФИО2

Расчет между сторонами произведен полностью 28 сентября 2016 года (л.д.15). 

Истцом обязательства, принятые на себя, исполнены надлежащим образом, однако ответчик, в свою очередь, от обязательств по исполнению договора уклоняется, о чем свидетельствуют претензии, направленные ФИО1 от 28 марта 2018 года (л.д.19, 21, 23), почтовые конверты, возвращенные по истечении срока хранения (л.д.20, 22), а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ограничение прав и обременение объекта недвижимости – жилого дома, площадью 142,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № – отсутствуют (л.д.16-18).

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что вышеуказанный договор залога жилого дома (ипотеки) заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий залогу объект недвижимого имущества и соответствует требованиям законодательства. Оплата по договору подтверждается условиями названных договоров, а также приложением № к договору займа от 28 сентября 2016 года.

Судом установлено, что ФИО2. добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, достоверно свидетельствующих о том, что ответчиком предпринимались попытки зарегистрировать договор ипотеки суду не представлено.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. При этом, ответчиком не приведено ни одного аргументированного факта и не представлено ни одного обоснованного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, относимых и допустимых доказательств им не представлено.

При этом суд отмечает, что в соответствии с Соглашением между Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии «Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю» и Советом министров Республики Крым, утвержденным Распоряжением Правительства РФ от 16 ноября 2016 года №2432-р, полномочия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако истцом заявлено требование об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящего по адресу: 

<

адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии «Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю». Истцом же заявлены требования об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящего по адресу: 

<

адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии «Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю», что повлечет невозможность исполнения решения суда. Ввиду изложенного суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ считает необходимым выйти за пределы заявленных требований, возложив на ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящегося по адресу: 

<

адрес>, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки) – удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, осуществить государственную регистрацию договора залога дома (ипотеки), находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 июня 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов