Дело № 2-470/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года город Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО3 Расулу оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать в его пользу с ответчика ФИО3 задолженность в размере 1 253 793,06 руб., в том числе: 1 192 614,82 руб. – задолженность по договору займа, 43 646,07 руб. - сумма начисленных процентов за пользование займом, 11 539,83 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате процентов, 5 992,34 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга, начиная с 11.10.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 589 600 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 468,97 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора займа от /дата/ № заемщику-залогодателю ФИО3 ООО «Финпро» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, последнее гашение по кредиту производилось ответчиком 13.02.2017г. в размере 18 700 руб., количество дней просрочки на 10.10.2017г. составляет 224. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом (копия прилагается) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 11.02.2011 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ООО «Финпро». 

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 10.10.2017 года составляет 875 408 руб., в том числе: 1 253 793,06 руб., в том числе: 1 192 614,82 руб. – задолженность по займу; 43 646,07 руб. - сумма начисленных процентов за пользование займом; 11 539,83 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате процентов, 5 992,34 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга.

По состоянию на 04.10.2017 г. квартира была оценена в размере 1 987 000 рублей, в связи с чем, на основании п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 589 600 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу направлялась судебная повестка по месту жительства, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения о причине невручения «истек срок хранения». 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что 07.02.2011 года между ООО «Финпро» (кредитор), с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор займа, в соответствие с условиями которого заемщику – ФИО3 был предоставлен займ в сумме 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,7% годовых, для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Факт выдачи кредита заемщику в размере 1 500 000 рублей подтверждается материалами дела, в том числе, расчетом задолженности, выпиской. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из материалов дела следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 07 февраля 2011 года, выданной Управлением Росреестра по Новосибирской области первоначальному залогодержателю 11 февраля 2011 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11 февраля 2011 года за №. 

Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем на сегодняшний день является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается отметкой, сделанной на закладной, соглашением об изменении содержания закладной от 01.04.2011г. 

В силу п. 1 ст. 48 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела следует, что заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, последнее гашение по кредиту производилось ответчиком 13.02.2017 г. в размере 18 700 руб., количество дней просрочки на 10.10.2017 г. составляет 224.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 23.06.2017 года. 

Согласно расчетам, составленным истцом, по состоянию на 10.10.2017 года задолженность ответчика по договору займа составляет: 1 253 793,06 руб., в том числе: 1 192 614,82 руб. – задолженность по займу; 43 646,07 руб. - сумма начисленных процентов за пользование займом; 11 539,83 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате процентов, 5 992,34 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга. 

Данный расчет проверен и принят судом, доказательств иного размера задолженности ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа в полном объеме в размере 1 253 793,06 рублей.

В соответствии с условиями договора займа и закладной, проценты за пользование займом подлежат уплате по день фактического возврата всей суммы кредита.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ, в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита у истца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.

При этом в рассматриваемом случае истец заявил о взыскании процентов предусмотренных договором начисленных по день расторжения договора, который считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда об этом (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых на остаток задолженности по основному долгу с 11.10.2017 г. и по день вступления решения суда в законную силу. 

В силу п. 1.4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной (п. 1.6).

Передача квартиры в залог удостоверена закладной от 11.02.2011 г.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Как установлено судом, из представленной в дело закладной в отношении приобретенной ответчиком квартиры следует, что права на данную закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». 

Таким образом, законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества - квартирой по адресу: 

<

адрес>, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, ответчик не оплачивал и систематически нарушали сроки внесения платежей, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки с публичных торгов, учитывая отчет об оценке квартиры №, составленный по инициативе истца, и не оспоренный ответчиком, на дату 04.10.2017 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1 987 000 рублей, суд определяет начальную продажную цену для реализации с публичных торгов квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере в размере 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» - то есть в размере 1 589 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 468,97 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО3 Расулу оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 Расула оглы в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору займа в размере 1 253 793,06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 468,97 рублей. 

Взыскать с ФИО3 Расула оглы в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», начиная с 11.10.2017 года и по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа. 

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиру в размере 1 589 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-470/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья