Дело № 2-423/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» к ФИО1, ФИО2 об истребовании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечный агент БФКО» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребовании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» (далее - Банк) и ФИО1, ФИО2 (далее - Заемщики, солидарные должники) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты> месяца, из расчета 

<

данные изъяты> процент годовых, действующий со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных п. 4.1.8 в части п.п. 4.1.5.2. и 4.1.5.3. Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14 процентов годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка, возникающим на основании ст. 64.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и залогом жилого дома, возникающим на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка с использованием кредитных средств, по которому, в соответствии со статьями 2, 3 ОАО «НОМОС-БАНК», предоставляет ипотечный кредит. Покупателю на условиях, определенных Кредитным договором, в безналичном порядке путем перечисления кредита в сумме 

<

данные изъяты> рублей на специальный счёт (счет аккредитива), открытый на имя Продавца в день подписания Договора купли-продажи и Кредитного договора, при этом снятие денежных средств с данного счета возможно только при условии выполнения в совокупности следующих условий: предоставление оригинала Договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности на Покупателя и с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью; предоставление свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости на Покупателя.

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на специальный счет, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Жилой дом и земельный участок, указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у ОАО «НОМОС-БАНК» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Жилой дом и земельный участок ОАО «НОМОС-БАНК» становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

Договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка с использованием кредитных средств был зарегистрирован УФРС по 

<

адрес>, что подтверждается: Свидетельством серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на Жилой дом, назначение: Жилой дом, подвал, мансарда, 2- этажный, с мансардой, площадьобщая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № Адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; Свидетельством серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержат информацию о наличии обременения (ипотека в силу закона).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование банка ОАО «НОМОС-БАНК» изменено на ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО», заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого право собственности на закладную перешло к АО «Ипотечный агент БФКО», о чем имеется отметка о смене владельца закладной (копия закладной прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию закладных. В соответствии с п.2.1, договора ПАО Банк «ФК Открытие» оказывает слуги по сбору платежей и хранению Закладных. В соответствии с абз. д п. 3.1 осуществляет работу по взыскания просроченной задолженности, представляет интересы общества в судах.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и суммы в счет возврата кредита (ежемесячные платежи). Порядок, суммы и сроки уплаты ежемесячных платежей указываются в подписываемом Заемщиком Графике платежей.

Заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от подлежащей уплате суммы.

Заемщики систематически допускали просрочки в уплате ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 4.4.1 и л. 4.4.3 кредитного договора Банком ДД.ММ.ГГГГ были направлены Письма-требования в адрес ФИО1, ФИО2 с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредиту. Данные требования оставлены без внимания.

Сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 

<

данные изъяты>., задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за просроченный кредит- 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу - 

<

данные изъяты>., пени по просроченной задолженности по процентам - 

<

данные изъяты> руб. 

На момент предъявления иска обязательства Заемщиком по возврату задолженности не исполнены.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, истец, руководствуясь п 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 7.2. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (залогодателя).

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость: Жилой дом, назначение: Жилой дом, подвал, мансарда, 2- этажный, с мансардой, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Литер: А, а, Адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № составляет - 

<

данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 

<

данные изъяты> рублей:

Общая рыночная стоимость объекта залога составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В этой связи считают, что общую начальную продажную цену предмета залога (Жилого дома и земельного участка под ним) следует установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Наличие заложенных Банку объектов недвижимого имущества подтверждается Выписками из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд: взыскать с солидарных ответчиков ФИО1, ФИО2 по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, включая: задолженность по просроченному основному долгу 

<

данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за просроченный кредит 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по процентам - 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1: жилой дом, назначение: Жилой дом, подвал, мансарда, 2- этажный, с мансардой, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Литер: А, а, Адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 1701 кв.м. Адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» назначить общую начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с солидарных ответчиков ФИО1, ФИО2; в размере 

<

данные изъяты> руб. с ответчика ФИО1.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Против вынесения заочного решения не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчиков, возвращена за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчики суд не извещали. Доказательств уважительности причин неявки не представили, документов либо возражений по спору суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты> месяца, из расчета 

<

данные изъяты> процент годовых, действующий со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период ФИО4 обязательств, предусмотренных п. 4.1.8 в части п.п. 4.1.5.2. и 4.1.5.3. Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14 процентов годовых. (п.1.1 Договора).

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 

<

данные изъяты>.м., инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.3 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора, заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.1.5).

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на специальный счет, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование банка ОАО «НОМОС-БАНК» изменено на ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО», заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого право собственности на закладную перешло к АО «Ипотечный агент БФКО», о чем имеется отметка о смене владельца закладной (копия закладной прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию закладных. В соответствии с п.2.1, договора ПАО Банк «ФК Открытие» оказывает услуги по сбору платежей и хранению Закладных. В соответствии с абз. п п. 3.1 осуществляет работу по взыскания просроченной задолженности, представляет интересы общества в судах.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и суммы в счет возврата кредита (ежемесячные платежи). Порядок, суммы и сроки уплаты ежемесячных платежей указываются в подписываемом Заемщиком Графике платежей.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от подлежащей уплате суммы.

Заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 4.4.1 и л. 4.4.3 кредитного договора, Банком ДД.ММ.ГГГГ были направлены Письма-требования в адрес ФИО1, ФИО2 с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредиту. Данные требования оставлены без внимания.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за просроченный кредит- 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по процентам - 

<

данные изъяты> руб. 

На момент предъявления иска обязательства заемщиками по возврату задолженности не исполнены.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

Расчет задолженности, приобщенный к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку обязательства по возврату кредита, уплате процентов ответчиками не исполняются, суд находит требования АО «Ипотечный агент БФКО» о взыскании кредитной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО4 В.Л. обязательств по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка, возникающим на основании ст. 64.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и залогом жилого дома, возникающим на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию.

Договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка с использованием кредитных средств был зарегистрирован УФРС по 

<

адрес>, что подтверждается: свидетельством серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: Жилой дом, подвал, мансарда, 2- этажный, с мансардой, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Литер: А, а, Адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; свидетельством серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные свидетельства о государственной регистрации права собственности содержат информацию о наличии обременения (ипотека в силу закона).

Согласно п. 7.2. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (залогодателя).

В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога, судом, по ходатайству представителя ответчиков, была назначена судебная оценочная экспертиза предмета залога с привлечением независимого оценщика ООО «ТЕРС».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ТЕРС», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, с учетом округления составляет 

<

данные изъяты> руб.

Суд учитывает, что, согласно ч.2 ст.67, ч.2 ст.187 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ N 23, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами. Вместе с тем, правильность выводов судебного эксперта, проводившего экспертизу, сторонами доказательно не опровергнута. Заключение эксперта является полным, мотивированным, анализом имеющихся объективных данных. Судебная экспертиза проведена экспертом, у которого отобрана подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса РФ).

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку указанное заключение подготовлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами, в представленном заключении в достаточной мере мотивированы стандарты и методики, примененные экспертом.

Рыночная стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения спора является юридически значимым доказательством и подлежит оценке наряду с другими доказательствами в том случае, когда судом принимается решение об обращении взыскания на предмет залога.

Оценив представленные доказательства, подтверждающие, что рыночная стоимость заложенного имущества значительно отличается от установленной сторонами стоимости, суд приходит к выводу о возможности определения начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из указанного заключения эксперта с учетом имеющихся на момент экспертизы технических характеристик.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, в силу того, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу также об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив стоимость заложенного имущества – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании частью 1 статьей 350 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. ст. 94, 98, 40 ч. 1 ГПК РФ возмещение судебных расходов происходит за счет стороны, которая может быть представлена несколькими истцами или ответчиками.

Поскольку в процессе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза, а также учитывая поступление ходатайства экспертного учреждения о взыскании расходов на оплату услуг судебной экспертизы, суд, с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу экспертного учреждения стоимость судебной экспертизы в размере по 

<

данные изъяты> руб. с каждого.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере: с ФИО2 - 

<

данные изъяты> руб., с ФИО1 – 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» к ФИО1, ФИО2 об истребовании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 249 922,85 рублей, включая: задолженность по просроченному основному долгу - 13 933 861,04 руб., задолженность по просроченным процентам - 864 413 руб., задолженность по процентам за просроченный кредит - 89 134,39 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу - 262 382,44 руб., пени по просроченной задолженности по процентам - 96 131,98 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, назначение: жилой дом, подвал, мансарда, 2 - этажный, с мансардой, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литер: А, а, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 11 249 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» расходы по уплате госпошлины в сумме 36000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» расходы по уплате госпошлины в сумме 30000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕРС» расходы в размере 5000 руб. за производство судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТЕРС» расходы в размере 5000 руб. за производство судебной экспертизы.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ.

Судья Г.Л. Моисеева