РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А., 

с участием прокурора Пушкинской Е.А.,

при секретаре Кадыровой П.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Пром-строй» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ООО «Инвест-Пром-строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав в обосновании, что истцу перешло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. В связи с чем право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, они подлежат выселению. Просят суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель ООО «Инвест-Пром-Строй» по доверенности ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2, ее адвокат Щелкина Я.С. просили в иске отказать. ФИО2 суду пояснила, что спорная квартира – единственное ее жилье, она ведет переговоры с истцом о возможности заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом. Но в настоящее время договоренности нет.

ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Кировского районного суда г. Астрахани от 16.10.2014 года удовлетворены требования ОАО «АИЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа м обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 14.01.2015 года решение от 16.10.2014 года отменено, утверждено мировое соглашение между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 

19.10.2016 года МООИП УФССП России по Астраханской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (ипотека), обращение взыскания на квартиру по адресу 

<

адрес>. Взыскатель – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 11.11.2016 года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой, взыскатель изъявил согласие, 15.08.2017 года судебным приставом-исполнителем МООИП УФССП России по Астраханской области принято постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, взыскателю. 

27.03.2018 года между АО «ДОМ.РФ»(продавец) и ООО «Инвест-Пром-Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, который прошел государственную регистрацию 17.04.2018 года (регистрационная запись №).

В адрес ФИО1, ФИО2 истцом направлялось требование о выселении из спорной квартиры в срок до 29.04.2018 года, однако, ответчики требование не исполнили, квартиру не освобождают, фактически проживают в спорной квартире до настоящего времени.

Поскольку согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, исходя из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО1, ФИО2 не представлено и судом не установлено, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается и в силу требований ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Инвест-Пром-строй» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Судья: