Дело №2-6298/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Трансстрой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указано на то, что ____ истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости составила 3047386 рублей из расчета 79900 рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства. По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации, в случае, если результаты обмера окажутся больше проектных характеристик объекта, дольщик обязан произвести доплату стоимости квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры № от ____ дольщику передана квартира площадью № кв.м., площадь квартиры увеличилась на № кв.м., о чем ответчику направлено уведомление с требованием доплаты объекта долевого строительства. В настоящее время задолженность по договору не погашена. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 54954 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1849 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что уведомлений от застройщика о доплате денежных средств за увеличение площади квартиры не получала, изменения и дополнения должны оформляться дополнительным соглашением сторон в письменной форме, в акте приема-передачи квартиры указано, что финансирование долевого участия исполнено в полном объеме. Кроме того, ответчиком указано на то, что стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства была установлена как 63900 рублей вместо 79900 рублей.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ____ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости составила 2437146 рублей из расчета 63900 рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства согласно дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве от ____. 

По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. 

Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. Если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. Аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.

В соответствии с п.4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. При этом доводы ответчика о заключении дополнительного соглашения об увеличении площади квартиры и доплаты денежных средств суд находит несостоятельными, поскольку данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом договором участия в долевом строительстве не предусмотрено допустимое изменение общей площади, разницы между его фактической и проектной общей площадью. Так, по акту приема-передачи квартиры № от ____ дольщику передана 1-комнатная квартира, общей площадью № кв.м., ответчиком данный акт подписан, что указывает на то, что с момента передачи жилого помещения ответчику была известна площадь созданного объекта недвижимости.

Из технической документации здания ООО «Главкадастр» видно, что после обмеров органов технической инвентаризации общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила № кв.м., из которых: жилое помещение – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., коридор – № кв.м, лоджия – № кв.м. Доказательств иного размера переданного дольщику жилого помещения в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено. При подписании акта приема-передачи квартиры возражений ответчиком высказано не было.

Согласно проектной документации общая площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила № кв.м., из которых: жилое помещение – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., коридор – № кв.м, лоджия – № кв.м. (№). По изложенному следует, что разница между фактической и проектной общей площадью объекта долевого строительства составляет № кв.м.

____ застройщиком в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчику направлено уведомление о доплате денежных средств по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на № кв.м., что подтверждается реестром отправленной корреспонденции, в связи с чем доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с дополнительным соглашением № от ____ стоимость 1 квадратного метра определена в размере 63900 рублей, поэтому исходя из стоимости 1 квадратного метра помещения задолженность дольщика в виде доплаты по договору участия в долевом строительстве составила 54954 рублей (№). 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от ____ дольщиком не исполнены, доплата в размере 54954 рублей ответчиком не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1849 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 54954 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1849 рублей, всего 56803 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот три) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия решения судом в мотивированном виде.

___

___

Судья Л.В. Удалова

___

___