РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при секретаре Шинкаревой К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что 24.04.2014 с ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 3 400 000 рублей, сроком по 31.03.2034, на приобретение жилья. Свои обязательства по выдаче кредита банк выполнил, однако в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено без исполнения. По состоянию на 26.03.2019 у ответчиков образовалась задолженность в размере 3403752,78 рубля, которая состоит из: остатка основного долга по кредиту – 3237157,46 рублей, задолженности по процентам – 161797,24 рублей, задолженности по повышенным процентам – 4798,08 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3403752,78 рубля, а также судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 31218,76 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> в г. Нижневартовске, путем продажи с публичных торгов. 

В ходе судебного разбирательства со стороны истца поступило заявление об уменьшении исковых требований на сумму 40000 рублей, которые были внесены ответчиками после предъявления иска, в связи с чем просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 3363 752,78 рубля.

В судебное заседание представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласился.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24.04.2014 с ответчиками заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого последним предоставлен кредит на сумму 3400 000 рублей, под 12,75 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, а последние обязались возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором (п.2 Кредитного договора).

По условиям заключенного кредитного договора п. 2, заемщик обязуется вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, установленных графиком платежей, размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 39 265 рублей, который рассчитан в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Факт получения денежных средств ответчиками в размере 3400 000 рублей на расчетный счет подтверждается выпиской по счету (л.д. 14).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4 договора кредитования, банк вправе потребовать досрочного расторжения договора и/или потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случае нецелевого использования кредита, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в т.ч. несвоевременного) обязательств по договору по уплате основного долга по кредиту и/или процентов за пользование кредитом и т.д. путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита в порядке, предусмотренном договором.

Подписав договор ипотечного кредитования № от 24.04.2014, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: сумме кредита, сроке его возврата, условий о залоге приобретаемого объекта недвижимости, подтвердили свое согласие с общими условиями кредитования, согласно которых на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит. 

Пунктом 3.4 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и несвоевременный возврат основного долга (кредита) заемщик уплачивает в пользу банка неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов и основного долга (кредита) за каждый день просрочки платежа заемщик считается признавшим сумму неустойки в случае ее оплаты и только в том размере, в котором была оплачена.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

28.12.2018 истцом в адрес ответчиков заказным письмом направлено требование о досрочном возврате кредита, сроком не позднее 25.01.2019 (л.д. 30, 31), которое ответчиками оставлено без исполнения.

Как следует из материалов дела, ответчики ненадлежащим образом выполняли взятые обязательства по возврату кредита и уплату процентов, допускали просрочку платежей, в связи с чем по состоянию на 26.03.2019 образовалась задолженность в размере 3403752,78 рубля, которая состоит из: остатка основного долга по кредиту – 3237157,46 рублей, задолженности по процентам – 161797,24 рублей, задолженности по повышенным процентам – 4798,08 рублей.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками не исполняются надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору ипотечного кредитования, 30.04.2019 внесен платеж в размере 40000 рублей, в настоящее время имеется задолженность в размере 3363752,78 рубля (3 403 752,78 – 40000), суд считает требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в данном размере подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 69.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Согласно подп. 2.3 п. 2 договора ипотечного кредитования обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека объекта недвижимости – квартиры в силу закона.

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 24.04.2014 ответчики приобрели в общую долевую собственность с привлечением кредитных средств жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в г. Нижневартовске, стоимостью 4300000 рублей, являющуюся предметом залога и обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно справке № от 01.04.2019, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья г. Нижневартовска», рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на март 2019 находится в диапазоне 3 400000 – 3800000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с учетом процентного соотношения в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» составляет 3040000 рублей (80% от 3 800000 рублей).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, определив способом продажи публичные торги, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3040000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно: по уплате государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 31218,76 рублей (25 218,76 + 6000).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору кредитования № от 24.04.2014 в размере 3363752 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15609 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15609 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности – квартиру № 

<

адрес> в г. Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 3040000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев 

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев 

Секретарь с/з ____________ К.К. Шинкарева 

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ К.К. Шинкарева 

Уникальный идентификатор дела (материала) №