Решение

 в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Дело № 2-638/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Брызгаловой П.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Муниципального образования г. Алапаевск о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, признании ? доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, признании ? доли жилого дома частью жилого дома.

В обоснование иска истец ФИО7 и его представитель ФИО8 указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец ФИО7 приобрел в собственность недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Собственника другой ? доли данного жилого дома фактически не существовало. При обращении в администрацию 

<

адрес> дан ответ, что МО г. Алапаевск собственником указанного объекта недвижимости не является. Дом построен в 1948 г. и требовал постоянного ремонта. В связи с тем, что собственника второй половины найти не удалось, ремонт всего дома, его крыши, ремонт забора производил истец. Впоследствии выяснилось, что по данным БТИ собственником второй половины спорного жилого дома является ФИО1 на основании договора о праве застройки. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ По словам соседей после смерти ФИО2 некоторое время второй половиной данного жилого дома пользовались родственники ФИО2, которые тоже умерли, их дата и место смерти истцу неизвестны. На основании решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ? доля спорного жилого дома, принадлежащая истцу ФИО7, признана частью жилого дома. В 2013 г. истцом было оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, истец ФИО7 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом на протяжении 19 лет, осуществляет его ремонт и содержание, заботится о его сохранности. Собственник другой половины дома ФИО1 умер, сведений о его наследниках не имеется, никто с 2001 года по настоящее время никаких претензий в отношении данного недвижимого имущества к нему не предъявлял. Владение ФИО7 всем домом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет. В связи с вышеизложенным, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просил признать за ним право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Также просил признать указанную ? долю дома частью жилого дома.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные ФИО7 требования, пояснив, что в 2001 г. истец приобрел ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения дома истец пользуется всем жилым домом, осуществляет его ремонт.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Алапаевск в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что такой объект как «часть жилого дома» не поименована в гражданском законодательстве, как объект недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. Отнесение ряда помещений в доме к части здания не влияет на изменение его характеристик и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Раздел объекта на самостоятельные объекты права возможен при обеспечении автономности и независимости образуемых в результате такого раздела объектов. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома за ФИО7 по адресу: 

<

адрес>. Управление Росреестра в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих либо прав и сделок с недвижимым имуществом. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что домом по 

<

адрес> пользуется истец ФИО7 последние 15 лет, он осуществляет ремонт дома, ремонтировал крышу всего дома, обрабатывает земельный участок. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает в 

<

адрес> недалеко от 

<

адрес>. Ему известно, что указанным домом пользуется истец ФИО7 на протяжении 19 лет. Он видел, что ФИО7 ремонтировал крышу дома, забор.

Заслушав истца и ее представителя, третьих лиц, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алапаевский нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО10, решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации МО город Алапаевск «Об уточнении адреса части жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к Администрации МО город Алапаевск удовлетворены, ? доля жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ФИО7, признана частью жилого дома. 

По информации Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7 - ? доля на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом г. Алапаевска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 – ? доля на основании договора № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Алапаевской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Зыряновский поселковый Совет 

<

адрес>.

Согласно Уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области от 11.07.20156 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению Начальника управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Муниципального образования город Алапаевск. Правопритязания на указанное жилое помещение у Муниципального образования отсутствуют.

Согласно справке Территориального управления по поселку Зыряновский МО г.Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ в квартире под номером 1, находящемся по адресу: 

<

адрес> в настоящее время никто не проживает. 

Из объяснений ФИО7 следует, что после покупки ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, он вступил в единоличное владение домом. Владел всем домовладением добросовестно, открыто и непрерывно, пользовался им как своим, нес расходы по его содержанию, производил ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей, третьих лиц. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 той же статьи, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является выморочным имуществом и в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого расположены указанные объекты. 

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу ? доля жилого дома признана частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО7 на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой ? доли спорного жилого дома являлся ФИО1, умерший в 1957 г. Сведений о наличии у него наследников не имеется. 

Публично-правовое образование, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, в лице Администрации МО Город Алапаевск во владение долей ФИО1 в жилом доме по 

<

адрес>, как выморочным имуществом, не вступало.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил во владение жилым домом. С указанного периода до настоящего времени, т.е. более 18 лет, ФИО7 пользуется спорным жилым домом, поддерживает имущество в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт, несет расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок. 

При этом ФИО7 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении ФИО7 чьих -либо прав суду не представлено. 

Лица, которые могут истребовать у ФИО7 ? долю спорного имущества в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники ФИО1 судом не установлены. Администрация МО город Алапаевск, уполномоченная принять выморочное имущество, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет и возражений по иску ФИО7 не представила.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным жилым домом как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО7 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО7 к Администрации МО 

<

адрес> о выделе доли из общего имущества. Решением постановлено: Признать 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>, частью жилого дома, состоящую из жилых помещений номера с № по № на поэтажном плане в строении литера 

<

данные изъяты>), общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., постройками и сооружениями: холодный пристрой (литер а1), два навеса (ГГ6), баня (Г1), два сарая (Г2Г3), ворота (лит.1). 

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически прекращено после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

По данным Росреестра 

<

данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая истцу, зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения, Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: объект (жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>) состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома литера «А», общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также построек: два холодных пристроя (лит. а, а1), шесть навесов (Г Г6 Г7 Г10 Г12 Г13), две бани (Г1, Г8 Г9), сооружений: двух ворот (лит 1, лит2).

Из заключения следует, что объект был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими лицами: 

? доля в праве общей долевой собственности за ФИО7, которому в пользование перешла изолированная часть дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с № по № на поэтажном плане в строении литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. а1, два навеса (Г Г6), баня (Г1), два сарая (Г2 Г3), ворота (лит.1);

? доля в праве общей долевой собственности за ФИО1 (бывший собственник 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>), у которого в пользовании была изолированная часть дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с № по № на поэтажном плане в строении литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., постройками и сооружениями: холодный пристрой (лит. а), четыре навеса (Г7, Г10 Г12 Г13), три сарая (Г4 Г5 Г11), баня (лит. Г8 Г9), ворота (лит. 2).

Названные части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела жилого дома. 

Вступившим в законную силу решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено. Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу признана самостоятельным объектом недвижимости. 

Поэтому суд считает признать 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Вопрос о присвоении части жилого дома адресной стороны, в соответствии с п.п. 6 и 7 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221, осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченным им органом, в том числе, по заявлениям правообладателей объекта недвижимости.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО7 к Администрации Муниципального образования г.Алапаевск о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, признании ? доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

данные изъяты> долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> частью жилого дома, состоящую из жилых помещений номера с № по № на поэтажном плане в строении литера 

<

данные изъяты>), общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., постройками и сооружениями: холодный пристрой (литер 

<

данные изъяты>), четыре навеса (Г7 Г10 Г12 Г13), баня (Г8 Г9), три сарая (Г4 Г5 Г11), ворота (лит.2). 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Ю. Амиев