дело №...га-№.../2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. 

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:410, площадью 1203,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, садрес, адрес, пом. 3, с кадастровой стоимостью 19 911 455 рублей 65 копеек. 

- с кадастровым номером №...:409, площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес с кадастровой стоимостью 21 772 725 рублей 91 копейка. 

- с кадастровым номером №...:422, площадью 5379,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, с кадастровой стоимостью 82 623 604 рублей 52 копейки. 

- с кадастровым номером №...:423, площадью 1849 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес с кадастровой стоимостью 27 330 457 рублей 29 копеек. 

- с кадастровым номером №...:424, площадью 805,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Чесноковский сельсовет, адрес, адрес кадастровой стоимостью 13 899 890 рублей 58 копеек. 

- с кадастровым номером №...:420 площадью 249,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес, пом. 8, с кадастровой стоимостью 4 881 163 рублей 48 копеек. 

- с кадастровым номером №...:425, площадью 285,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Ческовский сельсовет, адрес, помещ. 5, с кадастровой стоимостью 5 217 655 рублей 99 копейки. 

- с кадастровым номером №...:421, площадью 500,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, садрес, адрес, пом. 6, с кадастровой стоимостью 8 410 396 рублей 74 копейки. 

- с кадастровым номером №...:408, площадью 110,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Чесноковский, адрес, пом. 4, с кадастровой стоимостью 2 166 359 рублей 07 копеек. 

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы. 

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованного лица администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:410 определена по состоянию на дата в размере 19 911 455 рублей 65 копеек.

- с кадастровым номером №...:409 определена по состоянию на дата в размере 21 772 725 рублей 91 копейка.

- с кадастровым номером №...:422 определена по состоянию на дата в размере 82 623 604 рублей 52 копейки. 

- с кадастровым номером №...:423 определена по состоянию на дата в размере 27 330 457 рублей 29 копеек.

- с кадастровым номером №...:424 определена по состоянию на дата в размере 13 899 890 рублей 58 копеек.

- с кадастровым номером №...:420 определена по состоянию на дата в размере 4 881 163 рублей 48 копеек..

- с кадастровым номером №...:425 определена по состоянию на дата в размере 5 217 655 рублей 99 копейки.

- с кадастровым номером №...:421 определена по состоянию на дата в размере 8 410 396 рублей 74 копейки.

- с кадастровым номером №...:408 определена по состоянию на дата в размере 2 166 359 рублей 07 копеек.

Административным истцом представлен отчет №...-ОС от дата, подготовленный ООО «РегионЗемОценка», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:410 определена по состоянию на дата составляет 11 908 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...409 определена по состоянию на дата составляет 13 021 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:422 определена по состоянию на дата составляет 46 348 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:423 определена по состоянию на дата составляет 16 738 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:424 определена по состоянию на дата составляет 8 602 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:420 определена по состоянию на дата составляет 3 275 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:425 определена по состоянию на дата составляет 3 345 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:421 определена по состоянию на дата составляет 5 339 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:408 определена по состоянию на дата составляет 1 454 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости. 

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». 

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:410 по состоянию на дата составляет 13 456 030 рублей,

- с кадастровым номером №...409 по состоянию на дата составляет 14 713 864 рубля,

- с кадастровым номером №...:422 по состоянию на дата составляет 53 394 238 рублей,

- с кадастровым номером №...:423 по состоянию на дата составляет 18 977 292 рубля,

- с кадастровым номером №...:424 по состоянию на дата составляет 9 719 838 рублей,

- с кадастровым номером №...:420 по состоянию на дата составляет 3 702 947 рублей,

- с кадастровым номером 02№...:425 по состоянию на дата составляет 3 883 449 рублей,

- с кадастровым номером №...:421 по состоянию на дата составляет 6 031 631 рубль,

- с кадастровым номером №...:408 по состоянию на дата составляет 1 643 443 рубля.

Суд, оценивая отчет об оценке №...-ОС от дата, подготовленный ООО «РегионЗемОценка», заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата 

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО «Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ООО «Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:410, площадью 1203,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Уфимский, с/с Чесноковский, адрес, пом. 3, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 456 030 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:409, площадью 1316 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Чесноковский сельсовет, адрес, помещ. 2, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 14 713 864 рубля.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:422, площадью 5379,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Чесноковский сельсовет, адрес, помещ. 11, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 53 394 238 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:423, площадью 1849 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Уфимский, адрес, пом. 1, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 18 977 292 рубля.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:424, площадью 805,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Чесноковский сельсовет, адрес, помещ. 10, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 9 719 838 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:420 площадью 249,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Уфимский, с/с Чесноковский, адрес, пом. 8, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 702 947 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:425, площадью 285,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, Сельское поселение Чесноковский сельсовет, адрес, помещ. 5, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 883 449 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:421, площадью 500,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Уфимский, с/с Чесноковский, адрес, пом. 6, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 6 031 631 рубль.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:408, площадью 110,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Уфимский, с/с Чесноковский, адрес, пом. 4, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 643 443 рубля.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина