УИД: 61RS0019-01-2024-000182-59

дело № 2-846/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что 

<

адрес> общей площадью – 19,5 кв.м., в том числе жилой – 19,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> литер «А» числится за КУМИ Администрации города Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. 

Истец проживает в указанном жилом помещении с 

<

дата> года. 

<

дата> между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №. 

Родных детей у него не было. ФИО2 являлся двоюродным дядей истца и поскольку страдал сердечно-сосудистым заболеванием: нарушение проводимости сердца по типу АВ блокады 3 степени, гипертоническая болезнь 3 степени 2 стадии нуждался в постороннем уходе. 

В 

<

дата> году вселил истца как члена своей семьи в спорную квартиру. И до даты смерти ФИО2 – 

<

дата>, с ним проживал только истец. 

Проживая совместно, они вели общее хозяйство, питались вместе, имели общий бюджет, несли расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. По день смерти истец проживал с дядей, ухаживал за ним, покупал лекарства, продукты и все необходимое. 

После смерти ФИО2 в квартире проживает один истец, в лицевом счете состоит только ФИО3 В течение указанного периода с 2017 года истец открыто и непрерывно пользуется и владеет помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

В целях приватизации квартиры истец обратился с заявлением в Департамент ЖКХ Администрации г. Новочеркасска. Однако, ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Просил суд признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, членом семьи ФИО2.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 19,5 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м, исключив из числа собственников квартиры Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Судом установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Спорная квартира была предоставлена ФИО2 по договору социального найма № от 

<

дата>, на основании ордера № от 

<

дата>.

Согласно лицевого счета в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО2, ФИО1

Материалами дела подтверждается, что ФИО2, № года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти от № от 

<

дата>. 

По день смерти ФИО2 истец вел с ним общее хозяйство, проживал по указанному адресу, нес бремя содержания жилого помещения, оплачивал коммунальные и иные платежи. 

В соответствии со ст. 69, ст. 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Учитывая, что истец проживает в спорной квартире с согласия нанимателя ФИО2 в качестве члена семьи, вел с нанимателем общее хозяйство, продолжает в спорной квартире постоянно проживать, суд приходит к выводу о том, что истец является членом семьи нанимателя 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.

Согласно акта обследования от 

<

дата> в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО2 С 

<

дата> года с ним стал проживать его двоюродный племянник ФИО1 В 

<

дата> года ФИО2 умер, а ФИО1 остался жить в данной квартире.

ФИО1 проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состав семьи – 1 человек, что подтверждается справкой ООО УК «Домсервис» от 

<

дата> №.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). 

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока для его действия. 

Согласно ст. 11 Закона несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Разъясняя содержание названных норм Закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, то есть участвовал в приватизации указанного жилого помещения, будучи несовершеннолетним.

Истец проживает в спорном жилом помещении, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры. 

Имея намерения реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, истец обратился с заявлением в ДЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска о заключении договора социального найма, ответом № от 

<

дата> ему было отказано.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства о законности вселении и проживания истца в спорном домовладении, ответчиком не предоставлено.

Никаких претензий по поводу законности проживания истца в спорном жилом помещении ответчик к нему не предъявлял, тем самым, признавая за истцом право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовал, вселился в спорное жилое помещение в установленном порядке, перепланировок и реконструкции в указанном доме истец не осуществлял, оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования. 

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, имеет право на его приватизацию.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к КУМИ Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, членом семьи нанимателя ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 19,5 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м, исключив из числа собственников квартиры Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года.