Дело №2-50/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 06 февраля 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А., 

при секретаре Алимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный дом» о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, указав в обоснование требований, что из полученного им уведомления налоговой инспекции от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о необходимости уплаты налога с продажи имущества - земельного участка с кадастровым номером №, после чего из полученной им выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он впоследствии ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО3, в связи с чем должен был подать декларацию о доходе и уплатить налог с полученного им дохода от продажи. Вместе с тем, никакой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не заключал, не подписывал, денежных средств по договору не передавал, в данный день не находился в р.п.Средняя Ахтуба, считает, что кто-то неизвестный воспользовался его паспортными данными и заключил данный договор, в связи с чем он обратился в органы полиции, однако там ему было отказано в возбуждении уголовного дела. Проведенное по его заказу исследование подписей в договоре от ДД.ММ.ГГГГ установило, что подписи в договоре купли-продажи выполнены не им, а иным лицом. С учетом изложенного, истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ним, незаключенным, взыскать с ФИО2 понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Ипотечный Дом» о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, указав в обоснование требований, что ему стало известно, о том, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона) с ФИО3, согласно которому он продал ей земельный участок с кадастровым номером № площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, данным договор им не заключался и не подписывался, никаких денег по нему он не получал, в 

<

адрес> в день составления договора не находился. Считает, что кто-то неизвестный воспользовался его паспортными данными и заключил данный договор, в связи с чем он обратился в органы полиции, однако там ему было отказано в возбуждении уголовного дела. Проведенное по его заказу исследование подписей в договоре установило, что подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не им, а иным лицом. С учетом изложенного, истец просил признать договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ним и ФИО3, незаключенным, взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года указанные дела об оспаривании договоров купли-продажи в отношении одного и того же земельного участка были объединены судом в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «Ипотечный дом» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, возражений на иск не представили.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Межмуниципального отдела по г.Волжскому, Среднеахтубинскому и Ленинскому районах Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Чеченской республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) в р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принял в собственность земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами равной 

<

.....> руб., которые передавались Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Договор содержал в себе все необходимые данные по Продавцу и Покупателю, включая их персональные данные.

На основании данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН.

Также судом установлено, что земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый №, проданный истцу ответчиком ФИО2 был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, следует, что из него было образовано 96 земельных участков путем его раздела, в том числе и спорный земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

.....> кв.м., право собственности на данный изначальный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сразу же после этого ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были поданы документы на раздел указанного земельного участка вместе с межевым планом на регистрацию ее права собственности на образованные из разделенного земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ, после заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» в р.п.Средняя Ахтуба Волгоградской области были поданы заявления о переходе права собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> предоставлением договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждения электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ по оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Исходя из заявлений, подписанных ФИО2 и ФИО1 и расписок, все документы сдавались обозначенными лицами лично.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) уже в 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона), согласно которому покупатель за счет собственных и заемных средств, предоставленных ООО «Ипотечный дом» (Заимодавец) покупает у продавца с передачей в залог (ипотеку) Заимодавцу, а Продавец продает в собственность объект недвижимости: земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

.....> руб.

Согласно порядку расчета между сторонами, определенного договором, денежная сумма в размере 

<

.....> руб. за недвижимость уплачивается Покупателем из собственных средств в день подписания договора, а денежная сумма в размере 

<

.....> руб. за недвижимость уплачивается Покупателем в течение 30 банковских дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Сведений о получении Продавцом - ФИО1 денежных средств в размере 

<

.....> руб. от Покупателя ФИО3 договор не содержит.

В указанном договоре имеются подписи сторон, он содержит в себе все необходимые данные по Продавцу и Покупателю, включая их персональные данные.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлением Росреестра по Чеченской республике от Продавца ФИО1 и Покупателя ФИО3 были представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности с предоставлением договора купли-продажи, договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, чека. При этом в заявлении на регистрацию перехода права собственности фамилия ФИО1 значится как «Каранеян».

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 налоговой инспекцией было сформировано и направлено уведомление о необходимости предоставления декларации по налогу на доходы физических лиц в связи с получением им дохода от сделок со следующими объектами имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>.

Как указано истцом в исковых заявлениях, оспариваемые им договоры купли-продажи спорного земельного участка ни в качестве покупателя, ни в качестве продавца он не заключал, не подписывал, по местам их заключения не присутствовал, ввиду проживания в другом регионе РФ, денежных средств по договорам не передавал и не получал, документы в Росреестр не подавал, считает, что неизвестные лица воспользовались его персональными данными и заключили данные договоры от его имени.

Указанные истцом обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в суде доказательствами.

Так, истец ФИО1 имеет место регистрации и жительства по адресу: 

<

адрес>, то есть его местонахождение имеет отличный регион от места заключения как договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (р.

<

адрес>), так и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>).

Истец ФИО1 обращался в органы полиции по вопросу совершения в отношении него мошеннических действий, однако постановлением начальника ОЭБ и ПК ОМВД России по Среднеахтубинскому району Волгоградской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ряда граждан, в том числе и ФИО1 по факту совершения в отношении них мошеннических действий путем незаконной регистрации от их имени земельных участков, расположенных в 

<

адрес> по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Письмом прокуратуры Среднеахтубинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено его право на оспаривание договоров купли-продажи о приобретении и продажи земельных участков в судебном порядке.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № Экспертно-криминалистического центра г.Таганрог ФИО8, подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Также согласно представленному истцом заключению специалиста № Экспертно-криминалистического центра г.Таганрог ФИО8, подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в копии договора купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Оснований не доверять указанным заключениям специалиста у суда не имеется, поскольку они соответствует требованиям закона, содержат мотивированные и научно- обоснованные выводы специалиста относительно поставленных перед ним вопросов, а также согласуются с иными представленными истцом доказательствами.

Также из представленного истцом ответа ООО «Ипотечный дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем спорного земельного участка ФИО3 и ООО «Ипотечный дом» был расторгнут, денежные средства не выплачены, документы для погашения ипотеки за счет государственной субсидии не отправлялись.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Ипотечный дом» следует, что оно было образовано ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ организация находится в стадии ликвидации со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, достоверных доказательств того, что ФИО1 как продавцом спорного земельного участка были получены денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ как от покупателя ФИО3 лично, так и заемных у ООО «Ипотечный дом», не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства заключения договоров купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, непродолжительное время между данными сделками, значительно отличающаяся в договорах стоимость одного и того же объекта недвижимости, в совокупности с датой и обстоятельствами формирования спорного земельного участка из изначального земельного участка, разные места заключения договоров, наличие факта вероятной подделки подписей ФИО1 в договорах, отсутствие получения денежных средств по договору, в своей совокупности свидетельствует о том, что указанные сделки могли совершаться иными лицами от имени ФИО1 в преступных целях, поскольку он является не единственным лицом, данные которого использовались при совершении сделок с земельными участками в пос.Красный Октябрь Среднеахтубинского района Волгоградской области.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования к ФИО2 и ФИО3 о признании оспариваемых им договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № незаключенными подлежат удовлетворению, ввиду отсутствие надлежащих доказательств заключения между обозначенными сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости в требуемой законом форме, с реальным волеизъявлением истца на его покупку и продажу.

Вместе с тем, поскольку заявленный истцом ответчик ООО «Ипотечный дом» стороной по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является, то предъявленные к нему истцом требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче исковых заявлений в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме по 

<

.....> руб. за каждый иск, которые впоследствии были объединены в одно производство, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворены, данные судебные расходы подлежат взысканию с проигравших сторон, то есть с ФИО2 и ФИО3 в размере по 

<

.....> руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

.....>) к ФИО2 (паспорт 

<

.....>), ФИО3 (

<

.....>) о признании договоров купли-продажи земельного участка незаключенными, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) незаключенным.

Признать договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) незаключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

.....> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

.....> рублей.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный дом» (

<

.....>) о признании договора купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании судебных расходов, - отказать.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2025 года (08, 09, 15, 16 февраля 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова