УИД- 31RS0016-01-2021-003848-10 № 2-3638/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В., 

при секретаре Носовой О.И., 

в отсутствие представителя истца Банка ВТБ (ПАО), ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки и сдать закладную на государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

29.11.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в сумме 1100000 руб. сроком на 122 месяца под 8,8 % годовых.

Кредитный договор состоит из индивидуальный условия кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита.

Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора данный кредит предоставлен заемщику на цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору от 03.12.2014 № 

Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется заемщику по схеме сделки с использованием договора об ипотеке. 

В соответствии с п. 8.1.1 правил заемщик обязуется в течении 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдаче закладной.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 02.04.2021 в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> обременение прав не зарегистрировано. 

Направление истцом в адрес ответчика уведомление с требование, оставлено без ответа. 

Дело инициировано иском Банком ВТБ (ПАО), в котором, ссылаясь на факт уклонения ответчика от оформления сделки по предоставлению в залог квартиры, отказ от заключения договора ипотеки, просит обязать ФИО1 исполнить условия кредитного договора в отношении предмета ипотеки - 

<

адрес>, кадастровый номер № а именно: подписать и сдать договор об ипотеке и закладную на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. О причинах неявки доказательств суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 6 ст. 131 ГК Российской Федерации устанавливает, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 29.11.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в сумме 1100000 руб. сроком на 122 месяца под 8,8 % годовых.

Кредитный договор состоит из индивидуальный условия кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита.

Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора данный кредит предоставлен заемщику на цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору от 03.12.2014 №№ 

Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется заемщику по схеме сделки с использованием договора об ипотеке. 

В соответствии с п. 8.1.1 правил заемщик обязуется в течении 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдаче закладной.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 02.04.2021 в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> обременение прав не зарегистрировано. 

Согласно п.п. 4.2. Правил (основных условий) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита - заемщик должен предоставить кредитору копии (при предъявлении оригинала) расписки/расписок Регистрирующего органа о принятии заявления о государственной регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке и закладной (в случае предоставления кредита до государственной регистрацию ипотеки Предмета ипотеки). Предоставить кредитору Договор об ипотеке с отметками Регистрирующего органа о регистрации ипотеки в пользу Кредитора (в случае предоставления Кредита после государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки).

23.01.2021 ответчику было направлено уведомление от 20.12.2020 с просьбой в течение 10 дней с момента получения данного требования обратиться в офис Банка для целей заключения договора ипотеки.

Ответчик от подписания уклоняется, договор ипотеки не заключен, что подтверждается выпиской из ЕГРН по объекту недвижимости, который необходимо было предоставить в залог Банку.

Таким образом, сделка по ипотеке с ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирована по причине уклонения последней.

В силу п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 164 ГК Российской Федерации о государственной регистрации сделок, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а также, если сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Согласно п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 Ню о понуждении заключить договор ипотеки и сдать закладную на государственную регистрацию удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, на основании положений ст. 98 ГПК Российской Федерации, ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб., факт оплаты которой подтвержден платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки и сдать закладную на государственную регистрацию удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить условия Кредитного договора в отношении Предмета ипотеки - кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: подписать и сдать Договор об ипотеке и Закладную на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение19.08.2021